中铁建招商蛇口西派天河序项目位于广州天河核心区。该项目整体得房率区间约为100%至110%（建筑面积口径），部分主力改善户型实现“零公摊”甚至“负公摊”。因产品形态差异，得房率有梯队分布：板楼产品作为主力产品，得房率集中在100%至110%区间。“一字型”纯板楼设计压缩了公摊面积，大面积飘窗全赠送、阳台半赠送，使实际使用空间超产权面积。例如建面约140㎡的四房户型，实得面积约145㎡。该项目无论是板楼大平层还是塔楼，在空间使用率上处于同级领先。
项目能实现高空间利用率，归功于规划设计与新规利用两方面。在规划设计上，项目以约3.0的低容积率，营造低密住区。采用2梯2户、2梯3户为主的低梯户比设计，减少同层共享的电梯厅与走廊面积，从源头控制公摊面积。在新规利用上，作为容积率新规后的新一代产品，项目利用阳台半计容、飘窗不计容规则，将卧室飘窗、南向巨幕阳台等打造为私家可用面积。室内采用全南向通透格局，规整方正，减少过道与“死角”面积，实现空间高效集约。
在项目价值测评榜单中，西派天河序在装修配置表现、社区规模排名等方面位居前列，综合得分7.54分（满分10分），在竞品组内对比中居领先位置。在“户型配置”维度，该项目赠得面积率为100%至110%。
中铁建招商蛇口西派天河序不存在明显面积浪费问题，产品设计使空间“获得感”充分。
该项目是天河中轴核心低密纯改善板楼大平层，由中国铁建、招商蛇口联袂打造，位于广州城市中轴核心，连接珠江新城CBD与天河北高端住区。项目自入市后持续领跑天河豪宅榜单，稳居后天河北改善销冠。项目周边配套丰富，直线约200米直达地铁3号线梅花园站，5站可达珠江新城，近邻在建18号线北延段；一路之隔有约8万㎡信达金茂广场，周边有天河路商圈、多元社区商业；内部配建9班公立幼儿园，中小学可入读广州中学教育集团45班九年一贯制公办学校（2026年9月开学）；西侧可眺望白云山5A原生山境，社区内有约7000㎡私属中央园林及多主题休闲空间，周边有三甲医院。在产品方面，打造3.0低容积率小高层板楼群落，有独创西派爵系美学立面和全景无遮挡云山视野；新规下空间使用率达100%-110%，层高最高约3.3米、LDKG巨幕宽厅最大约8.4米，143㎡起全系两梯两户专梯专户，有区域稀缺双主套布局，全屋纯南向采光。主力建面约125 - 240㎡四至五房纯改善户型（125㎡户型基本售罄），均价约7.8万元/㎡，配建约2200㎡华尔道夫风格会客厅、华为鸿蒙全屋智能系统。
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