盼着房价再跌一半的人，这次你们全错了！|买房|全年二手房均价|房价|楼市|白菜价|购房

有个老哥说“到今年，很多房子已经跌了50%，如果再降一半，我一次性买两套。”还有人说，“再跌点我就直接买套大的，把这个三房两厅直接换成大平层，改善下居住品质。”

所以最近评论区不少人又在呼吁快跌。但仔细看，这画风跟以前明显不一样了。以前都说没房人恨不得价格跌成白菜价，这个大家都能理解。可奇怪的是，身边好些有房人也盼着价格能再下来点。

为啥他们突然有这样的360度态度大转弯？核心就一个：总想借着价格下来，以低价再换一套更好的。说白了就是，嘴上喊着腰斩，心里想的全是抄底。

那问题来了，如果大家都这样子想，你觉得房价还有可能继续下跌一半吗？根本不可能！

因为即使有很多人名下已经有房子了，但依旧想住更好的房子，这种想法不能说100%，但就我身边很多已经买房的人来说，这些人占比起码有80%。

所以这玩意就很明白了，现在咱们一看数据就吓人的很，什么人口负增长，每年人口减少几百万，90后00后主力购房人群比70、80后少了几千万，房子每年增加上千万套，结果不少人就得出结论：已经开始供大于求，房子迟早变白菜价。

你说这话有没有道理？乍一看是有的，因为数据明摆着，但是背后的逻辑没这么简单。

原因只有一个：总人口是一年比一年少，但核心城市的人口已经多到快爆炸了。

你看北京上海深圳杭州东莞…这些城市这几年都是人口持续流入，拿孩子数据来说吧：三年前东莞中考人数才7万多，今年中考人数据说已经有9万了。按一个孩子就等于三口之家算，相当于两三年时间就增加了六七万人，这还不包括没有成家的，前后加起来估计几十万。

再看深圳，去年人口增加了25.9万。这些人进来要不要住房，即便是不自己买，租房要吧，房东是不是还是买的房？按三个人一套算，这就是8万多套的需求。而且将来他们收入提上去了，结婚生娃、孩子读书，是不是还得想着买房？

大家去看看广东这边的公立学校和私立学校，我一个朋友的小孩在东莞读私立小学到初中，某外国语学校，一年的花费四五万，读公立免费。这就是大城市买房入户的好处。所以你说这些大城市怕房子多卖不掉吗？反倒是核心城市因为地少人多，房子太稀缺，结果价格在过去是涨的最快，下跌最有支撑的。

说白了，这源源不断的人口，就是楼市最大的底气。

再说个反常识的事儿，很多人总拿数据说，城镇住房拥有率接近97%，相当于100户里面97户都有房子，看到这个数，很多人就觉得，以后00后继承房子都住不完，哪里还需要买？

实际上这个逻辑就是天大的笑话！能说出这个逻辑的，说明根本就没搞明白人性，人性是啥？趋利避害的，是想过好日子的。住老房子的想住洋房，住郊区的想去市中心，住100平的想住200平大平层，住大平层的想在城市核心区有套别墅。

只要收入上去了，换更好的房子，这也是一种“刚需”。

不信你问问身边人，如果收入翻倍，手上有一大笔钱，他还愿意住那个老房子吗？还愿意住郊区吗？这个时候都会想法住好点、舒适点。

有人说，现在住的挺好的，不需要换。其实那是因为你没看过更好的，你去四代宅看看，去那些奢华会所看看，如果你兜里有钱，买得起又不担心还贷，你心不心动？

说白了，以前中国人的执念是住好点，以后也是如此，这种对住好点的执念是刻进骨子里的。这也就是为啥核心区周边配套齐全、品质物业都很不错的房子依旧贵，但依旧有人抢着买的原因。

说白了，没人抵得住美好的诱惑，只是因为囊中羞涩，一旦不差钱，老百姓对美好生活的向往就会照进现实，这就是楼上最大的确定性。

很多人总说再降一半就去抄底？其实如果都有这样的想法，就根本不可能走到再腰斩的那一天。因为价格不是嘴巴说了算，是供需决定的。当你都开始说“跌一半我就买”，只能说明需求只是被暂时压制，并没有完全消失。结果呢，还没等到跌一半，很多人就已经冲进去买买买了，你让房价还怎么继续大跌？只有当很多人再也不想着去抄底、去置换，不想投资房子出租赚现金流等，才有可能腰斩。

就拿北上广深来说吧，价格从高点下来已经跌了30%左右，你觉得这些核心城市再腰斩，可能吗？说白了，房价每一次下跌，都会吸引一批想买房的人出手，这反而是下跌的最大阻力。

为什么今年上海北京的成交量一直很高？因为价格到了大家的心理预期，钱够，孩子要上学，那就买，就这么简单粗暴。