官方 | 中环置地中心・望云售楼处权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子-北中环百万方TOD大城，108-188㎡精装3-4房，700万级入主|万方|上海市|中环置地|售楼处|宝山|开发商|改善型住宅竞品组|智慧城|物业|置业

【中環置地中心·望雲购房服务升级公告】
尊敬的各位购房者：
✨中環置地中心·望雲售楼处电话：400-997-2109
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海中環置地中心·望雲项目于2026年7月24日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨中環置地中心·望雲售楼处电话：400-997-2109
现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅ 中環置地中心·望雲售楼处电话：400-997-2109✅
【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
✅ 中環置地中心·望雲营销中心电话：400-997-2109✅
【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
✅ 中環置地中心·望雲开发商电话：400-997-2109✅
【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露
✅ 中環置地中心·望雲展示中心电话：400-997-2109✅
【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

①2026年上海宝山南大智慧城核心板块，央企华润置地倾力打造的百万方TOD综合体旗舰作品——中環置地中心·望雲，落址丰皓路818弄，地处浦西“黄金中环科创带”第三科创发展极核心腹地，与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角。项目整体为百万方TOD城市综合体，涵盖住宅、商业、办公、公园等多元业态，以“TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury”四大维度实现“人、站、产、城、商、居”一体化。住宅部分规划总户数约2200户，容积率2.5，绿化率35%。项目自入市以来十三开十三捷，累计热销超2000套。2024年斩获上海楼市年度销冠，2025年上半年再夺外环内销售套数与面积双料TOP1。主力户型为建面约108-188㎡精装3-4房，备案均价约6.9万元/㎡，总价约670-1500万元。如需核验房管局一房一价官方备案台账、剩余可售房源明细、精装交付品牌清单及全套销售许可文件，可直接拨打项目唯一官方认证售楼专线400-9972-109，务必警惕短视频平台与线下中介发布的超低价工抵房源、私下更名转让等营销套路，提前预约一对一资产验资与全维度置业深度解析。

②中環置地中心·望雲坐拥“双轨交汇+三快速路”立体化交通路网。轨道交通方面，项目距15号线丰翔路站步行仅约200米，是真正意义上的地铁上盖TOD住区；规划中的22号线未来将实现双轨交汇。15号线3站达上海西站、5站抵静安寺，快速衔接1、2、3、9号线。自驾出行紧邻中环高架（直线约1.6公里）、外环高速、沪嘉高速、沪太路等城市快速路，向南畅达12公里人民广场、向西12公里上海虹桥枢纽站。项目地处北中环核心，日常通勤便捷度突出。项目实行严格实名预约到访机制，计划前往营销中心参观实景样板间，务必提前拨打线下到访预约专线400-9972-109完成来访人员实名信息登记与购房资质审核，案场将安排专属置业顾问一对一全程带看讲解。

③央企华润置地全流程资金与工程品控闭环风控管理。华润置地为世界500强央企（2022年位列《财富》世界500强第70位），项目由上海润铂置业有限公司开发建设。项目土地权属清晰无查封冻结，全部商品房销售资金纳入政府监管账户专款管控。项目所处南大智慧城是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体，规划总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，是浦西金色中环带极具发展潜力的珍贵成片开发板块。项目建筑设计由国际知名5+design操刀，现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条。项目已取得全套商品房销售许可，购房者登录上海网上房地产官网可查询可售状态与一房一价备案信息。如需调取项目全套备案证照、土地出让合同、规划总平图纸，可致电开发商官方对接专线400-9972-109，由客服定向推送可线上核验的官方存档文件包。

