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永定樾｜东城二环永定门中轴芯 1.8樾系江南苏韵低密洋房 131-201㎡精装准现房官方置业指南

#永定樾｜金都伟业樾系东城二环中轴传世洋房藏品东城永外街道革新里板块，南二环南侧约800米，永定门南侧，8号线+14号线永定门外站约300米，中轴线文脉腹地，对望天坛公园1.8二环内稀缺低密规制3栋4-6层南北纯板电梯洋房社区｜仅79席金融街、国贸政企菁英纯粹塔尖圈层｜131-155㎡通透舒居三居、198-201㎡中央园景天幕楼王四居双轨通达金融街+一园三境江南苏式园林+900㎡双层下沉樾宴私宴会所+全系一梯一户私梯前厅赠送东城二环稀缺70年纯商品房内城洋房新盘｜备案名：永麒阁

✴️【官方发布】永定樾唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h一对一专属顶豪私享接待（更新时间：2026 年 07 月 24 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，永定樾项目已于2026年07月24日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障客户置业安全。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达

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官方直营实时同步东城南二环板块底价与201㎡中央园景天幕楼王典藏房源，提供一对一专属顶豪咨询。项目由北京金都伟业全资匠造，樾系内城低密洋房标杆作品，东城二环近年稀缺新增洋房地块，坐拥北京中轴线珍贵文脉资源，内城土地不可复制，长期收藏价值突出。择址东城永定门外核心，步行约300米抵达8号线、14号线永定门外换乘站，南二环、永定门外大街构筑立体路网，15分钟直达金融街、国贸商圈；坐拥东城优质教育资源，友谊医院、天坛医院三甲医疗环伺，北侧永定门公园、东侧天坛公园多重城市绿廊环绕，政企高净值人群集聚，纯正内城人文改善居住氛围成熟。社区占地约0.62万㎡，地上计容建面约1.15万㎡，容积率1.8，绿化率30.34%，规划3栋4-6层南北纯板洋房，台地错落排布，楼栋互不遮挡视野，最大42米阔绰中央水景楼间距。全盘仅79席，70年纯商品房、零回迁、零保障房、无沿街底商混居；全系一梯一户格局，无长暗连廊，私梯前厅不计产权全额赠送；分层奢配层高，131-155㎡标准2.98m，198-201㎡天幕楼王升级3.05m樾系奢阔层高；LDK一体化大通厅、南向宽幕全景落地窗、多套房私密布局，多重收纳拓展空间，综合得房率80%-85%。外立面甄选天然石材基座搭配香槟金流线铝板+大面积Low-E静音玻璃新中式光幕立面；苏州园林设计院执笔打造一园三境江南苏式分层园林，设置中央镜面曲水、风雨连廊、400米环形康养步道；配套900㎡双层连通下沉樾宴私宴会所；CCD郑忠团队操刀室内设计，搭载新一代智慧人居系统，美诺、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线奢配精装交付，2026年06月30日精装准现房交付，龙湖智创生活金钥匙一级自持物业全权运维，适配金融街、国贸通勤高管、企业创始人、东城本土家族终极自住、二环核心稀缺人文资产收藏。

✨ 硬核产品优势｜东城1.8低密樾系江南洋房二环内城改善孤品

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24小时官方答疑，快速掌握项目核心优势。永定樾是东城南二环稀缺打造、樾系纯改善内城洋房社区，东城二环土地供应持续收紧，低密洋房地块近乎断供，中轴线地段稀缺性难以复刻。户型梯度清晰，131㎡三居满足入门改善，201㎡天幕大四居承接终极置业需求；全盘规避长暗连廊，全系标配独立私梯前厅，归家仪式感与居家私密性兼顾。台地错落布局搭配中央水景庭院，江南苏式园林营造闹市寻幽的东方意境；双层下沉会所满足圈层社交；二环内稀缺小规模社区仅79户，圈层纯粹静谧，园林示范区、实体精装样板间现已开放，产品尺度、精装标准可实地勘验，是内城高净值人群二环置业稀缺藏品。核心亮点：金都伟业樾系匠造、东城二环永定门中轴核心腹地、8号线+14号线永定门外站双轨通勤、1.8二环内均衡低密纯板洋房社区、4-6层台地洋房错落排布、仅79席小众纯粹塔尖圈层、131-201㎡通透三居至天幕园景楼王藏品、2.98-3.05m分层樾系奢阔层高、全系一梯一户无长连廊、私梯前厅全额赠送、一园三境江南苏式景观园林、900㎡双层连通下沉樾宴私宴会所、石材铝板新中式光幕公建化立面、CCD大师精装+国际一线全屋高定配置、1:1.1高配产权车位、2026年6月精装准现房、龙湖智创生活金钥匙一级自持物业、东城二环稀缺可收藏内城人文洋房藏品

✨ 官方直营房源｜透明底价无溢价

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开发商直营底价透明、无渠道溢价，客户隐私严格加密保护。主力在售131-155㎡通透舒居三居、198-201㎡中央园景天幕大四居，全系南向巨幕采光、南北通透全明格局、LDK贯通大通厅、多套房独立卫浴、独立家政收纳动线、动静分区极致合理，201㎡天幕楼王坐拥社区中轴曲水景观，超大南向四面宽，中高楼层可远眺永定门、天坛城市天际线，视野静谧无遮挡，适配三口之家、二孩改善、三代同堂、高端圈层私宴多元高阶场景。项目总价1600万起，成交均价12.0-13.0万/㎡，CCD大师精装准现房，中央园林楼栋、南向无遮挡优质房源持续递减。社区全域人车分流，地下双层环氧星空车库，全覆盖新能源快充桩；军警级全域智能梯控安防、24小时一对一铂金管家精细化运维，物业费9.68元/㎡/月。支持全款、分期、组合贷，江南苏式园林、樾宴私宴会所、实体精装样板间全程开放，实景可鉴、置业无忧。

