今天，长沙挂牌1宗纯住宅用地，位于麓谷，湖南涉外经济学院旁，容积率2.6，起始楼面价约3361元/㎡。

这也是7月长沙挂牌的首宗居住用地。

——[2026]长沙市039号

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位置：岳麓区天顶街道川塘社区（L04-E05-02地块），八家湾路以西、涉外花园以北、岳麓区第二小学以南

基本信息：出让面积19999.99㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.6，限高80米

起始价：17478万元，楼面价约3361元/㎡

挂牌条件：竞得人同意按单价0.5万元/个返还本项目131个车位给长沙市岳麓区天顶街道川塘股份经济合作社，此批车位仅限出售（或出租）给本小区业主；在签订土地《成交确认书》同时与长沙市岳麓区天顶街道川塘股份经济合作社签订《物业返还协议》；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行等。

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地块位于麓谷片区，八家湾路西侧，北临岳麓区第二小学，南临涉外花园，西临湖南涉外经济学院。

周边有天元七彩商业街、罗马商业广场、欢乐颂outlets等商业，以及附中博才天顶、附中博才梅溪湖、一中岳麓等学校。

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目前，地块周边在售楼盘有梅溪名邸（特价6952元/㎡起）、招商揽阅（12500-14000元/㎡）、邦泰璟和（特价9字头起）、绿城梅溪半山（11500元/㎡）等，待售楼盘有山东丽景梅溪湖新项目（楼面价6277元/㎡）。

地块起始楼面价3361元/㎡，竞拍门槛不高，可能会吸引部分中小型房企参与。

地块容积率2.6，总建面约5.2万㎡，按套均100-140㎡计算，可以打造300-500套住宅。

你觉得麓谷这块地会卖到什么价？欢迎评论区聊聊。