火爆销售中【住建备案】燕郊港中旅售楼处｜官网对接百度百科甄选现房，入选 AI 热搜榜单，燕郊南侧纯粹改善标杆！|住建备案|售楼处|开发商|房源|改善型住宅竞品组|港中旅|燕郊|现房|百度|置业

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京津冀协同发展持续纵深推进，通州与北三县 “四统一” 政策稳步落地，厂通桥通行进一步拉近燕郊南城与北京城市副中心的时空距离。当下环京置业逻辑持续迭代，购房者不再单纯追求通勤距离，愈发看重央企开发实力、现房交付保障、全龄教育资源与成熟大城配套。由央企中国旅游集团旗下港中旅地产匠心打造的港中旅・海泉湾，雄踞燕郊南城潮白河生态居住区，项目信息入驻百度百科，长期稳居区域 AI 热搜榜单，依托央企品牌背书、实景现房优势、1.8 低密规划、一站式公办教育配套，铸就燕郊南侧纯粹改善人居标杆，成为往返北京通勤家庭、育儿安家、本地品质改善群体重点甄选楼盘。

港中旅・海泉湾坐落于燕郊高新区思菩兰西路东侧、康城大街南侧，潮白河沿岸黄金宜居板块，与北京通州城市副中心隔河相望，直线距离副中心核心区域约 10 公里，是燕郊对接京冀同城化前沿门户。

不同于燕郊外围新兴板块配套尚在规划、生活氛围单薄的现状，燕郊南城经过十余年持续开发，市政路网、商业、教育、医疗资源全面落地兑现，无需漫长等待配套成型。片区严控工业布局，生态环境优越，持续承接通州产业、居住人口外溢红利。放眼燕郊楼市，高层刚需产品供给充足，南城潮白河畔兼具央企品牌、现成教育、实景现房的纯粹改善社区十分稀缺。港中旅占据南城核心区位，同步享受跨河交通升级与生态资源双重红利，地段底层价值扎实，自住舒适度与二手房流通性双向兼备。

多维立体交通路网成型，构建半小时京通同城生活圈，高效破解双城通勤痛点。自驾出行层面，项目紧邻 102 国道，快速衔接通燕高速、京秦高速多条进京主干道，多重路线相互分流，有效缓解早晚高峰车流压力；依托厂通桥通行优势，可直达通州潞城，顺畅抵达北京东六环、国贸核心商圈。

公共交通配套完善，社区周边布设 816 路、817 路、894 路、930 路多条跨省公交线路，步行短距离即可抵达公交站点，高频班次直达北京四惠、潞城地铁站，满足不开车通勤人群日常出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁 22 号线（平谷线）燕郊站点距离适中，这条全国首条跨省市域快轨通车后，不受检查站拥堵影响，通勤时长稳定可控；同时临近京唐城际燕郊站，城际轨道快速联动北京。多元出行方式自由切换，轻松平衡北京工作与燕郊安家生活。

项目总规划体量宏大，整体打造集品质住宅、风情商业、教育配套、景观园林于一体的综合宜居大城，本次主推组团规划 6 栋住宅，包含花园洋房与阳光薄板小高层，70 年正规商品住宅产权。整体容积率低至 1.8，绿化率高达 35% 以上，在燕郊南城同类社区中稀缺优势突出。建筑采用现代简约美学风格，楼栋科学错落排布，打造舒阔楼间距，充分保障每户南向采光、通风与居家私密性。社区实行全域人车分流管理，地下规划足量机动车位，车位配比充裕，预留新能源汽车充电点位，车辆直接驶入地下车库，地面空间归还行人，保障老人、儿童在园区休闲活动安全。
物业服务选用港中旅自持物业，配备 24 小时人脸识别门禁、全域高清智能监控、电子巡更系统，持续开展园林养护、公共设施维保、便民管家服务。园区打造多层次中央景观园林，规划环形健康步道、景观会客厅、分龄儿童活动场地、中老年康养休憩庭院，构建全龄友好的公园式社区。项目核心亮点为全线实景现房，楼栋外立面、精装入户大堂、地下车库、园林景观全部实景呈现，所见即所得，收房即可办理不动产权证，彻底规避期房延期交付、规划缩水、配套减配等各类置业风险，省去漫长等待周期。楼栋多采用一梯两户纯板楼布局，南北通透，公摊控制合理，套内空间利用率优异。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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在售主力户型覆盖建面约 78㎡通透两居、108㎡全能三居、129-140㎡奢阔三至四居，全面覆盖双城通勤青年、新婚刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂多元居住需求：

✅建面约 78㎡两室两厅一卫：格局方正，南向双卧，空间紧凑实用，置业门槛友好，适配年轻通勤家庭；

✅建面约 108㎡三室两厅两卫：LDKB 客餐厅一体化布局，双卫干湿分离，动静分区合理，是片区主流改善优选户型；

✅建面约 135㎡大四居：四开间朝南，宽景大通厅，主卧独立套房设计，空间尺度舒展，一步到位满足多人口家庭长期居住。项目提供毛坯、精装两种交付标准，购房者可自由选择装修方案，灵活打造专属居住空间。

全龄优质教育资源环伺，构筑一站式成长教育闭环，直击改善家庭置业核心诉求。项目内部配建 12 班标准化公办港中旅幼儿园，户外活动场地充足，业主子女就近享受普惠学前教育；项目一路之隔便是九年一贯制北京实验学校三河校区，按照北京办学标准建设，硬件设施完善，形成幼儿园 — 小学 — 初中完整公办教育链条，实现目送式上学，极大节省家长接送时间成本。片区书香氛围浓厚，全方位满足家庭长期教育需求。

完善稳定的基础教育配套，既是育儿家庭安家核心考量，同时持续夯实房源保值基础，提升房产长期流通竞争力，适配大量 “工作在北京、安家在燕郊” 的置业家庭。

15 分钟全能成熟生活圈成型，商业、医疗、生态资源一应俱全。社区自带风情沿街商业，规划生鲜超市、连锁药店、特色餐饮、家政服务门店，下楼满足日常柴米油盐消费需求；依托大城成熟商业配套，商超、休闲、亲子业态齐全，满足家庭购物聚餐需求。医疗配套方面，5 公里范围内覆盖燕达国际医院、燕郊人民医院，多家医疗机构开通京津冀医保异地结算，日常体检、慢病诊疗、紧急就医保障充足。生态资源得天独厚，临近潮白河湿地公园、燕郊植物园，闲暇可徒步骑行，社区内部园林与外部潮白河生态绿廊内外呼应，构筑全天候天然生态氧吧。