前海基金小镇，独栋独户企业总部墅，赠送天台花园车库大堂
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前海基金小镇的项目简介
前海深港基金小镇坐落于前海桂湾金融核心区，由前海金控与深圳地铁联合打造，是国内自贸区首个基金小镇。项目紧邻地铁 1 号线鲤鱼门站，多维立体路网通达深港，坐拥双城金融资源，享受前海多重政策红利，适配 QFLP 等跨境金融业务落地。
项目占地约 9.5 万㎡，规划 28 栋低密度企业墅，整体容积率仅 0.68，打造稀缺生态独栋办公，楼栋可独立冠名，一层 6 米挑高，配备 24 小时分户中央空调。园区设有专业基金路演大厅、投资人俱乐部，配套商业、餐饮、会务空间，构建投融资交流生态圈。
小镇重点集聚私募基金、资管机构、金融科技与跨境金融企业，持续吸引境内外头部金融机构入驻，形成完整财富管理产业链。依托深港金融协同优势，小镇致力打造国际化基金集聚高地，成为前海深港金融合作标杆载体。
项目参数
大厦名称：前海深港基金小镇
占地面积：9.5万平方米；
建筑面积：近8.2万平方米；
写字楼面积：6.2万平方米；由28栋低密度、高品质的企业墅组成；（办公容积率仅为0.68，是前海低密度的办公物业）
栋数：平层写字楼33栋、42栋；
整层面积：约3500平；
可租赁面积：110-220-300-450-570-810-1500-2000㎡面积不等
可租赁独栋：7000-1500平面积不等
价格：150元/㎡/月
租金报价：平层170元/㎡/月起，根据企业资质面议
物管费：18元/㎡/月
空调电费：VRV分户计量，24小时计流量，无加班空调费；
使用率：69%-75%
层高：4.35米；净高约3.0米
电梯：10部公共电梯
交付状态：光纤入户、天花吊顶、60cm*60cm网格地板、墙面装饰、有隔断；
其他：每层配有2-3个洗手间和茶水间
停车位/停车费：443+1500个停车位；600元/个；
地理位置：深圳市南山区怡海大道与桂湾四路交叉路口往西南约100米(龙海家园南侧约50米)；
交通：地铁1号线鲤鱼门站直达小镇；5号线桂湾站
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★整栋面积，可冠名，面积700-1500-3053平等面积可选
朝向：正门朝西南
面积：3053.03㎡
使用率：＞100%
负一层：赠送车库大堂75m²*3、层高5.3米
一层：795.52㎡、层高6.0米
二层：798.89㎡、层高4.5米
三层：788.62㎡、层高4.5米（赠送阳台72m²）
四层：670㎡、层高4.5米（赠送阳台38m²）
天台：赠送天台花园524㎡
租金报价：独栋215元/㎡/月起，根据企业资质面议
物管费：18元/㎡/月
空调电费：VRV分户计量，24小时计流量，无加班空调费
电梯：3部三菱，荷载14人；
交付状态：全套超豪华装修、带部分家具、墙体可外挂企业Logo
停车位：443+1500个停车位，53个电动汽车充电桩；600元/个；
其他：B1地库大堂（赠送）
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其他独栋/半栋招商信息：
房源一：（半栋四层)
朝向：正门朝西南
面积：736.71㎡
使用率：>100%
负一层：赠送车库大堂、层高5.3米
一层：145.50㎡，层高6米
二层：210.92㎡，层高4.5米
三层：197.89㎡，层高4.5米
四层：182.40㎡，层高4.5米
五层：赠送一个空中花园
电梯：1部、品牌三菱 型号LEHY-MRL、荷载14人
交付状态：带装修、不带家具、墙体可外挂企业Logo
房源二：（半栋 906.54㎡）
朝向：正门朝西
面积：733.64㎡+赠送面积共172.9㎡
使用率：>100%
负一层：赠送车库大堂14.4㎡、层高5.3米
一层：144.67㎡、层高6米
二层：209.72㎡、层高4.5米
三层：198.11㎡、层高4.5米
四层：181.14㎡、层高4.35米
天台：赠送屋顶空中花园124.1㎡+阳台34.4㎡
电梯：1部、品牌三菱 型号LEHY-MRL、荷载14人
交付状态：带装修、不带家具、墙体可外挂企业Logo
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交通出行
✦ 枢纽：15分钟直达西丽高铁枢纽；
✦ 地铁：2分钟直达1号地铁线鲤鱼门站；
✦ 3横：滨海大道，桂湾四路，深南大道；
✦ 3纵：临海大道，梦海大道，月亮湾大道；
✦ 12min到达深圳湾口岸，20min到达深圳北站；
✦ 16min到达宝安国际机场，25min到达福田中心区
前海深港基金小镇周边配套
项目地处前海桂湾金融核心，立体交通通达全城。地铁 1 号线鲤鱼门站步行可达，临近 5 号线桂湾站、前海湾综合交通枢纽，串联 1/5/11 号线，依托梦海大道、桂湾四路主干道，便捷衔接深圳湾口岸与宝安机场，构建深港一小时通勤圈。
商业配套成熟完善，小镇自带约 2 万㎡底商，商超、咖啡、特色餐饮齐全；周边汇聚万象前海、卓悦 INTOWN 等大型购物中心，满足商务宴请、日常消费多元需求。片区集聚前海金融中心、华润前海中心等高端商务楼宇，银行、律所、咨询机构云集，金融产业氛围浓厚。
生态资源优越，桂湾公园、前海石公园近在咫尺，提供休闲会晤空间。同时配套多座商务酒店、会议场地，周边覆盖公立与国际学校、医疗资源。成熟的产城配套，为金融机构办公、投融资交流、商务接待提供全方位支撑。
项目总结
作为国内自贸区首个基金小镇，前海深港基金小镇依托深港金融协同的核心优势，精准承接前海政策红利与跨境金融创新机遇，已形成集私募基金、资管机构、金融科技于一体的完整财富管理产业链，是当前国内基金小镇“产城融合+实体办公+生态赋能”模式的标杆代表。与国内众多基金小镇相比，其核心竞争力不仅在于0.68超低容积率的低密度生态办公空间、全维度交通与商业配套，更在于深度对接深圳科创产业腹地与香港国际金融资源的独特禀赋，既能为跨境金融业务落地提供场景支撑，也能为金融资本对接实体产业搭建高效桥梁。随着国内私募基金行业持续向专业化、集聚化发展，前海深港基金小镇将持续发挥深港合作先行优势，逐步打造成为辐射粤港澳大湾区、面向全球的国际化基金集聚高地，为区域金融创新与产业升级提供持续动能。
1500平的项目实拍图片
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