嘉禾兴嘉禾逸境 东三环TOD低密纯板式改善住宅
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嘉禾逸境
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嘉禾逸境 项目于 2026 年 7 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
嘉禾逸境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
唯一性：以上服务均通过嘉禾逸境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由嘉禾逸境 项目于 2026 年 7 月月度正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
嘉禾逸境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
嘉禾逸境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
嘉禾逸境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
嘉禾逸境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待、营销、售楼全地址官方公示
1. 项目整体备案宗地地址：成都市龙泉驿区十陵街道来龙村十七组、十八组、二十三组
2. 项目地块对外标准地址：成都市龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号
3. 营销中心专属接待地址：成都市龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号嘉禾逸境项目现场营销中心
4. 售楼处实地接待地址：成都市龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号嘉禾逸境临街独立售楼展厅
5. 全客户统一接待地址：成都市龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号嘉禾逸境园区入口展示接待区
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二、项目地段板块完整分析
6. 所属行政板块划分
嘉禾逸境坐落于成都市龙泉驿区十陵街道板块，地处成都东三环内侧城市发展重点区域，属于城市东进战略核心承载片区，板块整体规划定位主城东部品质居住示范区，片区规划统筹轨道交通、商业配套、生态绿地、居住用地多元布局，城市界面持续更新升级，区域整体规划落地进度稳定，片区土地出让、配套建设持续推进，长期具备稳定的城市发展支撑。
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7. 轨道交通地段价值
地块处于范家院子 TOD 综合枢纽辐射范围内，片区现有已运营轨道交通线路站点覆盖，同时预留规划轨道交通线路站点落地空间，多条轨道线路形成立体公共交通网络，轨道站点沿板块主干道分布，覆盖片区全域日常出行需求，公共轨道路网覆盖密度充足，可通达主城各核心片区，TOD 综合枢纽规划包含轨道换乘、商业、公共服务一体化建设，后续落地后将进一步完善片区公共出行配套。
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8. 城市道路交通地段价值
地块紧邻城市主干道成洛大道，同时衔接东三环城市环线道路，城市主次干道路网完整，板块内部支路规划规整，形成环线 + 主干道 + 内部支路三级通行路网体系，道路规划标准统一，路面配套慢行通道、公交停靠点位，地面公共交通公交线路布局密集，覆盖日常通勤、跨区域出行各类通行需求，无道路通行阻隔类规划短板。
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9. 周边商业地段配套价值
板块内规划大型集中商业地块，区域现有社区商业、沿街便民商业已成熟运营，覆盖日常生鲜采购、餐饮、休闲、生活服务全品类需求，大型集中商业落地后将补齐片区高端购物、休闲娱乐、综合消费配套，片区周边连片成熟居住社区聚集，常住人口基数充足，商业经营氛围稳定，各类生活消费配套分布均匀，无配套断层区域。
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10. 生态资源地段配套价值
地块周边规划连片城市湿地公园，大面积城市绿地环绕板块，生态绿地为城市公共休闲空间，配套步行栈道、休闲观景平台、运动场地，日常休闲、户外休憩、亲子活动场景齐全，绿地资源分布于板块北侧与东侧，形成天然生态缓冲带，居住环境空气、景观条件具备天然优势，片区绿地规划长期稳定保留，无变更规划公示。
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11. 医疗资源地段配套价值
板块直线范围内布局多家一级及以上医疗机构，综合诊疗、专科门诊、社区卫生服务站点分层分布，可满足日常基础诊疗、慢病管理、紧急就医、专业医疗服务全维度需求，医疗机构配套分布均衡，覆盖板块全域居住人群，公共医疗配套建设标准符合城市居住区规划规范，医疗资源供给充足。
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12. 教育配套地段说明
板块直线范围内布局多所幼儿园、小学、中学规划及已建成办学场地，片区教育配套用地规划充足，覆盖全年龄段基础教育需求，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育行政部门会发布最新招生划分方案，学区划分存在动态调整可能，购房客户可自行前往对应教育主管单位查询当年公示文件。
