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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对建投国贸瑨上的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-8188-016✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。
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3. 签约协助支持
当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打北京建投国贸瑨上售楼处电话 400-8188-016✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解建投国贸瑨上更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8188-016 全天24小时热线【预约服务说明】
官方热线：400-8188-016（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
北京建投国贸瑨上售楼处官方预约电话 400-8188-016
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公园文化艺术现有在建/规划中小学幼儿园

建投国贸瑨上落址通州宋庄核心区位，背靠城市副中心发展红利，由山西建投与厦门国贸双国企联袂开发打造。社区为精装标准交付，属准现房房源，交付时间近、置业风险低。周边路网纵横交通便捷，坐拥艺术区人文底蕴，邻近生态绿地，日常商业、医疗、教育等生活配套完备齐全，兼顾人文熏陶、自然环境与日常便民生活，是城市副中心难得的低密宜居改善住区。

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项目位置:北京市-通州区-徐宋路与北堤路

产权年限:70年

开盘时间:2024/04/20

最近交房:期房 2026/06/30

占地面积:33463平米

建筑面积:95975平米

绿化面积:10039

绿化率:30%

容积率:1.6

得房率:80-84%

规划楼栋:15栋

规划户数:542户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖,自采暖

燃气情况:是

车位总数:715

地上车位:0

地下车位:715

车位配比:1:1.32

装修类型描述:精装修

装修情况:精装

物业公司:国贸服务

物业费:5.2元/月/平米

物业介绍:国贸服务自持

开发商公司:北京晋心房地产开发有限公司

开发商品牌:山西建设,国贸地产

开发商介绍:双国企，山西建投/厦门国贸

3D沙盘

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效果图

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楼栋信息

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一、自驾：两纵六横，快速连通全城

  • 两纵
  • 东六环、通怀路，纵向串联副中心南北，直抵国贸、运河CBD。
  • 六横
  • 京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划），横向衔接中心城区与环京区域。
  • 高速通达
  • 约15分钟直达首都机场，约35分钟抵达大兴机场，约40分钟可达天津滨海新区，融入京津冀1小时都市圈。
  • 关键节点距离
  • 距副中心综合交通枢纽约9.6公里，距市政府二期约4.4公里。

二、公交：密集站点，覆盖日常出行

  • 1公里内设兴惠艺术园区站、徐宋路站等，途经813路、专118路、T18/T19 路等多条线路，接驳地铁潞城站及通州城区。

三、轨道：规划赋能，未来价值可期

  • 地铁M102线（规划）
  • 通州环线地铁，规划设宋庄站，串联运河商务区、环球度假区等核心板块，未来可换乘7号线、八通线，计划2028年开工。
  • 副中心综合交通枢纽
  • 亚洲最大交通枢纽之一，4轨交汇，集聚高端商务业态，构建24小时活力中心。

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生态·

社区配建约2万㎡中央市政公园；周边宋庄文化公园（樱花园）、刘庄公园、东郊湿地公园环绕，车程15分钟内。

紧邻宋庄艺术区，“副中心三大建筑”（城市图书馆、艺术中心、大运河博物馆）近在咫尺。

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️商业·

谷德玛特广场、向日葵广场、宋庄印象街，300+网红餐饮/文创店，满足日常与休闲。

山姆会员店（通州首座）、首开万象汇，预计2026-2027年落地。

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医疗·

1. 安贞医院（通州院区）直线约4公里

  • 等级
  • 三甲综合，全国心血管顶尖
  • 特色
  • 心脑血管、胸痛/脑卒中双绿色通道，2024年10月已开诊

2. 首都儿研所（通州院区）直线约5公里

  • 等级特色
  • 三甲儿童专科，华北儿童医疗中心
  • 儿童全科、保健、康复、急救一站式，2024年已投用

3. 友谊医院（通州院区）直线约7–8公里

  • 等级
  • 三甲综合，市属旗舰
  • 规模
  • 一、二期已全面运营，区域综合医疗核心
  • 特色
  • 消化、肝病、移植领域全国一流，副中心重点医疗配套

