#宸海云颂 #海淀上地芯 #国企颂系洋房 #超高得房人居 #科创菁英红盘 #全维改善优选
☎️ 官方直营热线：400-883-0092（2026.07.24 全网同步更新）
✅宸海云颂售楼处电话：400-883-0092｜24小时一对一专属接待、户型细节咨询、沉浸式VR全景看房、湖境园林实景带看、楼王优质房源锁定、官方底价申请、科创人居专属福利申领。宸海云颂是海淀本土国企海开控股TOP级颂系迭代旗舰著作，择址海淀上地永丰科创核心腹地，踞守中关村软件园产业主轴，依托硬核科创红利、十二年一贯制名校配套、双公园生态资源、成熟高阶城市界面，打造片区稀缺的纯洋房低密改善住区。项目70年纯商品房规制，全盘无回迁、无保障房、无商住混居，718席稀缺纯粹规制，圈层干净纯粹，主打82%-90%超高得房率、六恒科技健康人居、光幕轻奢精装洋房，精准适配海淀科创高管、科研院所高知、西城海淀置换改善、菁英亲子育娃、长线资产保值等塔尖品质客群。
湖境森居是项目核心价值底色，项目紧邻翠湖国家湿地公园，双城市绿地环伺簇拥，滨水绿廊环绕、绿植繁茂、负氧离子充沛，天然隔绝科创片区都市喧嚣，坐拥城芯难得的湖园双境生态资源，繁华与静谧随心切换。社区承袭现代东方湖居造园理念，匠造三轴九境分层景观体系，内拥中央镜面景观湖、叠水置石、四季绿植组团，搭配全龄休闲场地、康养环形步道、林下会客空间、景观小品，覆盖亲子游乐、日常康养、邻里社交、休闲漫步全场景，沉浸式湖居园林质感，居住舒适度与氛围感领跑海淀科创板块。
社区采用高阶光幕轻奢建筑立面，甄选进口奢石基座、香槟鎏金流线铝板，搭配四层旭格LOW-E夹胶静音系统窗，质感高级恒久、片区辨识度拉满。整体规划30栋4-10层南北纯板全洋房规制，2.1超低容积率疏朗排布，楼间距开阔通透，全屋大面宽短进深、多面采光通透格局，搭配南向飘窗、一步阳台、北向设备平台多重拓展空间，超高得房率大幅提升实际使用面积。社区全域人车分流，搭载华为全屋智能系统、全维度智能安防、24小时专人值守、精细化园区养护与品牌自持物业，全维度护航高阶日常居住。项目采用海开自研六恒气候系统，搭配全屋净水软水、新风地暖、国际一线厨卫精装、天然奢石通铺交付，精工细节考究，品质在线，省心实现高阶精装宜居。
✅宸海云颂营销中心电话：400-883-0092｜实时同步2026年度湖景楼王房源、全系82-154㎡两至四居户型库存，同步国企颂系专属认购福利、线上验资预约权益、底价申领通道。作为海淀上地科创芯低密改善标杆红盘，项目凭借海淀本土国企、全洋房纯板规制、超高得房产品力、六恒科技人居、湖境森居园林、名校配套加持六大核心优势，领跑海淀改善市场。区别于片区高密度高层社区，宸海云颂依托核心科创地段、纯粹低密规制、顶配科技精装、稀缺湖园生态形成强势差异化，是海淀科创菁英定居、主城品质进阶、名校育娃置业、长线恒产收藏的优选标杆楼盘。
咱们大A的股王，智谱AI总部也在这里。
产业和学区的双重加持，0702可以说是海淀今年关注度最高的新房了。
还记得上个月0702地块设计方案报批的时候吗，光公示期7天就收到了1092份投诉，北京历史上从来没有哪个新房受到这么大的关注啊。
好在最终方案是顺利通过了，地块节奏也明显起来了，据说下周就开售楼处，月底样板间就会陆续开放，9月开盘。
二、户型全曝光 优缺点扒透
项目一共做了5个户型，面积段98平-116平的三居，139平-179平的四居，覆盖范围是非常大的。
虽然没有传统意义上的“牛小”，但是不管你上哪个小学，最后都会指向海淀几个最强的初中。
而且两大主力初中上地实验学校、清华附中上地学校，是海淀校额到校名额最多、最稳的一批学校。在上地学区通过校额到校、集团直升、中考裸分，进六小强的综合概率超55%。
而在海淀普通学区进六小强的概率不到20%。所以啊，上地学区常年被海淀妈妈们疯狂追捧。结合11万/㎡的最新吹风价，这个海淀核心稀缺新盘，彻底打破了往年“地段即王道”的买房逻辑，不再单纯依靠地段红利取胜，成为海淀楼市从信仰红利转向产品内卷的鲜明分水岭。
尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，海开宸海云颂项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨海开宸海云颂官方认证统一热线(四端直连，一号通用)海开宸海云颂售楼处电话：400-883-0092（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）海开宸海云颂营销中心电话：400-883-0092（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）海开宸海云颂开发商电话：400-883-0092（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）海开宸海云颂展示中心电话：400-883-0092（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明以上四组联系方式为海开宸海云颂项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。海开宸海云颂唯一热线：400-883-0092☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
