陕西安康市汉滨区吾悦广场三期业主郭先生出售自有住房，2025年3月29日，通过安康汉滨区百信房产经纪公司，与买家白先生以81万元成交价签订二手房买卖合同。白先生当场支付5万元定金，由中介公司监管留存。因楼盘大证尚未办理，暂无法分户办证及过户，三方约定待大证下发后再办理产权转移手续。
等待办证期间，买家白先生为过户后尽快入住，持房屋买卖合同到小区物业公司办理装修手续并进场施工。房主郭先生夫妇表示，对装修事宜全程不知情，直至房屋装修完工、家具搬入后才知晓，至今未收到任何购房款项，认为白先生未经许可擅自装修已构成违约。
买家拿着买卖合同直接办了装修手续
装完准备搬家入住时房主才知道
郭先生表示，签约时曾口头提出：若买方需提前装修，须经卖方同意并先行支付20万元首付款，该条件未写入合同。截至2026年7月，郭先生未收到任何房款，房屋按揭月供仍由其正常偿还，房屋产权仍登记在本人名下。
郭先生说：“房子还在我们名下，月供我们在还，买家或中介应通知我们，三方到场才能办理装修。没想到买家拿着买卖合同，直接办了装修手续，我们完全不知情，房子不仅装修完工，而且还搬进了家具。”
据郭先生的妻子说，去年11月份买家装修完，正准备搬家入住时被他们偶然得知此事，当即提出强烈异议，对方还与他们发生争执，最后她要求物业断水断电，对方才未能入住。房屋在交易过程中，产权还未变更，背着他们装修房子还准备搬家入住，这些行为都严重超越程序，违背约定。
花30余万装修后房屋具备入住条件
房主拒绝配合过户
7月23日，白先生向华商报大风新闻记者表示，签约后自己开始缴纳房屋物业费，并代缴办理不动产权证所需契税及住宅专项维修资金。因楼盘大证办理多次延后，为不耽误过户后入住，他曾通过微信向郭先生告知提前装修的计划，自认为获得默许，才投入30余万元完成装修。在物业公司办理装修手续期间，也未通知郭先生到场。
白先生认为，若郭先生明确反对，自己不会大额投入装修。目前房屋已装修完毕，郭先生却拒不配合过户，导致其无法入住。若协商无果，他将通过法律途径维权。
安康汉滨区百信房产经纪公司叶经理介绍，因为大家都是熟人，纠纷源于双方在微信中约定存在理解偏差。合同未对提前装修、付款条件作出书面约定，郭先生提出的“先付20万元方可装修”仅为单方口头意见。目前，当地住建局已介入协调处理。
律师：买家只享有“满足条件后要求卖方配合过户”的合同权利
无权单方对房屋进行装修改造
针对双方的争执，陕西丰瑞律师事务所合伙人王婉儒律师表示，房产至今登记在郭先生名下、房贷由其偿还，法律上完整的占有、使用、处分权利均归郭先生；买家白先生只享有“满足条件后要求卖方配合过户”的合同权利，无权单方对房屋进行装修改造。仅微信简单提及装修计划、买方自行理解为“默许”，不构成合法有效的授权。
与此同时，物业存在明显审核疏漏，产权未转移房屋办理装修，物业公司应当核验原产权人书面同意文件，仅凭买卖合同放行装修，履职不合规，房主可向住建部门投诉追责。郭先生有权主张对方擅自装修的侵权责任，但不能以此作为拒绝过户的法定理由。
华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧
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