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【官方认证公告】
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【首钢·璟悦长安】
京西首个好房子
建面约83-133㎡两至四居
01
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项目简介
首钢地产延续百年首钢集团在工业领域中严苛要求、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨与人文关怀的温度打造长安街西丰盈人居理想样本。
02
PART
开发商简介
首钢地产 百年国企
首钢集团，作为世界500强的企业，拥有百年的积淀和品牌传奇。始建于1919年的它，是北京市国企深改综合试点的单位，并多次入选国务院国企改革“双百企业”。首钢人传承和发扬首钢精神，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，并13次荣登世界500强榜单。
首钢地产作为首钢集团的全资子公司，承百年国匠精神，用心细筑美好生活。以“自有土地开发”与“市场化项目”的双轮驱动为战略，深耕“京津冀”和“黔渝成”两大城市群，打造了多个精品项目。拥有房地产开发企业一级资质的首钢地产，是中国房地产协会的理事单位。
03
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项目区位图
首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个15分钟生活圈”。步行15分钟可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。骑行15分钟可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车15分钟可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。
04
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：璟悦长安
项目位置：古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角
建筑类别： 洋房+小高层
物业类型：住宅
产权年限：70年
开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）
占地面积： 约2.8万㎡
建筑面积： 约7.58万㎡
户型朝向： 南北通透
楼栋总数： 16栋住宅楼
规划户数： 700户
楼层状况： 6-18层精妆满配洋房+小高层（一梯两户、两梯两户）
户型面积： 83㎡「2+1居」、97㎡「3居」、107㎡「3居」、133㎡「4居」
项目均价： 5.8-6.5万/㎡
项目总价：
83㎡ 2室2厅2卫 480万起
85㎡ 3室2厅2卫 490万起
97㎡ 3室2厅2卫 560万起
107㎡ 3室2厅2卫 630万起
133㎡ 3室2厅2卫 840万起
交房时间： 2027年12月31日
交房标准： 精妆交付
容积率： 2.71
绿化率： 30%
梯户比：一梯两户、两梯两户
物业费： 5.58元/平米/月
物业公司：龙湖物业
车位配比： 1 : 1.1
采暖方式：集中供暖
05
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户型分析
一场产品力的降维打击
对于如何打造真正意义上的好房子，住房城乡建设部给出的好房子方向是绿色、低碳、智能、安全，而首钢的理解是在上述指标性能基础上，要做到最大限度的解决客户痛点，能最灵活的为需求而定制。
作为石景山首个好房子项目，璟悦长安围绕空间的尺度、效能、美感做出全面升级，其户型合理性和空间使用率，较之于存量项目和区域内二手房有明显的升级迭代。
从空间尺度来看，璟悦长安充分理解运用好房子新规，空间实得率超90%，通过南向内嵌阳台、北向设备平台、飘窗多种空间扩展魔术，实现跨级别空间尺度对标。
智慧家居丨华为鸿蒙智家，全屋家居空间革新
携手华为鸿蒙智家，开启全屋空间智能革新。以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，2500+鸿蒙生态伙伴，构建丰富的智能化生活场景，为业主带来可靠、易用、高性价比的智慧家居体验，家居空间实现从功能到体验的全面革新。
全系户型丨成长型空间优化，“好房子”标准舒居
建面约80-130㎡全系户型，满足不同家庭结构与生活需求。融合“好房子”标准下的多项空间优化，从温馨两居到奢阔四房，每一款户型都经过精心设计，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。
83㎡ 两室两厅两卫
85㎡ 三室两厅两卫
97㎡ 三室两厅两卫
97㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
133㎡ 四室两厅两卫
项目外立面效果图
社区园林实景
环形步道景观
一、区位与交通（长安街主轴双轨 TOD，首钢 CRD 更新核心）
地块坐落石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，长安街西延南侧，首钢东南城市更新板块。
- 轨道交通步行约 300 米在建1号线支线体育场南街站，同时为 11 号线二期规划换乘站，交房前轨道通车；1 号线直达西单、复兴门、金融街，11 号线贯通新首钢、丽泽商务区；现状 1 号线古城站直线 800 米，多轨联动覆盖全城核心商圈。
- 自驾路网横向主干道：长安街西延、莲石快速路、阜石路；纵向：西四环、西五环、古城大街通勤时效：10 分钟京西大悦城、15 分钟五棵松华熙、28 分钟丽泽、32 分钟金融街，全程无高速通行费。
- 板块稀缺价值千亿首钢产城更新片区，聚集人工智能、会展、总部高新企业，自住、长线租赁、二手置换流通稳定；全盘 700 户均衡自住圈层，83㎡起步无极小一居混杂；成交均价 5.8-6.5 万 /㎡，480 万起入手城六区精装住宅，地段长期保值属性突出。
二、全维成熟生活配套
商业配套
地块周边规划集中商业集群，1.2 公里石景山万达广场、山姆会员店；2 公里京西大悦城、首钢六工汇商圈，高端零售、米其林餐饮、影院、生鲜超市一站式配齐；社区仅少量便民底商，隔绝外部嘈杂人流，园区静谧度高。
教育配套（石景山公立全龄闭环）
纯正石景山学籍，片区普惠公立幼儿园、古城第二小学、京源学校九年一贯制全覆盖；地块周边规划九年制公立学校，幼小初连贯公立教育；3 公里凯文国际学校，公立、双语双轨适配全龄育儿家庭。
医疗配套
3 公里覆盖首钢医院三甲、朝阳医院京西院区、301 总医院，社区配套康养问诊驿站，慢病、妇幼、老年全周期康养医疗资源齐全。
生态配套（项目核心亮点）
下楼直达 1.3 万㎡城市体育公园；外部永定河滨河绿廊、冬奥公园、莲石湖公园多重市政绿地合围；内部打造现代森系分层园林，中央镜面静水景观、全冠名贵乔木组团、600 米环形夜光康养跑道、分龄全龄儿童活动区，整体绿化率 30%，楼栋北高南低排布，全天采光通风无遮挡。
107㎡三室户型图
97㎡三室户型图
样板间客餐厅
三、社区整体规划
总占地 2.8 万㎡，地上住宅建面 7.58 万㎡，规划 16 栋 6-18 层南北纯板建筑，6-11 层低密洋房搭配 12-18 层小高层，全盘合计 700 户；容积率 2.71、绿化率 30%，全人车
全盘建面 83-133㎡两至四居刚需改善产品，规划 6-18 层洋房 + 小高层纯板楼栋，洋房一梯两户、高层两梯两户通透布局，层高 2.95 米；阳台、转角飘窗、家政拓展间不计产权面积，综合得房率 90%-97%；石景山首批 “好房子” 试点，华为鸿蒙全屋智能精装交付，配齐中央空调、新风、集中地暖、全屋净水系统，明厨明卫全通透格局，适配年轻首置、二孩家庭、三代同堂自住需求。
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