7月即将结束，广州楼市开始热起来了。
最大看点还是在东部，霸榜销冠的黄埔新城，四期“漫璟”将在7月31日开盘。
虽说价格还没出，但我们收到消息，前期已认筹近300组，首推货量才149套。（数据来源：案场统计，截至7月24日）
这个新组团究竟是什么来头，能这么火？
|现场人气
品质全维迭代
广州首个城市“微度假作品”
先说结论，很多人低估了漫璟，它的整体定位也大大超出外界预期。
作为万科全国第二、广州第一座“漫系”产品，新组团四房更多，主打全系改善产品。
仅单价成本这一项，就要比黄埔新城过往组团高出3000元/平。
多花了好几个亿的投入，除了带来品质迭代，还将未来生活的松弛感拉满。
从三个关键词就能看出，这次新产品确实做了不少“颠覆性提升”。
| 广州楼市发布 制
首先是升级，不是简单地卷大门、比石材，而是全维迭代。
门头、园林、外立面等配置提升之外，项目还首次尝试廊桥设计、2楼会所，打造园林度假体系。
其次是拼图，稳居全市第一的黄埔新城继续进化，推出全新组团。
成熟大城的底盘和兑现实力摆在那里，客户怎么买都安心。
其中的每一个组团作为拼图，各有性格，让买家可以随心选择。
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最后是松弛，提供更多情绪价值，把家变成心灵的疗愈场。
堆奢石谁都会，但要打造微度假住宅，靠的是内外所有场景配合，各个环节都要增配进化。
十大游园景点，把住宅做出度假感
这种进化，首先体现在漫璟用自然手法打破小区内外的“边界”，把滨水景观引入小区。
整个组团仅5栋楼，却被约2.5万方园林环绕，生态浓度超过市面上不少高端项目。
核心园林几乎全是绿植，搭配水系自由穿流——让房子生长在森林里。
|滨水园林效果图
| 仅作为参考，以实际交付为准
同时，项目借鉴顶级度假酒店手法，打造了游廊体系贯穿全区，并一口气塞下十大景点。
迂回转折，空间变换，每转一个弯都是全新景致。通勤归家，颇有在景区游览的探索感。
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从溪谷、草坪等地形，到亭榭、廊桥、步道等观景平台，高低起伏错落有致。
不管是独处、陪伴家人，还是邻里之间品质社交，都能找到专属空间。
闲暇时分，面对如此养眼的美景，你的心情也会更加舒缓、放松。
|园林效果图
|仅作为参考，以实际交付为准
垂直绿洲会所，家楼下的第二客厅
再看架空层的升级，这个环节很多项目要么只做基础设计，要么花钱做了最后还成为摆设。
漫璟很不一样，特地将住宅抬高10米，在架空层之上新增约2000方会所。（具体运营方式以实际实施为准）
就像广深部分顶级豪宅那样实现空间“1+1>2”，最大限度满足业主高频使用。
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更重要的是会所功能，基于前期深度调研，专门为业主定制。
约9米挑高儿童乐园，很多高端项目都未必如此舍得，却能让孩子们在下雨天也照玩不误。
健身房和社区书房配有全景落地窗，无论阅读或运动，都能俯瞰楼下亮丽风景。
|会所效果图
|仅作为参考，以实际交付为准
从配置规格到实用性，哪怕很多千万级项目，都未必能同时做到。
会所不再只是摆着一堆昂贵设施，更能成为家楼下的“第二客厅”。
|会所效果图
|仅作为参考，以实际交付为准
归家仪式感拉满，每一步都在切换心境
第三个升级重点，是业主最常接触的归家动线。
老三件套水景+大堂+园林早已过时，漫璟的做法，是把度假感延伸到回家“最后一百米”。
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环岛落客庭院气场全开，约37米宽主大门采用贝金米黄等奢石，展现出生活该有的体面。
双酒店式大堂，叠加三厅回廊，将空间仪式感拉满。
业主回家之前，会经过等候厅、约9米挑高八角艺术厅以及景观内厅，越往里走惊喜越多。
|八角艺术厅效果图
| 仅作为参考，以实际交付为准
更重要的是，约150米游廊把所有楼栋串联到一起。
这样不仅能遮阳挡雨，更让业主每次回家，都会有一种游园观景的度假体验。
走在这样的社区，人总是会不自觉慢下来。
你往前的每一步，都在完成从“职场精英”到“生活主人”的情绪过渡。
|游廊效果图
|仅作为参考，以实际交付为准
56次迭代，把精工质感刻进DNA
以上三点之外，为了还原 度假体验 ，万科团队先后深度走访东南亚10多家顶级酒店。
比如漫璟针对建筑工法迭代56次，结合广州气候特点打造的“五防体系”。
从根治串味、杜绝空鼓异响，到墙体专属保温层、静音中央空调等等，各个环节全面升级。
|广州楼市发布 制
在万科看来，成本用于花哨展示，还不如把“看不见的隐蔽细节”做得更扎实。
所有工艺标准统一，全部工序经过三道严格验收。
这样的房子现在看着审美在线，往后住得越久，心里越踏实。
PS：漫璟价格即将曝光，滴滴微信号（邹经理：z362156730或陈经理：jannice5886586），了解第一手信息。
从首置到改善
全新规产品越级体验
讲真，当很多项目在卷数字，漫璟卷的是生活方式，从园林会所到归家居住都有超配体验。