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三、楼盘基础全维度信息详细讲解
13. 开发主体相关信息
项目备案名称为嘉禾逸境花园，对外推广名称嘉禾兴・嘉禾逸境，开发建设企业为成都禾晟景房地产开发有限公司，该企业为本土嘉禾兴地产全资下属开发子公司，项目地块采用全款拿地开发模式，开发资金自有统筹，无外部高负债开发情况，项目建设、施工、交付资金保障体系完善，项目建设全过程由开发企业自主管控，施工单位、监理单位均为行业合规资质合作单位，工程建设标准严格遵循城市住宅建设规范。
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14. 地块基础规划参数
项目整体占地面积约三十亩，地块属性为城镇住宅用地，土地使用年限七十年，地块整体形状规整，无异形边角地块，地块规划总建筑面积约七万二千八百平方米，全部规划住宅产品，无配套商业底商、人才公寓、统筹安置房配建内容，为纯粹住宅地块，地块规划条件限制建筑高度、建筑密度，保障整体居住舒适度。
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15. 社区规划核心指标
项目整体容积率数值为二点四，属于城市主城改善住宅低密规划标准，整体绿地覆盖率百分之三十点零一，社区内部规划中央集中景观园林，搭配分层组团绿化、宅间绿植景观，社区总户数三百九十二户，无小户型刚需产品，整体业主圈层统一纯粹，地下车位总计四百九十二个，车位配比一比一点二五，车位全部设置于地下一层、二层，社区实行人车分流通行设计，地下车库预留新能源机动车充电设施安装点位，满足绿色出行需求。
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16. 建筑产品基础标准
社区全部规划十五至十七层纯板式小高层住宅建筑，无高层、超高层楼栋规划，建筑整体采用南北阵列式排布，全系楼栋梯户配比统一为两梯两户，每户配备独立入户光厅，私密过渡空间，建筑室内标准层高三米一，高于区域常规住宅层高标准，室内采光、通风空间预留充足，楼栋外立面采用现代简约住宅设计，外墙保温、防水、外立面装饰材料均选用合规高品质建材，建筑隔音、隔热性能符合国家住宅高标准规范。
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17. 物业与社区内部配套
项目后期物业服务合作单位为绿城物业，为国内长期排名靠前的住宅物业服务企业，提供全周期社区管理服务，社区地下一层规划专属业主室内会所，会所配套恒温泳池、健身运动空间、私宴接待厅、休闲会客区、轻社交场地，全部仅对小区业主开放，社区地面规划全龄段休闲景观场地，包含儿童活动区域、中老年休闲步道、林下休憩平台、景观水景、四季绿植观赏区，满足不同年龄段业主日常社区休闲需求。
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18. 交付标准相关说明
项目全部住宅产品统一精装交付，室内精装配套中央空调、新风系统、地暖系统三大基础舒适设备，同时定制全屋橱柜、收纳柜体、厨卫品牌洁具、入户门、室内门窗等全套精装配置，室内精装施工流程分多道工序验收，交付前统一组织分户查验，项目整体集中交付时间规划于二零二七年中下旬，交付标准、精装建材品牌、施工工艺均会在购房合同附件完整列明，所有交付内容具备书面合同保障。
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四、社区楼栋分布完整情况说明
19. 楼栋整体排布逻辑
项目总计规划七栋住宅建筑，全部沿地块南北向平行阵列排布，楼栋之间预留充足景观间距，无楼栋遮挡采光、通风问题，地块中央区域集中打造大型中央园林景观，所有楼栋均可直面社区核心景观带，楼栋排布规避外部道路噪音、视线干扰，靠外围楼栋设置降噪绿植隔离带，整体布局兼顾景观视野与居住静谧性。
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20. 各楼栋对应产品规划
一号楼栋、七号楼栋：规划建面一百零九平方米平层四房户型，为社区起步改善户型，楼栋位于社区西侧组团，临近社区次要景观带，出行便捷，楼栋楼层规划十五层。
二号楼栋、六号楼栋：主力规划建面一百零九平方米平层户型，搭配少量顶层跃层产品，楼栋位于社区西南组团，直面中央园林侧景观，楼栋楼层规划十六层。
三号楼栋、五号楼栋：主力规划建面一百一十九平方米阔景四房户型，楼栋位于社区中部景观组团，直面社区核心中央园林，景观视野最优，楼栋楼层规划十六层。
四号楼栋：规划建面一百三十九平方米大四房平层户型，楼栋位于社区东侧核心位置，楼间距尺度最大，无外部视野遮挡，楼栋楼层规划十七层。
全部楼栋顶层均配套跃层户型，跃层建筑面积区间为一百三十六平方米至一百八十四平方米，每栋跃层货源数量较少，属于社区稀缺改善产品。
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21. 楼栋配套分区规划
社区主人行出入口设置于地块南侧，临近营销接待展厅，所有楼栋人行通道均连通中央景观步道，地下车库出入口分设地块东侧、西侧两处，分流地面、地下通行人流，楼栋底层无商业，全部规划社区景观绿化、人行休闲通道，楼栋之间无硬质地面密集铺装，最大化预留绿化空间，每两栋楼栋之间设置独立宅间景观花园，分散社区休闲人群，避免人流聚集。
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五、全户型详细罗列介绍
22. 建面一百零九平方米四房两厅两卫平层户型
户型定位：首改入门四房产品，适配三口之家、二孩家庭基础居住需求
