做房东，最怕遇到什么样的租客？
不付房租的？把房子搞得一团糟的？还是偷偷当二房东的？
这些都不够狠。
真正狠的，是那种在你眼皮底下搞非法活动，最后让你去坐牢的。
最近新加坡一个房产中介的遭遇，给所有房东敲响了警钟。
01
一封警察的信，把房东吓懵了
事情发生在芽笼的一个公寓单位。
房产中介Veroy Chua从业13年，什么租客没见过？但这次他是真的被吓到了。
今年7月初，房东收到了一封来自新加坡警察部队的信。
信里说，有人在你的房子里从事涉嫌卖淫的活动。
房东当时就懵了：我的房子，怎么就变成了非法活动的场所？
房东不知道该怎么处理，只好让中介接手。
Chua拿到信一看，警察没有具体说明是什么类型的非法活动，但信里强调了两点：
第一，房东有责任确保房产只用于合法目的。
第二，如果继续允许房产被用于非法活动，可能面临刑事调查。
刑事调查，坐牢的那种！
Chua说，这个租客是个30多岁的新加坡永久居民，租了大概六七个月。租期内从没拖欠过房租，也没有任何投诉。
没有任何可疑迹象，但事实就摆在那里，风险也在那里！
02
房东的噩梦：房子变成犯罪窝点会怎样
很多人觉得，房子租出去了，租客在里面干什么，跟自己没关系。
大错特错。
在新加坡，房东对房产的使用负有法定责任。
根据《滥用毒品法》，房主、租客或管理人如果允许房产被用于吸毒或贩毒，本身就是一种犯罪。
根据《妇女宪章》，如果房产被用于卖淫活动，房东将承担刑事责任，除非房东能证明自己在签订租约时不知情，且即使尽到合理审慎调查也无法查明。
什么叫合理的谨慎态度？
简单说就是，你得真正去查、去问、去了解你的租客是什么人。不能说什么都不知道就完了。
如果房东明知租客在搞卖淫等非法活动还继续出租，后果有多严重？
根据《妇女宪章》，房东若明知故犯，最高可被罚款1万新元，或坐牢最长5年，或者两者兼施。而对于靠卖淫收入为生等更严重的罪行，罚款则最高可达10万新元。
10万新元、5年监禁，这不是开玩笑的。
03
中介也跑不掉，不是签了合同就完事
很多人以为，房产中介的工作就是带人看房、签合同、收佣金，完事了就各走各路。
错了！
房地产代理理事会的规定很明确，如果房产中介知道或有理由相信房产可能被用于非法活动，必须通过警方的渠道提交可疑活动信息。
如果不报呢？
一旦房产被发现存在非法活动，中介可能面临调查。
更狠的是，有个合适与恰当标准，如果中介被判涉及洗钱、非法融资等犯罪，就会被认定为不达标。
一旦被认定不达标，就可以吊销或暂停中介的注册资格。
饭碗就没了。
之前就有房地产经纪因为没做客户尽职调查，客户跟30亿洗钱案有关，被各罚了5000元和2000元。
所以中介们现在的处境是，查得太严，租客嫌烦，查得不严，自己可能要坐牢。
04
没有危险迹象，才是最可怕的事
回到芽笼这个案子。
最让人后背发凉的是什么？
是那个租客没有任何可疑迹象。
准时交租、没有投诉、看起来一切正常。
但警察的信不会说谎。
Chua后来进入那个单位清理时，发现里面一片狼藉，衣服、内衣、垃圾散落一地，租客显然是匆忙逃跑的。
房子非常脏乱，还有异味，Chua说。
一个看起来正常的租客，把房子变成了非法活动的场所，然后拍拍屁股走了。留下的烂摊子，要房东和中介来收拾。
更可怕的是，如果警察认定房东知情不报，那收拾的可能就不只是房子了，还有牢房。
05
给房东和租客的保命指南
事情已经发生了，我们能做什么？
如果你是房东：
第一，不要只看租金。有人出高价租房，先别急着高兴。越是超越常规的高价，越要提高警惕。
第二，签约前必须做尽职调查。检查租客的身份证明、工作准证、收入来源。不要觉得麻烦，这是在保护你自己。
第三，定期检查房子。不是说要天天去打扰租客，但至少偶尔去看看。建屋局也要求屋主定期检查，确保租客没有滥用房子。
第四，发现任何可疑迹象，立刻报警。不要等到警察找上门。
第五，找有牌照的房产中介。根据《房地产代理法》，所有房地产经纪和销售员都必须持有CEA颁发的有效执照。
如果你是租客：
第一，不要帮别人签租约。有人让你帮忙签租房合同，说只是挂个名，千万别答应。出了事，签合同的人要负责。
第二，不要转租给别人。很多非法活动都是通过二房东操作的。你把房子转租给谁，你就得对谁负责。
第三，发现可疑情况立即报告。不要觉得不关我的事。在新加坡，知情不报可能也是犯罪。
06
最大启示：要注意保护自己
芽笼这个案子有一个细节特别耐人寻味。
中介Chua说了一句大实话，作为房产中介，我们可以做再多的筛查、检查和规范，但非法活动仍然可能发生，因为人们可以伪装自己的意图。
这很对。
你永远无法完全看透一个人的真实目的。那个准时交租、彬彬有礼的租客，背地里可能在把你的房子当成非法活动的据点。
但这不是你什么都不做的理由。
新加坡的法律不会因为我不知道就放过你，恰恰相反，法律要求你必须知道。
10万新元的罚款，5年的牢饭，吊销执照，职业生涯终结。
这些不是吓唬人的，是真实存在的风险。
所以，下次有人要租你的房子，多问一句，多查一下，多留个心眼。
不是为了刁难租客，是为了保护自己。
毕竟，谁也不想因为一个看起来很正常的人，把自己送进监狱。
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