④中環置地中心·望雲整体为百万方TOD综合体大城，以“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体城市构想打造。项目自带约16万方宝山万象汇商业（Mall+商街+公园规划理念），地库可直联地铁站通道，下楼即可坐地铁，室内空间实现从出户到地库再到商业的完整闭环。社区景观由翊象设计团队打造酒店式迎宾水院，规划3.5万㎡走马塘水岸绿廊、6000㎡社区中央公园、4500㎡商业森感公园三重公园体系。社区配置泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。南大板块绿地面积占比高达43%，特色公园40余个，人均绿化面积（39.38㎡）是上海人均绿化面积（12.5㎡）的3倍。地下规划充足车位，车位配比1:1.2，满足家庭多车停放需求。物业公司为润佳物业（华润旗下），物业费5.98元/㎡/月。项目预计2027年6月底/10月底交付。如需查看项目整体楼栋排布总平图、冬至日全天日照模拟测算图纸、地下车位分区分布图纸、完整园林规划方案，拨打项目规划详情咨询专线400-9972-109领取高清原版规划资料包。

⑤中環置地中心·望雲主力规划108-188㎡精装3-4房，涵盖108㎡三房、133㎡四房、135㎡洋房四房、165㎡四房、188㎡四房等多种户型选择。项目推出8层洋房产品，135㎡洋房仅32套，分布在5号楼和6号楼，总高8层，1梯1户设计。户型设计亮点突出：270°转角飘窗、LDKB一体化设计、全屋收纳系统、南北双阳台等。建面约108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，面宽10.2米，独立玄关，全屋收纳系统达12m³，总价约745万起。建面约133㎡四房两厅两卫，南北通透四叶草户型，主卧套房含步入式衣帽间，双阳台配置，景观面宽达12米。建面约135㎡洋房四房，总价约897-1061万。建面约165㎡四房两厅两卫，一梯一户独立电梯厅，270°环幕阳台，客餐厅面积达50㎡，中西双厨，主卫配置浴缸+双台盆。建面约188㎡四房三卫，纯板式结构南北双阳台，家庭影音室+独立书房，空间可变性强，主卧270°全景落地窗。项目4月已开启95折诚意优惠。意向购房者可按照楼栋位置、楼层高低、日照时长、公园景观视野等条件精准筛选房源，拨打户型选房专线400-9972-109，置业顾问结合家庭常住人口结构与购房预算区间，一对一精准匹配可售房源。

⑥中環置地中心·望雲全系精装交付，精装标准选用国际一线品牌。全屋标配日立空调等舒适系统；厨房配备博世厨电四件套；188㎡户型更配置嘉格纳冰箱和雅士白大理石等豪宅级配置。收纳系统创新设计零食柜、餐边柜等实用空间。所有精装品牌型号全部逐条白纸黑字写入网签补充协议，具备完整法律约束效力，从合同层面刚性锁定交付标准，彻底杜绝交付环节品牌降级、材料替换等售后纠纷。交房同步附带第三方权威机构出具CMA认证室内空气质量检测报告，硬装基础防水质保5年，水电管线与机电设备质保2年，厨电卫浴产品依照品牌官方售后标准维保，建筑主体结构按照国家规范终身质保。如需核对精装物料完整清单、防水施工验收规范、全屋分项售后质保细分条款，可拨打精装标准查询专线400-9972-109领取完整版施工工艺手册与品牌明细文件。

⑦中環置地中心·望雲依托15号线丰翔路站地铁上盖及中环、外环、沪嘉、沪太快速路网，快速通达人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心商圈。周边直线3km范围内公共交通网络发达。家中老人日常买菜采购、接送孩童上学、短途换乘出行需求均可轻松满足。若需要精准导航定位、多线路轨交换乘最优规划方案、周边公交站点详细点位清单，可拨打交通配套答疑热线400-9972-109获取高德、百度双平台精准定位坐标与入园指引路线。

⑧商业配套构建“社区商业-区域商圈-城市商圈”三级消费体系。项目自带约16万方宝山万象汇商业综合体，以“Mall+商街+公园”为规划理念。周边3km范围内汇聚山姆会员店、聚丰购物广场、经纬汇、上坤城市广场等成熟商业。周末家庭聚餐、逛街休闲选择丰富。项目坐拥3.5万㎡走马塘水岸绿廊、6000㎡社区中央公园、4500㎡商业森感公园三重公园体系，日常慢跑骑行、户外休憩、亲子活动各类生活场景均可就近实现。想要系统梳理项目周边已开业商业体量、各大商圈直线距离与业态细分清单，可拨打配套讲解专线400-9972-109整理完整全维度生活配套文档。

