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首开(熙悦京晏)
本项目位于通州07组团宋庄南板块，紧挨副中心二期办公区。
(宋庄5大组团)
(熙悦京宴报规图)
小区13栋住宅，北高南低、点状排布
- 北侧：18层小高层
- 中部：16/17层小高层
- 南侧洋房区：12#11F、13#西单元6-7F洋房。
- 特色设计：7栋楼首层做大面积架空层，打造社区泛会所包含党群服务站，快递，服务驿站等等。
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-户型预测:81平-160平三居四居。
-预测价格:4万左右
-西南角同步配建9班幼儿园，地上建筑规模3040㎡，地块西侧还设有次入口方便接送孩子。
-11号楼和南侧12、13号楼之间距离只有13米，采光视野影响。
-东侧超长尺度约80米长大门，结合前场接近45米宽、200多米长公园绿地前场景观，形成具有震撼感的归家体验。
- 约2500平米会所配置，高标准的会所庭院，三合一球场、健身瑜伽等等，会所功能齐全，艺术氛围浓厚。
-风雨连廊和架空层面积大，近2000平，分多处布置，功能丰富，配置四点半学堂、儿童活动等，打造丰富的泛会所功能。
首开股份·熙悦京晏项目：
1、地块方正，楼栋朝向基本都是南北向布局，采光及居住舒适度较高，更符合北京中正的居住习惯。
2 、项目规划13栋住宅楼，点式为主，错位布局。楼栋少，楼间距大，最大楼间距67米，居住舒适度较高。同时形成超大景观空间，设置了独具特色的艺术景观区，儿童器械活动区等丰富的景观园林。
3、一线设计建筑设计（霍普股份）+园林设计（山水比德）+室内精装（唐忠汉）+会所设计（大森设计）联手打造漂浮艺术馆理念：本项目以「漂浮艺术·无界奢居」为核心，将现代极简建筑美学、自然山水意境、酒店式高端人居体验深度融合，秉持“建筑漂浮于自然，艺术浸润于生活”的设计内核，打造城市高端艺术化住区。通过建筑、景观、艺术的一体化营造，弱化建筑与自然的边界，实现归家即度假、社区即艺术馆的沉浸式居住体验。
4、大部分户型两梯两户，实现独立电梯入户，南向三面宽以上，得房率高，户型面宽同级产品更宽。主力产品做到了一梯一户独立电梯入户仪式感。
5、项目有少量超大面宽、短进深爆款户型。 对标区域热销项目运河玖院。
6、立面精致：住宅采用大面积全景外窗+流线金属线条的组合，横向舒展线条搭配顶部弧形飞檐设计，打造“光幕建筑”视觉效果，通透轻盈，实现建筑“漂浮感”高透玻璃+精密金属构件，光影随时间变化，兼具高级质感与现代简约感;规整的窗墙体系，兼顾采光、视野与私密性，适配大平层高端改善产品定位。结合泛光照明屋顶造型形成较高辨识度，竖向铝板线条挺拔，弧形转角窗及水平金属现浇优雅流畅，简约时尚。
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一、小区位置
首开熙悦京晏，该小区位于北京城市副中心0703街区，也就是之前说的首开宋庄6032地块。
小区四至为：北至宋庄镇政府南街，南至规划宋庄中学中街，西至规划宋庄文化区四路，东至通怀路。(规划路名以最终批复地名为准)
小区东侧：通怀路
东侧的通怀路现状，双向四车道，双向的非机动车道，道路红线宽度为60m。
小区南侧：规划宋庄中学中街
目前小区南侧的道路还未建设，道路现状如图所示，道路红线宽度为20m。
小区西侧：规划宋庄文化区四路
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目前小区西侧的道路还未建设，道路现状如图所示，道路红线宽度为20-25m。
小区北侧：宋庄镇政府南街
北侧宋庄镇政府南街是现状道路，双向两车道，双向非机动车道和两侧停车位。这条道路的红线宽度为25m。
二、项目设计方案公示
首开熙悦京晏小区于6月29日进行了项目设计方案公示，将重要信息标注一下，想要原文件的朋友们可以后台留言。
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- 小区地块是比较方正的，楼栋朝向基本都是南北向布局，个别楼栋微微偏移角度。
- 一共13栋楼，总楼层以17F、18F的小高层为主，最南一排有7F、11F的小洋房。
- 大部分户型两梯两户、主力户型做到了一梯一户。
- 有3个单元有退台，也就是顶楼是变异户型。
- 图中显示，最远的楼间距约68m，大部分楼间距在58-68m之间，业主居住在小区的舒适度会比较好。
- 从设计图中可以看出，东侧人行口大门也是做到了下沉庭院、风雨连廊。
- 有8处首层架空空间，让业主的会客空间更多，人车分流的设计让小区内部的活动空间很大。
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