编者按：2026年6月30日，沈阳地铁3号线一期全线贯通运营，运营总里程跃升至218公里。这一里程碑不仅意味着城市交通骨架的再次拉伸，更直接关乎沿线居住价值、土地价值与商业活力的重估。
作为横贯东西的骨干线，沈阳地铁3号线串联起西部制造、中部文旅与东部更新板块。开通首周沿线早晚高峰客流显著增长，这对沿线商业综合体与人流消费场景构成直接利好，而地铁三号线这三个区域也喜提“双地铁”，也藏着很多新机会。
1.方家栏区域
方家栏社区、凌云社区、中房社区、佳和社区等组成。沿着方家栏路、凌云街等若干大型楼盘组成了沈阳东部最大的居民区之一---方家栏地区。
东北大学沈河校区、长青公园、方家栏公园、喷泉广场、新生活广场、东北装饰城等，满足日常生活娱乐所需。
区域周边南塔、万象、中街、奥体、五爱五大商圈环绕。区域周边还有医大二院、沈空463医院、陆军总院，市妇婴医院、东北国际医院等多家三甲级医院。沈河区文化体育场的建成使用也无疑是锦上添花。
成熟的居住氛围，完善的生活配套，也为区域业主居住提供便捷条件。方家栏这一“遗珠”板块即将迎来发展。
目前三号线双地铁重合区域为地铁十号线江东街地铁站。周边房源有万科花园新城、嘉鑫园等房源。
2.金廊区域
金廊区域可谓是沈阳圈层的象征。超高的地价也说明了板块无可替代的地理位置优势，这里不仅是财富与身份地位的象征，也是战略眼光的一种显现。
从整体配套方面来看，“金廊”与南塔板块比邻而居，共享区域内各种醇熟配套资源，如K11、万象城、嘉里城、佳兆业、万达广场、陆军总院、盛京医院等。
目前三号线双地铁重合区域为地铁二号线工业展览馆地铁站。周边有嘉里雅颂居、华润悦府等高端住宅，区域也是较为成熟的生活圈也是沈阳高端圈之一。
3.砂山生活区域
和平区南部靠近浑河边，砂山生活区域。这个位置具体就是现在南京南街以西，胜利大街以东，南十马路以南，浑河以北，这一大片地区。
砂山地区，以棚户区为主，是曾经沈阳规模较大的三个棚户区之一。直到2000才得到巨大的改变。当时的和平区因为正在进行“大二环”的建设，当时作为安置工程之一，砂山新村建设被提上日程，总投资达到1.2亿。
砂山新村门口的大牌楼造型也为砂山地区的地标性建筑之一。目前砂山归属于和平区，该区域老旧小区居多，生活氛围浓郁，周边学校、商场、医院、公园等一应俱全。
目前三号线双地铁重合区域为地铁四号线砂阳路站，周边距离医院（辽宁省妇幼保健院）、学校（和平区望湖路小学南十分校）、商场（阳光荟）都很近。
写在最后：除了上述变为双地铁的区域喜迎利好，沈阳地铁三号线的开通对于沈城居民来说无疑也是重磅好消息！作为沈阳东西走向的又一条重要交通干线，使得沈阳城市的东北部与西南部起到有效衔接，缩减通勤效率。这也不仅仅提高沈阳地铁线网密度，改善城市交通出行环境，也使得市民公共交通出行更加便捷。
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