这种全面革新，也体现在漫璟新规产品的升级思路。
首先，公共区域不再被切割，升级为“百变生活主场”。
即便建面约78平小户型，也引入LDKB一体化设计，满足大家对大空间的需求。
其次，餐厨模块被重新定义，用一面墙打造“副厨中心”。
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很多家庭因为饮食习惯改变，封闭式厨房往往是“白天闲置、晚上不够用”。
漫璟是把玄关、过道与餐厨连通，更方便日常简餐操作，生活更高效。
最后，每个户型都留足生长力，打造更高级的“家庭关系场”。
功能灵动，从二人世界、三代同堂到二孩家庭，空间升级更丝滑，房子可以跟着家庭成长。
首次置业：小户型也能"越住越大"
很多购房者第一次买房预算紧是事实，却又不想空间太小，住起来很压抑。
针对这类买家需求，漫璟提供了两个解决方案。
建面约78平户型做到三空间两厅两卫格局，堪称入门产品天花板水准。
在此基础上，设计师把LDKB完全打通，做出约31平的大方厅，并与阳台直连。
| 广州楼市发布 制
空间尺度大幅领先，足以让多种场景并存，“生活承载力”直线提升。
客厅能用来招待朋友，让父母与宝宝在地毯玩游戏，还留出岛台用于备餐或居家办公。
每个人的状态互不干扰，但又随时可以交流互动。
把“碎片空间”连贯打通，实际体验明显提升，小户型也可以越住越大。
|建面约78平户型样板间
|仅为创意展示，具体以实际交付为准
再看建面约87平户型，走的又是另一条解题思路。
四开间朝南，三个南向卧室，采光面看齐市面上110平以上的户型。
更重要的是两大进化：家庭平权、动线分离。
| 广州楼市发布 制
一来三个房间面积均衡，放下家具和大床绰绰有余。
家庭成员都有宽裕的专属领地，也不需要通过委屈自己，来迁就别人。
二来长辈房在一侧，主卧+儿童房则在另一侧。
无论老人早起锻炼，还是年轻人深夜回家，都不会影响彼此休息。
改善家庭：全家人都有自己的"舒适区"
对二孩家庭、以旧换新的改善客来说，新房不仅要住久，更不想花钱还受委屈。
这一次，漫璟给到了三款不同的高配选择。
建面约90平户型，通过3+X灵动空间设计，首创了“3空间3厅”的新格局 。
不要小看这个X空间，它的好处是“过道0浪费”，能改成儿童游乐区、书房等不同用途。
| 广州楼市发布 制
家里有这么大的社交方厅，用来聚餐、轰趴都很合适。
除了留出大公区照顾家庭，主卧套房也足足约19平，给到男女主人更体面的二人世界。
这就是好房子的意义，让你的生活不再将就。
|建面约90平户型样板间
|仅为创意展示，具体以实际交付为准
至于更大的建面约105平户型，体验堪比传统120平四房。
它除了四开间朝南，还拥有两大尺度升级：约6.7米阳台+12.6米南向面宽。
| 广州楼市发布 制
超大阳台太香了，能同时容下洗衣+种花+撸猫+小孩写作业等需求，放在以前完全不敢想。
另外就是超强收纳功能，入户花园自带800库设计，配置足以媲美很多大四房。
更大的餐厨模块升级，完全匹配大家庭需求。
|建面约105平户型样板间
|仅为创意展示，具体以实际交付为准
最后还有建面约109平户型，更适合很多想一步到位换四房的家庭。
进门的L型玄关可以作为收纳位，避免入户门直接面对客厅，补上了回家该有的仪式感。
除了南北对流，从客厅、餐厅、厨房到卧室、卫生间都是一字贯通全明空间。
由此带来的居住升级，是全景舱+全面屏视野。
| 广州楼市发布 制
四个卧室面积均衡，没有人需要“牺牲采光”去住暗房。
最好的改善，不是让一两个人住得舒服，而是每个家庭成员都能以更舒适的状态享受生活。
|建面约109平样板间
|仅为创意展示，具体以实际交付为准
放眼广州主城，很多户型要么使用率一般，要么总价高、采光一般。
作为全新规组团的漫璟，不仅放大了空间，还增强了实用性和舒适性。
而全新规组团漫璟不仅做大了空间尺度，还让各个户型的配置超过同级选手。
你 花同等预算，买到更好住的房子，这种产品才是“卷到买家心里去了”。
精彩生活永不落幕
事实上，即便抛开漫璟从外到内的升级，再来看这个新组团：
它的起点，也比市区大部分同价位新盘的终点要高。
其他盘还在为“学铁商”焦虑，黄埔新城早已兑现了大城图景。
| 新组团区位示意
教育资源涵盖从幼儿园到高中15年，商业除了融德里、小镇中心，还有招商中的万民城。
哪怕配套能复制，整个大盘的社区活力和社群文化，也堪称主城大盘天花板。
几十个社群覆盖全龄段需求，一年200多场活动把全家人的周末节假日安排得明明白白。
|活动现场
试问，谁不想拥有比很多人充实N倍，精彩不重样的生活？
现在楼市确实卷，概念口号层出不穷，很多时候甚至成为干扰买房的“杂音”。
与其在网上刷评测、比价格，都不如现场感受来得震撼。
| 黄埔区青少年宫（海丝城宫）实景
| 广州楼市发布 摄
漫璟样板间已开放，7月31日正式开盘，只剩下最后一周倒计时。
首推货量不多，认筹登记还在火热进行中，各位要把握第一波惊喜价。
想了解更多，可以滴滴微信号（邹经理：z362156730）或（陈经理：jannice5886586）~
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