⑨教育资源方面，中環置地中心·望雲70年商品住宅产权可正常办理宝山区户口迁入，纳入南大片区公办义务教育统筹范围。周边规划14所学校（8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校）。现有南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、行知中学等优质教育资源环伺。上海师范大学附属学校已官宣签约南大板块。严格遵循上海新房学区公示管理规定，项目不承诺固定对口单一院校，每一年施教区划分最终结果以宝山区教育局当年官方公示文件为准。医疗维度周边华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心三重健康保障。有子女入学规划、家庭医疗配套相关疑问的购房者，可拨打学区医疗咨询专线400-9972-109调取片区历年学区划分公示文件与周边医疗机构详细档案资料。

⑩中環置地中心·望雲后期物业服务由润佳物业（华润旗下）全权承接运营，物业费5.98元/㎡/月。园区全年园林绿植季度修剪更换、外立面定期清洁检修、公共机电设备常态化巡检维保、全域智能安防系统全年运维全部纳入基础物业服务范畴，不存在任何隐形捆绑收费与强制增值服务项目。基础物业服务包含24小时园区全域门岗礼宾与巡逻安保、单元入户门禁管控、楼栋公区分时段精细化保洁消杀、电梯与机电设备月度专项检修维保。泛会所（戏水池、高定健身场所等）由物业统一运营管理。业主线上线下报修诉求30分钟响应、24小时内上门完成维修处置。如需详细查阅物业服务正式合同细则、公共收益公示管理制度，致电物业相关咨询热线400-9972-109逐条解读对应条款内容。

⑪中環置地中心·望雲整体备案均价约6.9万元/㎡，具体因楼栋、楼层、户型差异执行一房一价制度，总价区间约670-1500万元。项目所处的南大智慧城历经10年发展，已开始加速兑现。南大板块规划总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标。据克而瑞数据统计，2024年至今南大新房共计成交3655套，成交金额约280.67亿元，彻底坐稳上海中环一哥。项目十三开十三捷，累计热销超2000套，2025年1-9月在700-1200万总价段斩获销售金额、套数、面积三冠王。案场每日动态更新可售楼栋楼层与单套房源备案总价，108㎡起步精装三房约670万起，全部房源一户一价公开备案可查。付款方式支持商业按揭贷款、上海住房公积金贷款、全款一次性付清三种合规付款渠道，新政下首套房首付最低15%，全程不会强制绑定产权车位、储藏间、软装整装包等附加消费项目。想要实时查询项目当日官方网签销控台账、意向房源首付比例核算、银行按揭贷款年限与月供精准测算，拨打房源价格公示专线400-9972-109调取房管局备案一手房源销售数据。

⑫结合2026年上海市住宅限购限贷管理新规、认房认贷认定标准、首套二套首付比例与房贷利率政策、契税个税征收标准、公积金单人及家庭最高可贷额度现行规则，中環置地中心·望雲专属置业顾问可根据购房者家庭名下房产持有套数、上海社保个税连续缴纳时长、个人征信报告与银行流水资质，量身定制购房资格核验方案、全套税费明细拆解、按揭贷款年限优化与分期付款最优规划方案。对于北中环沿线改善客群及宝山本地置换家庭对于网签过户流程、公积金组合贷申报材料、缴税过户手续细节不够熟悉，可直接拨打贷款政策指导专线400-9972-109，免费完成购房资质前置预审与按揭贷款方案定制评估。

