深圳龙岗名居山河里 #综合折扣# 折后单价 #3 号线永湖站 #九年一贯制学区置业报告书一、名居山河里综合折扣&工抵房钜惠价格详情
园山街道综合体大盘名居山河里分一二期在售，常规购房按揭 98×97综合折扣 86 折，开发商二期清盘放出一批工抵房钜惠，一次性付款再减 8 万家电礼包，综合低至 83 折，优惠力度片区少见。
一期现房简装、二期精装同步在售，整体备案均价 4.2 万 /㎡，折后均价 3.6 万 /㎡，主力 93-142㎡三至四房，93㎡刚需三房折后 330 万起，142㎡改善四房折后 510 万左右。工抵房源多为朝南景观户型，步行直达地铁，性价比突出，首付按深圳首套 15% 政策，刚需、改善都能轻松上车。
二、名居山河里地铁出行与大型商业配套
距离地铁 3 号线永湖站 A1 出口仅 150 米，步行 3 分钟，2 站直达大运枢纽换乘 14、16 号线，10 站直达罗湖岗厦北。出门临近南坪、水官高速，30 分钟直达福田，跨区通勤优势明显。
商业配套体量充足：小区自带 3 万㎡集中商业街，餐饮、零售、生鲜超市全覆盖；500 米内卓弘星辰商业，1 公里新世界 188 商场，2 公里星河 COCO Park，超 30 万㎡商业集群环绕，日常采购、周末聚餐一站式搞定。
渠道总对接：欧阳明坚
统一官方渠道热线：400-963-9890
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三、名居山河里学区划分完整教育配套
官方学区划分香港中文大学深圳附属时进九年一贯制学校，54 班公立名校，2026 年正式招生，步行 5 分钟直达。小区自建 4800㎡18 班公办幼儿园，目送式学前教育，从幼儿园到初中全龄公立教育配齐，不用跨街道就读，教育资源稳定。
片区毗邻阿波罗未来产业城，高新企业聚集，就业、教育双向兼顾，自住、保值双优势。
四、名居山河里交房时间与精装交付标准
项目分两批交付，一期交房时间 2024 年 12 月 31 日（简装现房），二期交房时间 2025 年 6 月（精装现房），全部为现房，即买即收房，无等待周期，实地可看实体楼栋、园林采光。
交付标准分两档：一期简装交付，墙面地板、厨卫基础硬装齐全；二期精装交付，全屋品牌柜体、断桥铝窗、一线厨卫洁具，LDK 一体化户型优化空间；小区 40% 高绿化率全龄园林，中海物业提供高端物业服务，社区居住氛围成熟。
名居山河里基础信息
1、开发商：深圳市银科投资有限公司
2、物业公司：中海物业管理有限公司
3、物业管理费：4.5 元 /㎡・月
4、总占地面积：6.4 万㎡
5、总建筑面积：48 万㎡
6、容积率：5.18
7、绿化率：40%
8、产权年限：70 年住宅
9、总户数：2200 户
10、总栋数及楼高：11 栋，38-48 层超高层
11、梯户比：3 梯 5 户
12、车位数：1936 个
13、车位占比：1:0.9
14、交楼时间：一期 2024.12.31，二期 2025.06（现房）
15、交楼标准：一期简装、二期全屋精装交付
2、合规备案品质保障，经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
3、全维度专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型/楼层/面积）、网签去化数据等真实披露
✅官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育/医疗/商业/交通）进展、施工节点说明0
✅精准对接服务：1对1专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
免责声明：本宣传资料仅为项目信息公示用途，宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-963-9890、销售经理欧阳：17328788896）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
总结
以上就是【名居山河里】完整置业分析，适合看重现房、近地铁、九年制公立学区的刚需及改善家庭。步行可达地铁 3 号线、完善学区划分、超大体量商业配套，再加上清盘专属工抵房钜惠，名居山河里是龙岗园山片区高性价比地铁综合体现房。
（全文约 803 字）
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