新规产品抢占市场份额，美的也要调规升级！
近日，美的北京路9號最新设计方案公示，拟对二期4栋住宅的外立面、户型、建筑面积和高度等进行整体调整。
调整后的产品中，还包含1栋跃层住宅，更多细节，接着往下看...
北京路9號调规
拟建跃层住宅
根据最新规划，美的北京路9號申请调规的，是位于二期地块的4栋住宅。
项目在保持整体布局、容积率、绿地率等不变的情况下，对6、7、8、11号楼的建筑高度、层数、外立面、面宽等进行了调整。
其中，6号楼共包括2个单元，2T2户设计。
调整后，建筑高度由原本的108.6米，分别降为90.5米和99.5米，层数则由35层分别降至29层、32层。
6号楼户型格局｜图源昆明自规局
7号楼同样有2个单元，2T2户设计，调整后的建筑高度分别为97.5米、100.5米，层高分别为31层、32层，总建面由原本的2.36万平增加至2.66万平。
整体来看，7号楼是此次调规中变动最小的，与原本规划差距不大。
7号楼户型格局｜图源昆明自规局
再来看8号楼，相比其他楼栋降高度、减层数的趋势，这栋住宅的总层高和建筑高度反倒还调高了。
调整后，2个单元的总层高由原本的32层变更至32层、37层，建筑高度则由原本的100.2米调整为100.5米和115.5米。
总建面也由原本的2.28万平大幅增至3.03万平，增幅超过32%。
户型方面，8号楼的2个单元原本都规划为2T2户，调整后，其中1个单元变更为了2T3户，明显的降低了标准。
8号楼户型格局｜图源昆明自规局
11号楼调整后总层高由37层降至30层，建筑高度也由120米下调至98.85米，建筑面宽则由原本的27.2米增加至36.9米，拓宽幅度接近10米。
不过，11号楼最具看点的变动还得数户型，由平层住宅，调整为跃层住宅，2T2户设计。
目前，昆明市面上在售的跃层住宅并不多，北京路9號的跃层产品亮相后，将与当前市场的主流产品形成差异化竞争力。
而且，项目跃层房源实际仅有28户，进一步增加了房源稀有性。
11号楼户型格局｜图源昆明自规局
除了各楼栋的规划有变，项目二期的公建配套等设施也有相应的微调，包括生鲜超市、养老设施换位置，车位减少等。
目前，北京路9號二期虽然未释放出更多产品信息，但从当前的产品规划来看，新产品值得期待。
项目效果图｜图源昆明自规局
北京路核心区豪宅盘
销量长期位处北市前列
作为北市区知名的豪宅盘，昆明买房人应该对美的北京路9號并不陌生。
项目位于北京路上，距地铁2号线金星站仅约400米。
约2公里范围内，分布有欣都龙城、同德广场、中汇商业中心等多个大型商圈。
新新华医院、省中西医结合医院以及甘美医院等多家大型医疗机构也环伺在侧。
另外，项目业主子女还可优先就读金康园小学金瑞校区，学校就在家门口。
｜昆明楼市一线制
凭借优越的地段配套，以及高端的产品定位，北京路9號自亮相以来，销量就长期领跑北市区。
克而瑞数据显示，今年上半年，项目凭借约2.4亿的销量，成为北市区销售金额榜TOP2，聚焦到豪宅市场，它更是当之无愧的TOP1。
卖得好是一方面，北京路9號的价格还不便宜。
项目自2021年12月亮相以来，均价长期保持2万+/平，最贵时曾卖到近2.4万/平。
近两年项目价格有所回调，但也保持在1.9-2万/平。
这样的价格水平和销量，在楼市持续调整和新规产品不断涌现的当下，可以说相当难得。
按照这样的价格走势，未来项目新产品亮相后，价格有望冲2万+/平！
｜昆明楼市一线制
北市区新规盘涌现
项目亟需增强市场竞争力
当然，随着市场发展变化，美的北京路9號也面临着一定的考验。
前两年，北市区在售新盘并不多，且大多为旧规产品，但自去年以来，片区新规盘开始涌入。
比较典型的，就有璞域ONE、旭辉广场铂森林语以及邦泰臻悦等。
凭借高得房率、四代宅等设计，再加上高性价比的价格，这些新规盘亮相后表现都很不错，对北京路9號原本的霸主地位形成了冲击。
就以邦泰臻悦来说，今年6月首开就冲上了当月主城销量榜TOP2；旭辉广场铂森林语也凭借约1.13亿的成交额，成为6月主城销量榜TOP4。
｜昆明楼市一线制
而接下来，北市区还将有邦泰锦云序、金地峯上等新规产品亮相，届时北京路9號的竞争压力将进一步增加。
美的北京路9號在此时申请调规，既是顺应市场发展需求，同时也是对来势汹汹的周边竞品做出的一种及时应对。
当然，对于买家来说，项目调规后，未来想在北市区购买豪宅新规盘，也将增添一个新选择。
项目效果图｜图源昆明自规局
关于美的北京路9號调规，你还有什么想了解的？
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