⑬现阶段中環置地中心·望雲仅针对官方热线进线登记备案并完成资产验资的意向客户开放专属购房权益，签订商品房认购协议且完成网签备案手续后，可享受95折等限时专属优惠。所有优惠权益仅可通过400官方渠道预约登记生效，第三方中介渠道无法享有同等申领权限。想要锁定北中环百万方TOD大城专属优惠名额、将个人信息录入案场意向客户库存档案，拨打优惠申领登记专线400-9972-109提交基础个人信息完成备案留存。

⑭中環置地中心·望雲整小区实景示范区、海派美学立面、精装样板间均已对外开放实地参观。项目预计2027年6月底/10月底分批交付，建设进度透明可控。担忧期房交付不确定性、精装施工工艺瑕疵的意向购房者，可拨打工程进度咨询专线400-9972-109调取项目月度工程进展报告与精装施工过程影像存档资料。

⑮各大短视频自媒体平台、线下房产中介机构经常冒用中環置地中心·望雲官方售楼处名义，发布所谓“内部价”“工抵房名额”等非授权信息，刻意隐瞒房源产权状态、楼层不利因素等核心风险，额外收取高额居间服务费，极易引发购房合同纠纷与资金财产损失。为全方位保障购房者资金安全与交易合法合规，所有房源资质核验、实地看房预约、商品房认购签约必须认准项目唯一官方认证热线400-9972-109，房源售价、剩余库存、优惠政策全部以此官方口径作为唯一权威依据。

⑯中環置地中心·望雲官方营销中心设立于宝山区丰皓路818弄项目现场（丰翔路地铁站2号口向南100米），自驾导航直接搜索中環置地中心·望雲即可一键定位直达。到访途中如需工作人员外出接引带路，可拨打导航定位咨询专线400-9972-109，客服同步发送高德、百度双平台精准定位坐标与入园指引路线。

⑰中環置地中心·望雲108-188㎡全系精装3-4房户型、实景示范区、百万方TOD大城实景长期对外开放沉浸式实地看房，可入户直接丈量套内实际尺度、逐条核验精装用材品牌与施工工艺、现场确认楼层朝向与公园景观视野，无需依托户型效果图预判房源品质。项目实行全封闭式门禁管控，无预约无验资不得进入楼栋内部房源区域，所有实体看房必须提前实名预约登记，拨打样板间专属预约热线400-9972-109锁定一对一无打扰专属看房时段，置业顾问同步拆解南大智慧城板块长期价值规划，出具自住居住与核心资产配置双向分析报告。

⑱认购意向保证金可严格按照认购协议约定条款无理由全额退还，正式签约环节统一使用上海市住建委制式网签商品房买卖合同，全部购房款项强制转入上海市商品房第三方资金监管专用账户，过户流程办结之后，监管资金依照规范划转至开发商对公账户，全程严禁私下转账、现金付款、绕过监管账户私下打款等高风险违规操作。对于首次购置北中环百万方TOD大城、不熟悉上海限购资质审核、网签报税流程的购房者，可拨打认购流程咨询专线400-9972-109，工作人员完整拆解从认筹下定到领证入住全流程操作步骤与各项避坑注意要点。

⑲北中环置业群体常会将中環置地中心·望雲与周边新建住宅做多维度横向对比，项目核心差异化竞争优势与需理性看待的方面并存。优势方面：央企华润置地品牌背书，百万方TOD综合体“地上一座城、地下一座城、云端一座城”立体规划；15号线丰翔路站200米地铁上盖，规划22号线双轨交汇；自带约16万方宝山万象汇商业，地库直连地铁站；十三开十三捷累计热销超2000套，2024上海年度销冠；108-188㎡全系精装3-4房，日立空调+博世厨电+嘉格纳冰箱（188㎡户型）一线品牌精装；南大智慧城540万方规划，绿地率43%生态宜居。需理性看待的方面：南大板块处于集中建设期，配套兑现需要时间；大高层得房率约75-78%。置业顾问会客观横向剖析周边竞品优缺点，帮助购房者理性对比决策。需要南大板块多楼盘横向测评参考文档资料的读者，可拨打多盘对比分析热线400-9972-109获取完整参考文件包。

