30岁如何选定居城市？|买房|北京|商住房|广东|父母|裸辞

古人云三十而立，确实30岁该到自立的时候了。按照道理也应该能确定自己的定居城市了，这是大专毕业8年、本科毕业7年、海归硕毕业6年、国内硕毕业5年的时候。

但是，因为当代人寿命逐步延长，退休年龄也在不断推迟，且时代背景不同，房价较高，体制内外道路的纠结，社会、乡情、家庭和个人情况又错综复杂，所以站在整个人生的公正立场来说，现实中30岁的中国人还不足以确定自己未来的定居城市，得推迟十年到40岁才行。

30岁大致可以确定就业城市。但你在一座城市工作久了，比如30岁到40岁都在上海工作，期间买房买车结婚生子，上海就自然而然成了你未来的定居城市。所以30岁可以为40岁确定定居城市铺路，从概率论来说，你30岁工作所在的地方，根据我的统计，大概50%的概率就是你未来的定居地。

当然，“定居”也不一定就完全确定不动了，我之前写过《势商之城市篇：解决你人生中所有的城市选择问题（干货）》，人一辈子大致有5次长期居住地的选择。

一，小时候你会接受父母的安排甚至转学，主要是跟随父母的就业所在地而定居。大致20年，直到你读大学。二，刚毕业时根据校招需求以及自己的憧憬，并结合父母的期待，选择适合你的职业，一旦工作定了下来，则城市也就确定了。三，毕业几年后此时是往届生了，其实就对应30岁前后。此时大致对社会、家庭、工作和事业有了更切身的体会，会为了爱情、亲情、考公考编以及事业发展而换城市，回老家也是一个常见选项。四，中年时如果40岁生活还没安定下来，你会评估目前就业的城市能否成为你的定居城市并值得一直在此养老。如果你发现它不能承载你的后半辈子，则换城市也势在必行。五，老年时此间考虑的主要是自己的养老，养老需要兼顾稳定、收入和子女亲情，很有可能你此间会因子女而换城市，投奔于他们。当然，所谓叶落归根的也有，就是不顾其他，直接回老家，届时就看老家这一亩三分地还有没有你的份。

以上五个主要环节的城市选择，都跟我们的人生的大致每个10-20年息息相关。可谓城市选错，则满盘皆输。

要命的是，以上一和五是我们作为“小孩”和“老小孩”的时期，我们自己并不能做主。在二三四期间，也仅仅是相对做主，少不了其他人尤其父母对我们的影响甚至是越权管理兼道德绑架。这会导致我们在城市选择上少了主导权，自己选择城市，变成了他人来决定我。

不谈其他，对于现在30岁的人，我建议：富裕的望族尽量回故里，事业方面尤其以老家体制内为优先选项，否则去你们省会的体制外打工；家贫则去老家附近的一线城市，走职业经理人道路。

这里有个特别提醒【1】：无论男女，如果家里有弟弟，则你尽量不要回老家就业。无论体制内外，都不要回，意思即要离开你老家所在的整个省。大家可能不理解，中国的“弟弟”在普通的家庭中，是继承王位的人。这跟皇家还不一样，皇家要么有嫡长子世袭制，要么能者上位。普通中国人家没这套逻辑，他们主要是幼子继位的思维。

还有个特别提醒【2】：女孩无论有弟弟还是有哥哥，都不建议回老家，否则就是耗材，一生是耗材。可以这么说，她还没出生时就已经被按照“耗材”设计了一生。你自己看一下，生你的用途，见《有儿子后，要再生个女儿给自己养老吗？》《招娣本科生的“商品”价值》等等文章。

最后的特别提醒【3】：无论有否兄弟姐妹，在你的30岁时，如果你的父母无法给你提供当地一套100平商品房的资金或资产或一般等价物，来支持你的成家立业，则不建议你30岁时还听父母的建议选城市甚至选工作。不是怪父母，也不是嫌弃他们，只是告诉你今生该奋斗。原理见《多少钱叫托举，独生子女都会得到家里托举吗？》。

当然，以上是我幽哥作为指导过2万人的职场大师兄的建议，也是一家之言，大家适当参考即可。但是，20000人的案例，足够形成大数据并统计出规律了。并且，我只是说的大概率，不代表每个人要去硬套。

这就来看下今天的星友在30岁时，面临怎样的就业和定居城市的选择，老家哪里，有无兄弟姐妹，来自富裕还是贫穷人家，目前在哪个城市就业，体制内还是外，收入如何，有否买房、结婚、生子......