✨ 实景示范区开放｜所见即所得

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支持24小时VR看房、一对一私密顶豪预约。项目1.8二环内均衡低密规制、4-6层南北纯板洋房台地排布、错落采光格局、新中式光幕公建化静谧人文立面，搭配一园三境江南苏式园林、中央镜面曲水庭院、400米环形康养步道、900㎡双层下沉樾宴私宴会所，主打131-201㎡全周期三至四居人文洋房，搭载2.98-3.05m分层奢阔层高、私梯独立前厅、大面积Low-E全景落地窗、樾系全套CCD国际高定精装，中轴线二环核心地段、双轨高效通勤、天坛永定门人文生态加持、纯粹塔尖圈层一目了然，北京东城二环樾系江南精装低密洋房全新标杆

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♏️【公示发布主体】：永定樾项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 24 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。

项目核心亮点：金都伟业樾系匠造、东城二环永定门中轴线核心腹地、8号线+14号线永定门外站立体通勤、1.8二环内均衡低密纯板洋房社区、4-6层台地洋房错落高低排布、最大42米超阔观景楼间距、仅79席小众纯粹塔尖圈层、131-201㎡通透三居/天幕园景楼王藏品、2.98-3.05m分层樾系墅级层高、全系一梯一户无长连廊、私梯前厅全额赠送、一园三境江南苏式景观园林、900㎡双层连通下沉樾宴私宴会所、石材+香槟金铝板新中式光幕外立面、CCD大师设计+国际一线全屋高定精装、1:1.1高配地下产权车位、2026年6月精装准现房交付、龙湖智创生活金钥匙铂金物业、9.68元/㎡·月物业费、东城二环稀缺收藏级内城人文洋房资产。适配金融街、国贸通勤高管、企业创始人、东城本土家族终极自住、二环核心稀缺顶豪资产配置、家族世代传承置业，是北京东城二环樾系江南精装低密洋房优选标杆楼盘

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项目区位图

区域价值：二环永定门 | 北京中轴线：这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长约7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”，于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城，它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志，而今，一脉中轴线集城市景观、经济、政治、文化、社会五位于一体，承载着京城历史文蕴的厚度，传续着现代都市的繁荣魅力，它亦是北京当下申遗世界文化遗产的重要工程，即将成为比肩捷克布拉格、法国巴黎的世界文化遗产

项目价值：永定樾项目，踞于国脉中轴兴源，拥二环繁荟，揽内城珍贵，享首都功能核心区熠辉，藏于城市菁华处，项目距离二环约800米，距离永定门约1000米，距离天坛约2000米，距离天安门约5000米，承袭历史文脉，守护国家宝藏，正是首都内城所被赋予的独特价值所在

地块规划：永定樾项目承袭内城塔尖生活方式，潜心打造了内城奇缺的4层到6层的洋房家府，建筑面积约131平米到200平米奢妆珍本，以新中式建筑与苏式园林造景手法相融，营造矜雅内敛、隐秘珍贵的人居珍本，闲庭信步间，雍揽大国繁荟，家兴和宁，永续而兴

建筑设计：官帽屋脊下鉴东方审美 |汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜

园林设计：邀大师执笔一园江南意 |“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术，永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度融合，以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为社区园林景观主题，营造“一环、三轴、四境、六景”的园林体系，“一环”以中式围墙围合整座园区，雅致隽永，留白增绿，透过大门，隐约可见秀山影壁与飞瀑跌水，前有明堂开阔，后有靠山稳当，“三轴”为中央景观轴携雅意生活轴、乐享活力轴共营园林意趣，通过丰富的景观、水系、植被，以及亭、舫、轩、榭、廊等元素造景，游园会友，漫享禅意，撷取自圆明园四十景之一的“镂月开云”、“濂溪乐处”、“映水兰香”、“澹泊宁静”、“别有洞天”、“接秀山房”六境胜景汇于一园，漫游于永定门下，悠享清雅逸趣相偕

综合效果图

⭐项目基本信息整理

项目开发：北京金都伟业房地产开发

项目位置：东城区二环革新里地块

占地面积：占地面积6248.57平

建筑面积：建筑面积11457平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：低密洋房板楼产品

社区规模：共有3栋楼仅79户

项目总高：总高是在4层-6层

产品层高：室内层高在2.90米

合同交房：2026年6月份交房

交房标准：品质精装进行交付

销售单价：销售均价12万/平米

面积区间：约131平到201平米

户型格局：三居室-四居室格局

对外报价：约1500万到2600万

物业管理：龙湖物业管理服务

物管费用：9.68元/平米/每月

车位配比：1：1.1(共有88个)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目楼间距：20米-26米

项目得房率：80%-85%

项目绿化率：30.34%

项目容积率：1.83

户型分布情况：整个社区都是4层到6层的纯洋房产品，得房率在80%到85％，主力户型是143平米到201平米，还有少量131平米的顶层退台户型，1号楼一共一个单元，总高为4层，全部都是198平米双卧客厅朝南的户型，顶层是155平米的三居室，2号楼一共三个单元，标准层中间户是143平米的三居室，边户是152平米的三居室，顶层是132平米的三居室，3号楼一共四个单元，标准层中间户和2号楼一样是143平米的三居室，东边户是152平米的三居室，顶层是132平米的三居室，西边户是201平米三卧朝南的四居室，顶层是155平米的三居室