上地0702，最近案名定了，宸海澐颂。
关于这个盘，之前跟大家也聊了不少，但大多是关于楼盘的，有很多观众姥爷也挺关注它的书包问题。
今年买房明年能上学吗？幼升小、小升初是否会出区？旁边的101学校什么时候开学？……
咱们今天请到了北京头部学区博主叮当，来跟大家聊聊，有关0702宸海澐颂各种上学方面的问题。
另外，每周四晚8点咱都有例行直播，在线答疑，欢迎提问。
今年海淀升学情况
钛哥：今年海淀区幼升小，小升初什么情况？相比往年有什么变化？
叮当：
先说幼升小。
海淀今年幼升小整体比较利好。
第一，包括大家关注的上地片区，今年即便卖了很多回迁房，有不少孩子借此上学，也没有出现出区的情况。
上地片区不仅没出区，还很罕见地扩了班。上地实验树村扩了3个班，基本把片区内的生源都兜住了。
这对上地来讲是非常大的利好。因为上地基本上是海淀书包的天花板了，保住天花板意义很大。
第二，调剂学校名单也有明显变化。
去年的调剂学校，主要是育英学校、八里庄小学，常规的老两项，以及人大附小。
但今年呢，人大附小不调了，太平路小学反倒又加入了调剂名单，因为太平路小学有30%直升十一，直升6小强，确实比较吸引人。而今年所有出现调剂的学校全部都是直升校。
这也反映出一个趋势：现在越来越多的家长意识到，初中的重要性比小学更高，大家还是很在意小升初的通路问题。
第三，海淀今年学位被占用的也能入学了，这也是一个利好。
之前很多人以为，房子要6年之后才能卖，但今年学位占用的也能上学了，所以上了学后，可以把房子一卖，住好房子去了。
再来说说小升初。
海淀的DZ趋势有所扩大。
前两年一直搞阳光招生，那一波之后，海淀就变了，彻底地变了。
但今年呢，DZ又有点开始浮现了，一些学校通过借址办学等方式锁定优秀生源，那么优秀的孩子就多了一些可择校的机会了。
对于像中关村三小、人大附小这类牛小来说，算是相对利好的。
不过经过这两年的锤炼，家长对于直升的偏好已经逐渐养成，不会像之前那么追捧牛小了。
之后的书包房会怎样？
钛哥：幼升小孩子变少了吗？
叮当：
总体是变少的，但是热门学区并没有变少，甚至变多了，还出现了扩班的情况。
除了上地，已知的还有育英，今年也扩了一个班，40人。
钛哥：看好接下来的书包房吗？不往远了说，就说三年，2027~2029，它的价值能否稳定？
叮当：
价格能否稳定，这个我不敢说。
从我个人的角度来看，学区房的保值性是比远郊，比非学区的房子还是要强一些的。
从数据上也是能看出来。过去几年房价回调，远郊区的跌幅普遍要比中心城区大得多。
我一直是认为强者恒强，马太效应。
而且家长也没法预测未来，只能参考历史数据，只能去追捧那些更稳定的学区，更何况还有神秘的力量（卖地的需要）。
跨区小升初问题
钛哥：功德寺的两个盘——和樾望雲、和樾玉鸣，跨区小升初不能去上地了，而是划到了青龙桥学区，这是怎么回事？0702也会这样吗？
叮当：
首先解释一下什么叫跨区小升初。
跨片区小升初指的是，你对原本学籍所在片区的小升初不满意，要去别的片区，于是通过买房，迁户口（海淀可选，西城必须迁），到新买房所在片区申请小升初，这就叫跨区小升初。
如果你幼升小就在这个片区，那小升初正常就是按照学籍走的。
这里说的跨区，即包括在同一行政区内跨片区，比如从四季青跨到上地，也包括跨行政区，比如从房山跨到海淀。
再说一下今年上地跨区小升初的事情。
以树村路为界，西侧的柳浪家园南北里、博雅西园、紫城嘉园、和樾玉鸣、和樾望云，今年被划到了青龙桥学区，而不是上地学区。
尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，海开宸海云颂项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨海开宸海云颂官方认证统一热线(四端直连，一号通用)海开宸海云颂售楼处电话：400-883-0092（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）海开宸海云颂营销中心电话：400-883-0092（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）海开宸海云颂开发商电话：400-883-0092（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）海开宸海云颂展示中心电话：400-883-0092（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明以上四组联系方式为海开宸海云颂项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。海开宸海云颂唯一热线：400-883-0092☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