“幽哥好，本人30岁，普本文科女，毕业之后开始北漂，”

普本大致说明智商中等，比方在100人的大班级里，成绩在第20-50名之间，没能考上985、211或一本。毕业之后“开始”北漂，大致是说毕业后才不远千里从南方来到北京，至今待了7年。

喜欢北京？还是被谁吸引来北京就业？要么家里人给引导了。

“上一份工作是教培行业新媒体工作，月薪才12k，因为996加上业务不景气就裸辞了。”

职业不是太稳定，上份是在教培小公司做低端工作，号称新媒体专员，月薪才1万2。我们跟你同龄的群友大致是月薪2万出头，接近你的2倍。而且你是996，折合五天八小时工作制月薪6667元，属于本科应届生在北京工资的下限。

工资太低了，跳槽是应该的，但不是裸辞，也不是因为公司的啥业务景气不景气而裸辞，你又不是股东。逻辑上如果要讲通，应该是你这月薪12000≈底薪5000+提成7000块。

“裸辞之后有小公司机会，都不合适，短暂入职之后又离职了，目前空窗2年。”

这是28岁没上班，至今2年已30岁了，间或去过两三家小公司短暂待过。离职原因有你主动离职，也有被动走人的情况。这是比较糟糕的经历，履历会比较难看，24个月中会有偶尔短暂的社保缴纳记录两三次。

有点类似上图及这篇文章《5年间换过好几份工作，但加起来只有2年在上班，下一步该怎么办？》所述的情况，你还要激烈一点。

“目前打算淡化行业岗位海投，尽快找一家差不多的入职，毕竟空窗太久了，年纪也不小了。”

28岁时被人限制了手脚不准你海投简历？非要等到2年后才开始认真求职？这2年期间你的生活费哪里来呢？可以想见，你23岁毕业到28岁那5年的工作经历也是相当糟糕的，工资还不如裸辞的那份加班月薪12000、不加班6667块。

所以你是没有啥积蓄的，自己在北京是养活不了自己的，主要靠老家父母的接济，否则你就是透支信用卡、花呗、借呗等等。不出意外，你目前信用负债上十万了，这是你突然急着要求职的原因，而不是觉得30岁“年纪不小了”，你又不是第一天知道自己的岁数。

“因为前几年父母在北京买了套商住房，考虑到父母养老问题，就一直打算呆在北京，走体制外道路，只是学历实在普通，感觉略微吃力，不知道自己的选择是否正确。”

这里有几个逻辑要理清，父母可能在北京做过生意，但又没有购房资格，所以在北京当时买了商住两用房。

北京在2017年规定，新建商办项目严格禁止擅自改变规划用途用于居住，但政策出台前已建成的存量商住两用房，本身就带有居住属性，是合法合规允许住人的。这里说明你的父母是在2017年之前投资的这套商住房，那时候你还没上大学。

这种房子日常可正常使用水电等基础配套，只是水电费等都按商业标准收取，非常规，且大多不通燃气。有些是早年违规改造的非合规商办房源，存在被要求整改恢复办公属性的风险，建议你去确认下房子的属性，避免影响你自己居住和父母来养老的稳定性。

然后，你父母为何要来北京养老呢？就因为当初买了北京这套商住房？商住房又不值钱，北京目前商品房均价不到5万块，商住房单价只有商品房的大概30%，即1万5，卖也卖不掉，即使能卖掉还得折价。100平大致只值100万，仅此而已，而你浪费了7年的青春，主要是以为它价值上千万。

即使父母买的这套是商品房，总价值在500万，你也因此打算一直待在北京，那也是走体制内道路为优，为何你誓死走体制外道路呢？你得在北京考公、考编制啊！

你的学历好歹是全日制本科，不算“实在普通”，感觉待在北京略微吃力，确实如此，但是不代表学历给你985、211、一本甚至硕士，你的职业人生就不吃力。无论体制内体制外，都在于自己的选择和努力，而不是啥也不做，空担心。

目前你的情况大致知道了，属于2年不上班的30岁北漂本科女，工作经验乏善可陈，负债十来万，早就入不敷出，心理依靠就是北京那套以为价值千万实际白来万的商住房。但还缺更多信息，比如：你家乡哪里，你父母的情况，他俩各自是否退休了、有无养老金、积蓄、保险、老宅、家产等，北京商住房在谁名下，尤为重要的你是否独生女、家里有无弟弟或其他兄弟姐妹，你的大学、专业......

一定要做个判断的话，因为你之前属于独生女中比较吊儿郎当的，你就回老家想办法进央国企及其子公司吧，不要北漂了，北京的商住房租出去，这样还多了一份收入。