2026 年 07 月 24 日 星期五｜丙午年六月十一
海淀南路 12 号（备案名：海知嘉园）
专属热线：400-823-7911本热线为项目官方直营看房通道，杜绝中介加价、渠道倒卖房源；24 小时房源实时销控核验、2000㎡围合式中央庭院实地游览、地铁专属地下接驳连廊通行体验、实体毛坯现房一对一私密入户带看；102㎡西山观景大三居房源，验资 300 万方可进入封闭式专属品鉴区。400-823-7911 为本项目唯一官方看房专线。
项目楼栋效果图
项目TOD效果图
一、地块 & 产品硬核底色｜北三环苏州街双地铁上盖 海淀城芯稀缺现房
开发单位：区属国企北京城投地下空间开发打造，海淀三环内近十年稀缺新增 70 年商品住宅用地，坐落海淀南路与苏州街交叉口东南角，10/16 号线苏州街站上盖，身处中关村、人大、万柳三大板块交汇芯位，精准匹配高校教职工、互联网科创高管、海淀学籍落户、主城资产配置人群置业需求。社区仅规划1 栋 2 单元高层塔楼（1 单元 22 层、2 单元 23 层），全盘仅343 户精致稀缺体量，纯正 70 年商品住宅，零回迁、无保障房混居，圈层以高校、科创高净值人群为主，居住氛围纯粹封闭。总占地 0.62 万㎡，地上计容建面 4.62 万㎡，整体绿化率 30%，地块打造台地式归家界面，内部配建 2000㎡中心景观庭院，高区房源无遮挡眺望西山、颐和园佛香阁景观。交付现状：2024 年 12 月已全线毛坯现房交付，签约即可过户办证，入户大堂、地下车库、地铁连通通道、园区景观全部实景落地，无工期延期、交付减配任何置业风险。梯户与层高：塔楼为核心筒布局，标准层高 2.95m；户户搭配飘窗、设备平台不计产权赠送，套内综合得房率 76%-82%；外立面采用花岗岩基座 + 哑光竖向铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，搭配楼板减振降噪工艺，隔绝主干道与地铁震动噪音，兼顾通勤便利与居家静谧性。
二、社区内部配套｜TOD 一体化闭环城芯生活体系
社区采用全地下人车分流设计，地下双层环氧车库，车位配比 1:0.45，车位预装新能源高压快充；地下三层专属连廊无缝直达苏州街地铁站厅，雨雪天气无需出地面即可搭乘地铁，是海淀为数不多真正的地铁直通住宅。主入口打造 6 米挑高石材精装迎宾大堂，搭配人脸识别门禁系统，归家仪式感拉满。园区内部配置 2000㎡围合式休闲庭院，栽种成年乔灌木、林下休憩平台、环形漫步步道；楼栋首层设置小型邻里会客、便民服务空间，无对外临街底商，规避外部人流嘈杂干扰。交通路网：地下直达 10 号线、16 号线换乘站，4 站直达金融街、直达西二旗软件园；自驾依托北三环、万泉河路、海淀路构筑成熟路网，10 分钟抵达中关村商圈、20 分钟通达国贸、丽泽商务区，轨交 + 自驾双重出行兜底。商业配套：步行 500 米抵达新中关购物中心、欧美汇、中关村购物中心，山姆、商超、影院、米其林餐饮全覆盖，日常消费、高端休闲配套全部现成落地。
三、教育・医疗・生态三重海淀绝版顶配资源
✅教育资源：步行 300 米可达八一学校（九年一贯制），900 米抵达万泉小学，2 公里范围内覆盖中关村一小 / 三小、人大附中、北大附中一众海淀头部公办名校，正统海淀学籍价值稀缺（学区划分最终以海淀区教委官方公示为准）。✅医疗资源：3 公里覆盖海淀医院、北医三院、空军总医院三甲医疗矩阵，周边配套和睦家私立高端诊疗，日常体检、慢病管理、急症救治、高端特需医疗全周期健康兜底。✅生态资源：高层直视西山廊道、颐和园、圆明园景观，步行可达海淀公园、紫竹院公园、海淀南路带状绿地，对内自带中央庭院，城芯稀缺的内外双重生态格局。
四、物业服务｜龙湖四星高端铂金管家服务体系
服务团队：龙湖自持一级高端物业，物业费 6.98 元 /㎡・月，一户配备专属楼栋管家；24 小时军警级全域安防、AI 人脸识别梯控、高空抛物智能监测、园区绿植四季养护、公共设施常态化巡检维保；叠加空置房屋托管、三甲医院绿色通道、高阶邻里沙龙、居家极速维修等全套增值服务，龙湖成熟物业长期保障房产保值与出租流通稳定性。
五、户型 & 成交总价｜56-122㎡毛坯现房，覆盖落户、自住、改善全需求
整体成交均价 130000-150000 元 /㎡，毛坯交付，总价区间 780 万 - 1800 万✅56/64㎡悦境一居｜780-950 万（海淀学籍上车门槛藏品）方正通透格局，独立厨卫分区，LDK 一体化布局，适配单身精英落户、海淀资产配置、单人自住需求。
56㎡一居户型
64㎡一居户型
✅72-90㎡璟悦两居｜950-1290 万（社区流量主力销冠）南北通透格局，动静分区合理，双卧分离设计，预留充足收纳空间，新婚家庭、三口之家自住首选主流户型。
72㎡两居户型
76㎡两居户型
✅102-122㎡宸境阔境三居｜1300-1800 万（城芯改善标杆藏品）12 米南向阔面宽，方正规整三房布局，多卧室分离排布，高区房源俯瞰西山颐和园全景视野，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。
交付标准（毛坯交付）
装甲级人脸识别入户门、全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃窗、市政集中供暖入户、强弱电全点位布设、给排水管线预装到位，业主可自由按需定制全屋装修风格与设备配置。
六、项目独家差异化亮点（区别市面通用文案）
1、北三环苏州街纯正双地铁上盖，地下直通地铁站厅，海淀三环内新房供应极度稀缺，国企开发现房即买即办证，置业零风险。2、坐拥八一学校等一众海淀顶级公办教育资源，是兼顾自住 + 学籍的硬核不动产，二手房流通、出租回报率长期领跑片区普通住宅。3、龙湖高端物业加持，城芯成熟商业、三甲医疗、多重城市公园全部实景兑现，无需等待规划落地，自住、通勤、生活便利性拉满。4、小户型低门槛即可拿下海淀核心资产，大户型享有西山皇家园林景观，产品梯度齐全，自住与资产保值双重价值兼备。
七、官方看房预约管理规范
56-90㎡常规一居、两居户型实名登记即可免费预约实地入户看房；102㎡以上西山观景三居藏品，必须验资 300 万才可进入封闭式保密品鉴区域，实行分时段一对一专属私密接待。市面工抵、内部低价房源均非开发商直营渠道，所有售价、房源状态以售楼处现场公示为准。查询高楼层观景房源、实时底价、专车接送实地看房，拨打专属热线：400-823-7911
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中关村·学府旁·双地铁·准现住宅
1. 海淀十年仅1席新房！双地铁+顶配学区，现房即买即住
2. 总价638万起，住进中关村核心！地铁直达家门，名校步行即达
3. 海淀置业闭眼选！三环核心+全维配套，实景现房不用等
在海淀买房，所有人都在找核心地段、顶级学区、便捷交通、实景现房、保值增值。
能同时满足的，全海淀有一个——海淀南路12号。
海淀三环核心 十年唯一新房
海淀四环内不再供宅地，近10年仅此一盘新房。
占据苏州街交汇口，中关村西区旁，土地不可复制，资产价值长期稳固。
实景现房，即买即住，不用等待、不用赌未来。
科创之心：