4. 社区医疗（日常便民）

  • 周边覆盖宋庄社区卫生服务中心、徐辛庄卫生院等基层站点，满足日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础需求。

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教育·

贡院小学徐辛庄校区（约2.1公里）、宋庄镇中心小学；5公里内覆盖人大附中通州校区、北京第一实验学校（在建）、十一学校通州实验校。

街区规划2所幼儿园，临近红太阳幼儿园（约2.3公里）。

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98㎡三居:

一、核心基础信息

  • 户型格局
  • 三室两厅两卫
  • 定位
  • 刚需/刚改型全能小三居
  • 朝向与采光
  • 南向三面宽设计，卧室、起居厅、活动室均带飘窗，采光面宽约9.6m，采光通风条件优异。

二、户型亮点✨

1. 南向三面宽，采光拉满

  • 三个主要功能区（卧室、起居厅、活动室）均朝南，搭配全尺寸飘窗，整体南向面宽约9.6m，采光面积极大，室内明亮通透。
  • 起居厅与餐厅形成LDK一体化格局，空间开阔无遮挡，社交互动感强。

2. 全明双卫+动线合理

  • 两个卫生间均为明卫设计，有效避免潮湿异味，居住更健康。
  • 公卫靠近次卧与起居区，客用动线短，不干扰卧室休息；主卫紧邻主卧，私密便捷。

3. 动静分区清晰，隐私性强

  • 动区
  • 玄关、厨房、餐厅、起居厅、活动室，集中在户型中部与东侧，适合日常活动与社交。
  • 静区
  • 卧室、书房，分布在户型西侧与北侧，与动区有明确分隔，休息不受干扰。

4. 空间利用高效，收纳扩容性强

  • 玄关处预留独立家政间/收纳区，满足日常储物需求，入户不杂乱。
  • 厨房为U型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，预留冰箱位置，实用性拉满。
  • 设备平台可改造为储物间或小型功能区，进一步拓展空间。
  • 餐边柜可结合餐厅打造，增加餐厨收纳，优化空间利用率。

5. 细节设计贴心

  • 主卧飘窗尺寸约3.3m，可改造为休闲区或储物区，提升居住舒适度。
  • 书房与厨房相邻，尺寸方正，可作为独立办公间、儿童房或多功能房，适配不同家庭阶段需求。
  • 走道区域可定制嵌入式收纳柜，利用零余空间，不浪费面积。

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139㎡三居:

一、基础信息

  • 户型格局
  • 三室两厅两卫
  • 核心定位
  • 改善型奢阔大三居，主打大面宽、LDK一体化与高可变性
  • 朝向采光
  • 南向四面宽设计，整体面宽约13.1m，采光面积极优

二、核心亮点✨

1. 约6.7米超级宽厅，空间感拉满

  • 起居厅面宽约6.7米，搭配全景飘窗，可实现多种场景：
  • 基础布局：客厅+餐厅一体化，打造超尺度社交空间
  • 改造升级：可通过隔断增设书房/电竞房/儿童活动区，轻松拓展为 “3+1” 房
  • 搭配南向卧室+双次卧飘窗，整体南向采光面宽超13米，全屋通透明亮。

2. 餐厨联动设计，适配多种生活场景

  • U型厨房
  • 台面充足，洗切炒动线流畅，预留了专属岛台位置，搭配四联动推拉门，可封闭可开放。
  • 厨房外直接连接餐厅，形成LDK一体化格局，做饭、用餐、社交无阻隔，适配家庭聚餐、朋友聚会等场景。
  • 独立家政间紧邻厨房，可收纳清洁工具、洗衣机烘干机，解决家务动线杂乱问题。

