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观点网讯：7月23日，建业地产发布公告，将旗下“只有河南·戏剧幻城”和建业电影小镇两大文旅项目整体打包出售，总交易对价30亿元，买方为中信资本旗下信宸资本全资设立的两家文化产业平台。

其中，戏剧幻城作价25亿元，电影小镇作价5亿元。交易采用分拆资产、分主体转让模式，两份股权转让协议交割互为前提，需完成全部监管、债务、股权登记手续后方可落地。

截至2025年末，两大项目合并备考账面净值40.25亿元，30亿元出售价相较资产账面值直接折价超10亿元。标的资产持续亏损，2024年税后净亏损6282.27万元，2025年亏损5529.67万元。

交易款进入监管账户后，优先划拨13.74亿元清偿两大文旅项目对应的存量债务，建业最终仅能获得净额7.05亿元可自由支配资金。交割完成后，信宸资本两家平台将全额持有两家目标公司股权，建业地产彻底剥离两大文旅项目全部权益，相关景区营收、亏损不再并入集团合并报表。同时，建业将按名义对价回购文化旅游手中河南中原、一路有戏剩余股权，两家主体变为建业间接全资附属，仅保留内部住宅配套资产。

建业地产正深陷流动性危机。2025年全年营业收入118.17亿元，同比下滑26.5%；全年亏损30.45亿元。2022年至2025年，建业地产四年连续亏损超170亿元。

截至2025年末，建业地产总负债高达1034.66亿元，账面现金及受限存款仅8.53亿元，净借贷规模223.95亿元。此次交易净得资金7.05亿元，相对于千亿负债规模，偿债压力依然突出。

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