中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。
科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。
双地铁上盖 电梯直达地铁站
10号线+16号线苏州街站，小区门口约10米。
地下三层直通地铁厅，步行80步到安检口，刮风下雨不受影响。
畅达金融街、CBD、中关村软件园，通勤效率拉满。
近地铁却无噪音震动，专业降噪处理，安静宜居。
交通之心：
10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城
海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。
地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；
地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；
海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。
全龄顶配学区 步行上名校
海淀教育腹地，名校环伺，步行即达核心学校
从幼升小到高考，一站式优质教育，学区硬通货，租金稳、保值强。
繁华静谧兼得 全维配套拉满
学府之心：
海淀教育知本，起点即为高点
项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……
让您优先掌握前沿教育资讯，为下一代构建优越成长环境。
小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；
中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。
人文之心：
清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。
约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学
- 商业：盒马、物美、新中关、万柳商圈，5分钟车程全覆盖
- 医疗：海淀妇幼约200米、海淀医院约600米，15分钟到北医三院、301
- 景观：2000㎡精致园林，高层西望颐和园昆明湖、佛香阁
- 公园：颐和园、圆明园、紫竹院等8大公园环绕
项目核心价值点解析：
海淀之心：海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。
项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站
户型建筑面积区间：建面约56-102㎡，一居、两居
房屋性质：70年纯商品房住宅
交付标准：毛坯
单价区间：13万-15万/㎡
总价区间：638-1800万
物业公司：龙湖物业
物业费：6.98元/㎡/月
交房时间：2024年底
实景现房 56-125㎡一至三居
仅1栋住宅，343户稀缺席位。
56㎡一居/72-102㎡两居/103-125㎡三居，适配单身、婚房、改善、学区全需求。
铜质大门、星级大堂、三菱电梯，国企精工品质。
龙湖物业 四星管家服务
国家一级物业，24小时管家+安保，贴心守护，远超周边老破小。
户型品鉴 . 毛坯交付
A01
面积：56.45
朝向：东向
价格参考：785-800万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
A03
面积：72.59
朝向：全南
参考价格：1067-1086万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
A04
面积：72.59
朝向：全南
参考价格：1079-1086万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
A06
面积： 76.37
朝向： 全西
参考价格：11060-1100万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
A08
面积：91.81
朝向：西北
参考价格：11208-1272万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
A09
面积：122.99
朝向：南北
参考价格：1739-1743万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B01
面积： 76.37
朝向： 东北
参考价格：1017-1067万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B02
面积：90.02
朝向：全东
价格参考：1189-1250万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B03
面积： 90.02
朝向：全东
价格参考：1189-1270万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B04
面积：103.64
朝向：东南
价格参考：1549-1559万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B05
面积：87.95平
朝向：全南
价格参考：1240万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B07
面积：61平
朝向：全南
价格：926万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
B08
面积：102.12
朝向：南北
价格参考：1415-1505万
交付标准：毛坯
有样板间可看，也可按照样板间包装修
我400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京海淀南路12号自7月24日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、☪️海淀南路12号官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️❗❗❗海淀南路12号官方热线：400-823-7911✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
☪️海淀南路12号售楼处电话：400-823-7911✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
☪️海淀南路12号营销中心电话：400-823-7911✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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