3. 全明双卫+主卧套房，私密性与舒适度兼具

  • 双卫生间均为明卫设计，通风防潮效果好，避免潮湿异味。
  • 主卧为套房设计，带独立卫生间，保障主人隐私；主卧面宽约3.4米，搭配飘窗，可打造衣帽间、休闲区等。
  • 两个次卧均朝南，带飘窗，采光好，适合做儿童房或老人房，与主卧分区，互不干扰。

4. 动静分区清晰，无界生活互不干扰

  • 动区
  • 玄关、厨房、餐厅、起居厅、家政间、书房，集中在户型东侧与中部，适合日常活动与社交。
  • 静区
  • 三个卧室+双卫生间，分布在户型西侧，与动区通过走道分隔，休息不受干扰，私密性强。

5. 细节设计贴心，收纳扩容性强

  • 入户玄关预留充足收纳空间，可定制顶天立地柜，解决入户收纳问题。
  • 独立家政间+厨房储物+餐边柜+走道嵌入式柜，多维度解决收纳需求。
  • 设备平台可改造为储物间或小型功能区，进一步拓展空间。

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75㎡两居:

一、基础信息

  • 户型格局
  • 两室两厅一卫
  • 核心定位
  • 刚需首置全能两居，主打小面积、高利用率与强通透性
  • 朝向采光
  • 南向双飘窗设计，搭配南北通透格局，采光与通风条件优异

二、核心亮点✨

1. 75㎡南北通透，采光通风拉满

  • 南向面宽约6.6米，起居厅与卧室均带飘窗，全屋采光充足，无暗角。
  • 户型为南北通透格局，厨房、起居厅、卫生间形成空气对流，通风效果好，告别潮湿闷热。

2. LDK一体化设计，小空间也有大格局

  • 起居厅+餐厅+厨房无阻隔连通，形成一体化开放空间，视觉上扩大了空间感，适配日常用餐、休闲、社交等多种场景。
  • 起居厅面宽约3.4米，搭配飘窗，可打造休闲区或储物区，提升使用舒适度。

3. 动静分区清晰，隐私性与实用性兼具

  • 动区
  • 玄关、厨房、餐厅、起居厅、卫生间，集中在户型中部与北侧，适合日常活动与社交。
  • 静区
  • 卧室、书房，分布在户型南侧与北侧，与动区有明确分隔，休息不受干扰。
  • 卧室面宽约3.2米，带飘窗，采光好，可定制衣柜与收纳柜，打造舒适私密的休息空间。

4. 收纳与细节设计贴心，扩容性强

  • 玄关预留充足收纳空间，可定制顶天立地柜，解决入户收纳问题。
  • 独立储藏间紧邻卫生间，可收纳清洁工具、杂物等，避免空间杂乱。
  • 设备平台可改造为储物间或小型功能区，进一步拓展空间利用率。
  • 厨房为L型布局，洗切炒动线流畅，台面充足，适配小户型的烹饪需求。

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一、建筑规划

  • 立面风格
  • 现代典雅三段式（基座+主体+屋檐），融入皇家飞檐元素；北地块偏小镇色调（灰砖/红砖/锈蚀钢板），南地块更活泼现代。
  • 产品亮点
  • 区域罕见南向四面宽设计，主卧小家化、奢阔横厅、独立家政间+横向厨房。

二、园林设计（海屿森居・两轴两心多组团）

  • 核心理念
  • “把生活种在公园里”，灵感源自颐和园，打造八重归家礼序
  • 空间结构
  • 两轴
  • 东西礼仪轴（迎宾门庭→下沉庭院→林荫大道）、南北生态轴（中央公园→宅间花园）
  • 两心
  • 1.1万㎡中央云朵公园(南北地块之间)、下沉庭院会所
  • 多组团
  • 7大主题花园(迎宾、森氧、儿童、疗愈、运动、社交、宅间)
  • 八重归家礼序
  1. 望庭：星空顶石材大门+水系喷泉
  2. 伴溪：中央下沉庭院(会所/社交/水景)
  3. 探林：林荫仪式轴(红枫/海棠/榉树列植)
  4. 揽境：大树剧场+阳光草坪
  5. 迷境：主题儿童乐园(约300㎡)
  6. 沐光：轻氧花园+健康跑道
  7. 观花：疗愈花园(四季花境)
  8. 踏岸：宅间滨水景观
  • 植物配置（全季相）
  • 乔木：元宝枫、蒙古栎、美国红枫、西府海棠、榉树、银杏
  • 花灌木：山杏、海棠、丁香、紫薇
  • 地被：多年生花卉+草坪，确保四季有景、三季有花
  • 外部生态
  • 约2万㎡森海绿境，五大公园环绕(宋庄文化公园、生态蓝湖公园、运河苑、城市绿心、大运河森林公园)。
  • 园林景观