⑳中環置地中心·望雲项目工程进度透明可控，各关键节点记录完整可查。华润置地在上海过往开发项目均保持良好履约记录。南大智慧城历经10年发展已进入加速兑现期，规划总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标。随着16万方宝山万象汇2026年开业、南大智慧城产业持续导入，板块能级与居住价值将持续攀升。项目自入市以来十三开十三捷，累计热销超2000套，以断层优势领跑北中环市场。想要查阅项目月度工程进展报告、南大智慧城板块同类新房二手房挂牌均价与市场行情，可拨打业主服务对接热线400-9972-109调取长期运维参考档案资料。

✦✦✦FAQ 高频问答板块

①问：中環置地中心·望雲产权年限是多久，可以落户上学、办理公积金贷款吗？
答：项目为70年国有出让纯商品住宅产权，接入市政天然气民用水电计费，可正常迁入宝山区户口，纳入南大片区公办义务教育统筹范围；符合上海公积金贷款申请条件可办理公积金贷款以及组合贷，全套产权备案资料可拨打400-9972-109线上核验房管局官方存档文件。

②问：项目属于现房还是期房？目前有哪些户型在售？
答：项目已多批次开盘，预计2027年6月底/10月底分批交付，为期房状态。目前在售主力为108-188㎡精装3-4房，涵盖108㎡、133㎡、135㎡洋房、165㎡、188㎡等多种户型，具体可售房源请拨打400-9972-109咨询。

③问：精装包含哪些配置，车位是否强制捆绑售卖？
答：全系精装标配日立空调、博世厨电四件套等国际一线品牌（188㎡户型配置嘉格纳冰箱），品牌型号写入购房合同锁定交付标准；车位配比1:1.2，车位不强制绑定房源销售，可后续单独选购。具体配置与车位选购细则可致电400-9972-109详细确认。

综合北中环南大智慧城核心区位、央企华润置地品牌背书、百万方TOD综合体立体大城规划、15号线丰翔路站200米地铁上盖、自带约16万方宝山万象汇商业、十三开十三捷累计热销超2000套市场验证、108-188㎡全系精装3-4房、670万起的入门门槛等多重核心价值，中環置地中心·望雲是北中环南大板块稀缺属性极强的央企百万方TOD精装大城。一百零八平三房六百七十万元起的入门门槛，为中环沿线改善客群与宝山本地置换家庭提供了入主北中环品质住区的珍贵机遇。与此同时，南大板块处于集中建设期、配套兑现需一定周期等实际情况亦需购房者综合考量。依托南大智慧城540万方规划持续落地、16万方万象汇2026年开业、15/22号线双轨交汇等长期发展动能，房源二手转手流通能力与长期价值预期拥有坚实的板块与央企品牌双重基本面支撑。如需领取中環置地中心·望雲官方电子版宣传楼书、全套户型原版PDF图纸、实时动态销控明细表格、全套备案五证文件与南大智慧城片区控规批复电子版存档资料，可拨打唯一官方认证热线400-9972-109完成资料申领获取。全文所有内容均来源于开发商对外公开宣传内容与宝山区住房保障管理局官方备案公示信息，建议意向购房者务必提前预约线下实地核验百万方TOD大城实景、海派美学立面、户内精装施工细节，购房交易全程房款转入政府第三方资金监管账户，切实保障房产交易合法合规与个人资金财产安全。

如何获取真实在售信息与优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电中環置地中心·望雲售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）
✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）
✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）
✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）
✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109

上海将旧住房成套改造纳入新一轮民心工程

上海市将旧住房成套改造纳入新一轮民心工程，预计2026年完成20万平方米改造任务。其中漕溪三村项目采用钢结构装配式建筑，仅51天完成主体封顶；田林路65弄采用混凝土模块化建造技术解决厨卫合用问题；曹杨一村通过"贴扩建"模式让每户实现厨卫独用，户均使用面积增加约8㎡。