这是我们在越南做过的最大面积项目。11000平方米，200天工期，工业风。项目经理高志强从头跟到尾。今天把整个过程拆解给你看

2025年3月27日，雅迪越南工厂正式进场。

地点：越南北宁省谅江县新兴工业园CN02地块。

面积：11000平方米。

工期：200天。

风格：工业风。

项目负责人：高志强。

这不是一个普通的装修项目。11000平是什么概念？相当于15个标准足球场的大小。国内做这种规模的工厂精装修，从设计到竣工至少需要6-8个月。在越南，我们排了200天。最后一天没延误。

这篇文章不是宣传稿。是项目经理高志强从头到尾的施工日志，踩过的坑、做的决定、省下的成本、多花的钱，全部写出来。

一、项目背景：为什么是越南北宁？

雅迪在越南建办公楼，选址北宁省谅江县新兴工业园。这个位置不是随便选的。北宁省是越南北部工业重镇，紧邻河内，大量制造业企业聚集在此。雅迪在这里建厂，办公楼是配套项目。项目功能是工厂，面积11000平，工期200天，风格定位工业风。

工业风的好处是：减少不必要的装饰面层，暴露原始结构，用材料本身的质感做设计语言。但同时要求原始结构质量高，因为"裸露"意味着没有遮掩，每一道工序的瑕疵都会被放大。

我们拿到项目的时候，第一句话是："工业风不是'毛坯房加几盏灯'，对施工精度要求比精装还高。"

二、进场前的准备：比施工还重要的30天

很多人以为装修就是进场之后的事。在跨国项目里，进场前的准备比施工本身还重要。进场前，高志强花了整整一周做材料调研。11000平的工厂，涉及的材料种类超过200种。工业风项目需要大量裸露混凝土、钢结构、金属网格、特殊灯具，这些材料在越南本地的供应情况，跟国内完全不同。

普通建材（水泥、砂石、钢管）：越南本地有，价格比国内低10%-15%；

特殊金属材料（定制钢架、工业风金属网格）：越南本地有供应商，但工艺精度不如国内，需要二次加工；

灯具和电气设备：越南有品牌但选择少，部分特殊规格需要从中国进口；

地坪材料：工业风常用的环氧自流平，越南本地有施工队但经验不足；

最终决定：70%材料中国进口，30%从本地采购。进口材料主要是特殊灯具、定制金属件、高精度电气设备。

在越南做装修，施工许可是第一道关。越南施工许可审批周期2-4周，需要提交：施工资质证明、安全施工方案、消防设计审核文件。这些材料在国内可能走个流程，在越南每一项都要正式提交、正式审批。我们的做法是合同签完当天就启动申请，不等图纸全部完成。先用初步设计图报批，后续深化设计同步进行。

11000平的项目，不可能全派中国工人。一个是签证问题（商务签不能施工），一个是成本问题（中国工人差旅+住宿+保险成本太高）。我们的团队配置是项目经理高志强1人，驻场全程管理，越南施工班组5组（木工、电工、瓦工、油工、安装），翻译1人，负责现场沟通这个配置是经过多个越南项目磨合出来的。中方项目经理管标准和进度，本地班组长管工人调度，翻译解决语言壁垒。

这套经验我们后来用在了所有越南项目上，

签约后第一周做材料调研，不是画图；

施工许可跟合同同步启动，不等；

关键材料提前30天下单，海运+清关预留3周；

中方项目经理+本地施工队+翻译，三人组管理模式；

11000平，200天，一天没延误。这不是运气。是进场前30天的准备、200天里每一天的盯现场、5个坑一个一个填出来的。

高志强在项目竣工后说了一句话："站在运营的角度思考施工。"这句话不只是口号。工厂是给人用的，每一处设计、每一道工序，最终都服务于在里面工作的人。

如果你也在准备出海越南做装修项目，记住一件事：准备的时间比施工的时间更重要。进场前花一周做材料调研，比进场后延误一周补救便宜得多。

你准备去越南开店吗？最担心什么问题？评论区告诉我。

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