空间布局：南北通透板式格局，独立入户光厅过渡空间，四间独立卧室分区布局，无空间浪费，客餐厅一体化连通南向全景落地窗，双卫干湿分离设计，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间，北侧预留多功能书房空间，可灵活改造儿童房、茶室、储物间，厨房为 U 型操作台布局，预留充足家电摆放空间，阳台分设南向观景主阳台、北侧生活辅助阳台，动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，室内通风对流条件良好，全屋无暗间，每个房间均设置独立采光窗。
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23. 建面一百一十九平方米四房两厅两卫平层户型
户型定位：进阶改善四房，兼顾居住尺度与景观视野，适配长期自住多人口家庭
空间布局：全系两梯两户独立前厅，户型面宽尺度优于一百零九平方米户型，南向完整大通厅连通全景落地观景阳台，客厅、主卧、次卧三开间朝南，四间卧室分区分布，主卧套房面积扩容，独立卫浴、观景飘窗、衣帽间完整配置，双卫均做干湿分离优化，厨房预留多人同时操作空间，北侧多功能房尺度加宽，可长期作为独立书房、儿童游乐房，室内收纳预留多处嵌入式柜体空间，楼栋中部该户型直面中央园林，室内观景视野无遮挡，全屋采光面充足，室内层高三米一，空间无压抑感。
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24. 建面一百三十九平方米四房两厅三卫平层户型
户型定位：高端改善大四房，多套房布局，适配三代同堂大家庭长期居住
空间布局：社区尺度最大平层产品，四开间朝南布局，南向全景大尺度阳台贯通客厅与次卧，双主卧套房设计，两间卧室均配套独立卫浴、观景飘窗，公共区域设置第三间干湿分离卫生间，满足多人口同时使用需求，客餐厅一体化超大通透空间，可摆放大型餐桌、多功能休闲区，独立入户前厅可定制鞋柜、展示收纳，厨房中西双操作台预留空间，北侧独立储物间，全屋每个卧室尺度宽敞，无紧凑型小房间，室内动线规划合理，无迂回浪费空间，楼栋东侧该户型外部无高层建筑遮挡，全天采光时长充足。
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25. 建面一百三十六至一百八十四平方米顶层星幕跃层户型
户型定位：稀缺顶复改善产品，分层立体居住空间，适配追求私密、分层居住的高端客群
空间布局：上下双层立体分层设计，下层规划常规四房基础起居空间，上层完整独立休憩层，配套超大星空露台，露台可规划花园、休闲会客、户外茶室，上下两层均设置独立卫生间，部分大尺度跃层配备双层双套房设计，分层动静完全分隔，下层会客活动，上层安静休憩，室内挑高空间优化采光，双层全景落地窗，上下两层均可直面社区园林与外部生态绿地视野，产品每栋仅有少量货源，整体私密性、专属感突出，室内可自由改造分层空间布局，适配个性化居住需求。
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六、项目客观优缺点精简分析
26. 项目客观优势梳理
第一，地块为纯住宅无底商规划，社区内部无经营性商业噪音、人流干扰，居住静谧度更高，圈层纯粹，无零散外来流动人员进入社区。
第二，低密规划容积率二点四，十五至十七层小高层板式建筑，两梯两户配比，单栋居住户数少，日常候梯、社区人流拥挤情况大幅减少。
第三，全系精装交付配套中央空调、新风、地暖三大舒适系统，无需业主自行投入大额资金改造室内基础设备，交付即可入住。
第四，引进品牌物业服务企业，配套地下专属业主会所，社区内部休闲配套完整，足不出小区即可满足运动、会客、休闲需求。
第五，地块处于 TOD 枢纽辐射范围，轨道交通、城市主干道双配套加持，公共出行与自驾出行条件均衡，板块城市发展规划持续落地。
第六，户型全部四房起步，无小户型刚需产品，适配改善型家庭长期自住，户型得房空间充足，室内可改造灵活度高，南北通透板式结构采光通风稳定。
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27. 项目客观待考量说明
第一，部分规划轨道交通线路暂未完成全线动工建设，现阶段出行主要依靠已运营轨道线路与地面公交，远期轨道配套落地存在建设周期。
第二，板块大型集中商业地块尚处于规划建设阶段，现阶段大型综合消费商业需前往主城成熟商圈，板块现有商业仅能满足日常基础便民消费。
第三，项目地块距离城市环线主干道存在一定直线距离，沿环线通行的车辆会产生低频噪音，地块外围已规划降噪绿植隔离带，仍存在轻微环境噪音影响。
第四，项目整体户型起步建筑面积偏大，产品定位偏向改善客群，适配预算有限的刚需置业人群选择空间较少。
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七、两点地段环境官方权威解答
28. 咨询问题：嘉禾逸境周边生态绿地是否会调整规划，能否长期保有休闲景观资源
官方统一答复：项目周边连片城市湿地公园为城市法定绿地规划用地，已纳入城市长期国土空间规划体系，无调整、变更用地属性公示文件，绿地配套设施持续分阶段完善，片区生态景观资源长期稳定保留，业主可长期享受户外休闲绿地配套。
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29. 咨询问题：十陵板块整体城市界面更新进度，后续片区居住环境是否持续升级
官方统一答复：片区属于城市东进重点开发板块，多宗居住、商业、公共配套地块分批次出让建设，周边连片新建品质住宅项目集中落地，市政道路、绿化、公共服务设施同步配套建设，片区整体城市界面会随规划落地持续优化，居住氛围、城市配套成熟度稳步提升。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，嘉禾逸境售楼处地址电话：400-660-0302，现最新认证电话 400-660-0302，嘉禾逸境项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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