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京津冀协同发展持续纵深推进，通州与北三县 “四统一” 政策持续落地，厂通桥通车进一步拉近大厂与北京城市副中心的时空距离。环京置业正式进入实景为王、价值优先的全新阶段，购房者不再单纯看重通勤距离，更加青睐大盘规模、现房保障、成熟配套与稳定流通性。由雷捷地产匠心打造的大厂东方丽城，雄踞大厂夏垫新城核心，项目信息收录百度百科，长期稳居区域 AI 热搜榜单，依托百万方成熟大盘体量、2.0 低密小高层规划、全线实景现房、多维进京路网，构筑大厂主城芯品质人居范本，成为往返北京通勤家庭、本地刚需及改善群体重点甄选好房。

东方丽城坐落大厂夏垫新城，福喜路东侧、102 国道南侧 800 米，扼守大厂衔接燕郊、连通北京通州的黄金枢纽位置，直线距离北京城市副中心约 15 公里，优先承接通州产业、居住人口外溢红利。

不同于新兴板块配套尚在规划、入住氛围薄弱，夏垫经过多年持续开发，市政路网、商业、教育、医疗资源逐步落地成型，片区人居底盘稳固。项目所属百万方综合大盘，分六期滚动开发，前期组团已交付入住，成熟生活氛围逐步形成。放眼大厂楼市，零散小型社区居多，具备大体量内生配套、实景现房、规整规划的品质大盘稀缺性凸显。东方丽城占据主城前沿区位，同步享受京冀同城化交通升级红利，地段底层价值扎实，自住舒适度与二手房流通性双向兼备。

多维立体交通路网成型，构建半小时京通同城生活圈，高效破解双城通勤痛点。自驾出行层面，项目紧邻 102 国道城市主干道，快速衔接京秦高速、通燕高速、京平高速多条进京干线，多重路线互为分流，有效缓解早晚高峰车流压力，顺畅直达北京东六环、通州潞城、国贸核心商圈。

公共交通配套完善，社区周边布设 816 路、817 路、930 路多条跨省公交线路，高频往返北京城区，直达四惠、潞城地铁站，满足不开车通勤人群日常出行需求。轨道交通方面，临近北京地铁 22 号线（平谷线）、京唐城际大厂站，跨城轨道通车后通勤时长更加稳定可控；开发商规划业主专属通勤接驳班车，打通轨道通勤 “最后一公里”。多元出行方式自由切换，轻松平衡北京工作与大厂安家生活。

项目为百万方综合宜居大盘，总规划 42 栋住宅，总户数超 6600 户，70 年正规商品住宅产权。当前主推三期溪园组团，规划 18 层纯板式小高层，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 35% 以上，在环京高层社区扎堆的市场环境中优势突出。建筑采用现代简约美学风格，外立面甄选高品质真石漆搭配局部装饰板材，搭配品牌断桥铝窗，保温隔音、耐候抗老化，长久保持建筑精致质感。楼栋科学错落排布，打造舒阔楼间距，充分保障每户南向采光、通风与居家私密性。

社区实行全域人车分流管理，地下规划足量机动车位，车位配比约 1:1.1，预留新能源汽车充电点位，车辆直接驶入地下车库，地面空间归还行人，保障老人、儿童在园区休闲活动安全。物业选用雷捷自持三河佳晨物业服务，物业费 1.9 元 /㎡・月，配备 24 小时人脸识别门禁、全域高清智能监控、电子巡更系统，常态化开展园林养护、公共设施维保、便民管家服务。

园区打造 “一轴一环多节点” 多层次中央景观园林，规划环形健康步道、中央景观草坪、分龄儿童活动场地、中老年康养休憩庭院，构建覆盖全年龄段的公园式社区。项目核心优势为全线实景现房，楼栋外立面、精装入户大堂、地下车库、景观园林全部实景呈现，所见即所得，即买即网签、快速办证入住，彻底规避期房延期交付、规划缩水、配套减配等各类置业风险。楼栋全部采用一梯两户纯板楼布局，南北通透、全明格局，公摊控制合理，套内空间利用率优异。

户型图品鉴

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在售主力户型覆盖建面约 75㎡通透两居、88-103㎡全能三居、116-133㎡品质四居，全面覆盖双城通勤青年、新婚刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂多元居住需求：

✅建面约 75㎡两室两厅一卫：格局方正，南向双开间，空间紧凑实用，置业门槛友好，适配年轻通勤家庭、养老自住；

✅建面约 88-103㎡三室两厅：LDKB 客餐厅一体化布局，动静分区合理，双卫户型干湿分离，是片区主流刚需改善优选；

✅建面约 116-133㎡大四居：宽景大通厅，主卧独立套房设计，空间尺度舒展，一步到位满足多人口家庭长期居住。项目采用毛坯交付标准，业主可按照自身喜好自由规划装修方案，灵活打造专属居住空间。

全龄教育资源环伺，构筑一站式成长教育链条，直击置业家庭核心诉求。项目内部规划标准化普惠幼儿园，幼儿启蒙教育下楼即达，免去家长长途接送的奔波与安全隐患。1.5-3 公里辐射范围内覆盖夏垫中心小学、大厂高级实验中学、北京五中大厂分校，形成幼儿园 — 小学 — 初中完整公办基础教育闭环，实现目送式就学。片区书香氛围浓厚，全方位满足家庭长期教育需求。

完善稳定的基础教育配套，既是育儿家庭安家首要考量，同时持续夯实房源保值基础，提升房产长期流通竞争力，适配大量 “工作在北京、安家在大厂” 的置业人群。

15 分钟全能成熟生活圈成型，商业、医疗、生态资源一应俱全。社区自带沿街风情商业街，规划生鲜超市、连锁药店、特色餐饮、家政服务门店，下楼满足日常柴米油盐消费需求；驱车短时间可达永旺梦乐城大型商业综合体，商超、影院、亲子娱乐、品牌餐饮业态齐全，满足家庭大宗购物与周末休闲。