三、核心价值

  • 公园社区
  • 内部1.1万㎡中央公园+外部5大公园，双公园体系
  • 仪式感强
  • 八重归家礼序，星空顶大门、水系、下沉庭院、林荫轴
  • 四季景观
  • 全季相植物配置，户户观景、移步异景

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杭州迎来4宗宅地集中出让，分别位于拱墅区康桥、上城区长睦、钱塘区江海之城及元成板块，总成交金额39.84亿元。其中，除江海之城地块底价成交外，其余3宗地块溢价率均超过30%，土地市场热度延续。

具体来看，拱墅区康桥地块竞争最为激烈。该地块规划建筑面积约7.99万平方米，起始楼面价16281元/平方米，经过50轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）以18.10亿元竞得，成交楼面价22663元/平方米，溢价率39.22%，成为当日溢价率最高的地块。

同样由滨江集团竞得的还有上城区长睦地块。该地块规划建筑面积约4.12万平方米，起始楼面价10218元/平方米，经过30轮竞价，以5.66亿元成交，溢价率34.47%。

数据显示，今年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，公司新增土地12宗，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元，新增货值281.26亿元。

根据中指研究院数据，滨江集团深度聚焦杭州大本营，2026年上半年杭州市场销售额约369.8亿元，占其浙江市场总销售额的88.5%。今年滨江集团在浙江地区拿地金额达93亿元，位列房企第一位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，滨江集团此次连续拿下两宗地块，延续了其深耕杭州市场的投资策略。从企业投资逻辑来看，本轮拿地仍然聚焦需求基础较好、销售确定性较高的核心板块，对于具有本地开发经验和品牌优势的房企而言，在熟悉的市场获取优质资源，有利于进一步发挥产品和运营优势，降低开发风险。

此外，位于钱塘区的元成地块由杭州天墅置业有限公司以7.57亿元竞得，溢价率38.39%；江海之城地块则由浙江英冠控股集团有限公司以8.51亿元底价摘得。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示，本轮土拍整体表现较为活跃，主要由于房企对改善型地块投资价值的认可度进一步增强。

高院生认为，今年上半年，杭州不仅高端住宅市场持续活跃，主城区改善型住宅项目同样保持较高热度。例如，兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里等改善项目均取得较好的销售表现，增强了房企拿地信心。

从地块自身条件来看，此次高溢价成交的拱墅区康桥地块和上城区长睦地块两宗地块均位于杭州主城区，拥有成熟的交通、教育、商业等配套资源。其中，康桥地块位于大运河新城核心区，临近地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站，周边医疗、教育及文旅配套完善；长睦地块位于丁兰成熟居住板块，距离地铁3号线华鹤街站约200米，周边居住氛围成熟。

与此同时，钱塘区元成地块紧邻此前热销项目兴耀沐芳洲，在价格及产品定位方面具备一定优势，因此也吸引房企积极竞拍。

严跃进表示，本轮土拍反映出当前房企投资仍坚持关注具备改善型需求支撑、销售确定性较高的优质地块。主城区成熟板块凭借完善配套、交通便利及较强的市场承接能力，安全边际相对更高，受到房企青睐。未来，随着优质土地供应持续释放，核心城市土地市场有望继续保持结构性活跃态势。