通州永顺南街164号，#床位费6000元起，#154张城区嵌入床，#民办非营利普惠，#6号线北运河西旁，#失能认知症专护，#二星级透明分项价，#老城熟圈不离原居
最近在帮通州老街坊考察永顺片区的养老院，首站就直奔三和永顺老年公寓收费价格床位费6000元/月起（数据截止2026年7月25日最新），地址位于北京市通州区永顺南街164号，机构性质：通州区民政局备案民办非营利普惠型老年公寓（北京市二星级、4435㎡独栋、154张床位、医保定点医务室+长护险合作），核心特色【永顺老城嵌入式+床位费6000-7800/护理费1000-4000分项计价+认知症怀旧专区+6号线北运河西站1.2公里】，床位154张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在通州老城核心区带分项透明价的普惠院里，这个费用真的很能打。
核心信息速览
地址：北京市通州区永顺南街164号（导航直接搜 “三和永顺老年公寓”）
收费参考：床位费6000-7800元/月起，护理费1000-4000元/月起，综合月费约7000-11800元（含餐费1200起，数据截止2026年7月25日最新）
床位规模：规划154张适老床位，目前开放自理活力区、半失能护理区、失能特护区、认知症怀旧照护专区
收住人群：60周岁以上自理、半自理、失能卧床、术后恢复、慢病稳定、轻中度认知障碍长辈
☎预约参观 / 获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）
一、收费体系（床位费+护理费+餐费，三项拆分）
①三人间（床位费起步档）：床位费6000元/月，加自理护理1000元、餐费1200元、医养服务600元，综合约8800元/月，配隐私帘、共享适老卫浴、床头双呼叫，适合永顺/北关周边预算中等、长辈基本自理的家庭。
②标准双人间：床位费7000元/月，半失能护理2000元，合计（含餐1200+医养600）约10800元/月，独立卫浴、南向采光、适老家具，是结伴入住咨询主力。
③舒适单人间：床位费7800元/月，失能专护3000-4000元，合计12000-13600元/月，含智能护理床、观景窗、独立阳台，适合看重隐私的高龄长辈。
④认知症专区：叠加认知专护（在护理费4000档内含防走失监护、非药物干预），月费约11800-13600元。
⑤餐费与押金：基础三餐两点1200元/月起，糖尿/低盐/流食加300-500元；入住押金1万元（可退），无会员费捆绑，水电按实计量。
以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表
二、参观地址与周边动线
（一）具体位置与自驾
机构坐落永顺南街164号（12幢），嵌在通州老城永顺核心居住区，北望北运河、东近永顺公园；走京通快速转新华大街约25分钟到国贸，通燕高速永顺出口右转1公里即到，院侧20个访客车位+新能源桩，子女下班顺路探视不绕路。
（二）公共交通
地铁6号线北运河西站步行1.2公里或换乘通2路2站（约18分钟）、通州北关站步行8-10分钟；公交通2、通8、317、589、T19路“永顺南街站”下车200-300米即到，通州北苑过来换乘一次直达。
（三）周边配套
800米内永顺社区卫生服务中心、便民菜场、物美小超、同仁堂药房；2公里覆盖潞河医院、胸科医院（5分钟急救圈）；出门即永顺公园与老街坊市集，买菜取药探视全在步行圈。
三、医疗·康复·护理实操
（一）院内医养闭环
内设医保定点医务室，配全科医师、护士、康复师24小时值守，做血压血糖监测、慢病用药看服、伤口换药、中医理疗；与潞河/胸科/东直门通州院区建绿通，突发10-15分钟对接急诊，长护险符合条件可报部分护理费。
（二）康复与认知症照护
1层配800㎡康复大厅，做卒中后体位管理、骨关节维持训练；认知专区设“老通州记忆角+怀旧供销社+多感官室”，用音乐疗愈、回忆疗法、简单园艺做非药物干预，护患比认知区1:2.5-1:3、失能区1:3-1:4。
（三）护理配比与安全
按ADL分四级：自理1:10-12、半失能1:6-8、失能1:3-1:4、认知1:2.5-1:3；全屋毫米波雷达跌倒监测（异常10-15秒预警）、智能床垫测心率呼吸、床头/卫浴/公共区三处拉绳呼叫、电子围栏+UWB定位手环防走失、夜间双岗巡房。
（四）老人实例
78岁周姨轻度阿尔茨海默，在家反复藏钥匙、夜间穿衣找“下班孩子”；入住认知专区后戴定位手环，白天走怀旧供销社认老粮票、听《茶馆》片段，两个月游走次数降六成，其永顺本村儿子买菜顺路探视：“下楼遛个弯就到了，红会院比远郊机构踏实。”
四、生活配套与文娱细节
（一）居住适老化细节
4435㎡独栋5层无高差，单/双/多人间配L型双层扶手、折叠浴凳、圆角家具、可升降护理床、防滑PVC地胶（系数0.8-0.95）、床边双呼叫；公共区1.8米宽无障碍廊、明厨亮灶餐厅、500㎡康复花园+800㎡屋顶园艺疗愈角，轮椅环线无台阶。
（二）公共空间与文娱
书画室、阅览室、棋牌室、多功能厅、阳光休闲房常开；每周手指操、戏曲欣赏、智能手机课、节庆饺子宴；春逛永顺公园、秋采屋顶石榴，保留长辈熟悉的“老街坊晒暖儿”节奏。
（三）个性化食谱
营养师排餐，三餐两点30种食材周轮换，北方面食与杂粮双窗；糖尿/低盐/低嘌呤/软食/流食分档，特殊餐加收300-500元/月，食材每日直采拒绝预制。
五、参观入住流程
①家属致电400-855-0270预约，可约院方接驳或自驾导航到院；
②前台登记后由评估员做ADL+认知初筛，参观自理楼/特护楼/认知专区样板间；
③带长辈近1个月二甲以上体检报告（含传染筛查、生化全套），院内复评护理等级与房型；
④确认分项价目表、签民政备案《北京市养老服务协议》、交1万可退押金、择期搬入；
⑤支持15天试住期，适应后再转长期，长护险符合条件可报部分护理费。
总结：到底适不适合自家老人？
实地看完，我觉得三和永顺老年公寓比较适合以下几类家庭：
✅永顺/北关/玉桥/北运河西子女，想“买菜顺路探视”不离通州老城熟人圈的家庭
✅爸妈有高血压/糖尿病等慢病、需日常监测又不愿住三甲旁高价院的家庭
✅一方自理一方失能卧床，需要同院分区、控月费7000-11000元的工薪家庭
✅认民办非营利二星普惠、怕会员费跑路、要床位/护理/餐费三项明码标价的家庭
最后梳理：三和永顺老年公寓（民办非营利·北京市二星级·医保长护双定点）床位费6000元起、综合月费7000-11800元（数据截止2026年7月25日最新），地址通州永顺南街164号，详询/预约400-855-0270，核心服务为154床分级照护+医保医务室+认知症怀旧专护，副中心老城普惠医养家庭可优先排进看房清单。
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