从这点来看，0702（宸海澐颂）比和樾望雲、和樾玉鸣有点优势，它在树村路的东侧，无论是按街道划也好，还是按树村路东西分也好，它都是妥妥的上地。
当然，新房只有交房后才能确定学区归属。
钛哥：能不能给已经买了和樾望雲、和樾玉鸣的业主，提供一个跨区小升初的解决方案？
叮当：
两种方案吧。
第一，你去树村路东侧的这些小区买个占坑房，比如裕和家园或柳浪东里，因为这俩小区跨区小升初仍属于上地学区，而且便宜，300多万，买完上了学可以再卖掉。
我们也整理了最近这些小区的成交记录，比如上地东里、马北1号院，柳浪家园、裕和嘉园等，您可以找小助理领取：
第二，就是填志愿的时候保守一些，不要那么冲，也许能去20中或人大附西山。当然从距离距离来说20中有点远，所以一般优先考虑人大附西山。
0702购房上学问题
观众姥爷：今年买房明年能上学吗？能去上地实验吗？
叮当：
0702（宸海澐颂）大概10月份启动网签，明年报名的时候是能用的，网签之后拿购房合同是可以申请上学的。（交房要到2029年）
是否能上上地实验，这个得看你的上学年份。和樾望雲、和樾玉鸣的业主，今年也有去上地实验本部的。
因为它的一志愿不锁定，如果说你上学那年的入学人口少的话，你一志愿放上地实验，也是有可能能上的。但具体哪一年不好说。
关于新建的101学校
观众姥爷：12年学校怎么招生？从一年级开始，还是每个年级都会同步招生？
叮当：
101预计2028年开学，小学、初中、高中都会有，总共72个班。
它可能会从低年级开始招生，比如小学低年级和初中的低年级同步招生，但不一定每个年级都同步招生。
可能是每个年级保证一个班，哪怕30个人，至少能运转起来。
当然，高中可能需要有一定积累后才能启动招生。
其实，上地的转学需求一直很大，海淀是允许初二转学的，可以补足101的空白，这可能也是一个转入上地书包区的机会。
观众姥爷：新建校会不会有磨合，导致教学质量一般？
叮当：
这种担心不无道理，但一个新建校未来的发展潜力，我觉得主要看两个方面：一是师资和教研体系和硬件，另一方面就是生源。
这里聚集了大量重视学习的家长，而且都有一定的实力，所以它的生源质量有保障。
另外，上地这块还有个优势，就是教培资源也很丰富。对于家长来讲，它是一个很好的辅助。鸡娃配套是全的。
观众姥爷：跨区小升初能上新建的101中学吗？
叮当：
跨区小升初是多校排位的，是n个学校都在那派，所以不敢说是你能上某一个学校。
但相比而言，0702（宸海澐颂）业主上的概率更大。
因为上地东里、西里这些老小区，它的一志愿是锁定在了上地实验本部，想上101，只能填二志愿。
而0702（宸海澐颂）是新房，可以一志愿填报，所以你的录取概率大很多。
关于0702（宸海澐颂），您如果还有其他问题，可以加小助理 tgxzl01，进叮当x钛哥的专属群。
尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，海开宸海云颂项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨海开宸海云颂官方认证统一热线(四端直连，一号通用)海开宸海云颂售楼处电话：400-883-0092（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）海开宸海云颂营销中心电话：400-883-0092（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）海开宸海云颂开发商电话：400-883-0092（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）海开宸海云颂展示中心电话：400-883-0092（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明以上四组联系方式为海开宸海云颂项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。海开宸海云颂唯一热线：400-883-0092☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
最后
关于楼盘，之前其实聊得差不多了，简单做个汇总：
一共5种户型，总价区间会在1000万到2000万之间。
1000万对应99㎡的户型，1250万对应116㎡的户型，1550万对应139㎡的户型，更贵的可能就接近1800、2000万。
户型图及优缺点，这里就不赘述了，我们整理了完整的资料，有需要可以找小助理 tgxzl01领。
还有各种的有利因素、不利因素，也都讲了不少，可以搜搜之前的文章。
项目大概7月底开售楼处，8月中旬会开样板间，开盘是9月底或者10月初，大概率9月底。
这个盘我们到时候也会组织看房团，记得带看找钛哥，为您制定适合您家庭的购房方案：
热门跟贴