2026 年 07 月 25 日 星期六｜丙午年六月十二
首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑）
专属热线：400-823-7911本热线为项目专属看房通道，杜绝中介加价、渠道倒卖房源；支持 24 小时房源真实销控核验、长安礼序山水园林实地游园、4000㎡下沉宸境顶奢会所全维度体验、大师定制精装准现房一对一封闭式私密品鉴；520㎡长安街全景楼王藏品，验资 3000 万方可进入最高等级保密品鉴专区。400-823-7911 为本项目唯一官方看房专线。
建国门9号楼栋效果图
建筑立面效果图
室内样板间
入户大堂
一、地块 & 产品硬核底色｜东二环长安街国门地段 首开内城传世绝版顶豪准现房
开发主体：京城千亿市属国企首开集团全资打造内城标杆顶豪作品，本土老牌国匠开发，资金、工程施工、交付履约拥有全额刚性兜底。地块坐落东二环建国门桥东南角，长安街东段国门位置，坐拥一轴三圈黄金格局：西接东单政务区、东连国贸 CBD、北靠第一使馆区，直线距离天安门仅 3 公里、故宫 3.6 公里，二环内可出让住宅土地近乎绝版，兼具自住终极居所与城市核心不动产收藏双重价值首开股份。社区规划3 栋 16-26 层南北纯板住宅，全盘仅94 席珍藏大宅，70 年纯正商品房，整块地块零回迁、无保障房、无刚需小户型混居，全盘 270㎡起步大平层，圈层高度纯粹私密。总占地 2.25 万㎡，地上住宅建面 5.49 万㎡，容积率 4.62，整体绿化率 30%；采用阵列式南向排布，高层可同时俯瞰长安街城市界面、国贸中国尊天际线双景观。楼栋现已结构封顶，礼序大门、实景园林、下沉会所、实体样板间、星空车库全部实景开放展示，2027 年 12 月 30 日全屋国际精装统一准现房交付，实景可实地核验全部施工标准，无任何交付减配、延期隐患开发商咨询...。梯户与层高：1#、2# 楼栋三梯两户，3# 楼王楼栋专属三梯一户规制；独立私家电梯厅不计产权全额赠送，主人、家政、访客动线物理完全分隔；全屋统一3.3m 奢阔层高，户户标配观景露台不计产权赠送，套内实际得房率 80%-83%。外立面甄选天然石材基座，搭配故宫霁红色定制阳极氧化铝板 + 四层旭格夹胶静音中空玻璃，搭配吉博力全套同层降噪排水、加厚浮筑减振楼板，闹市核心地段亦可实现居家静谧环境。
二、社区内部配套｜长安礼制山水全维闭环国门顶豪生活体系
社区采用全地下三层恒温人车分流规划，4.8m 挑高钛金环氧星空礼宾车库，车位配比高达1:3，每户可配置多个专属产权车位，车库全域全覆盖新能源超级快充桩；地下环岛落客大堂对标七星酒店标准，风雨连廊直达每户单元门，搭配全天候专属泊车礼宾服务。归家复刻中式山水礼序布局，叠水景墙、全冠名贵乔木、禅意步道层层递进，国门归家仪式感拉满。打造4000㎡双层下沉宸境封闭式业主专属会所，外部人员严禁进入：下层配置长安景观恒温泳池、专业私教健身中心、SPA 抗衰理疗馆、行政静谧水吧；上层规划多间独立私宴包厢、红酒雪茄馆藏、长安景观茶室、高端商务会晤厅、双语亲子美育空间、长者康养疗愈区；园区打造《桃花源记》意境山水园林、环形夜光康养步道、中央静水庭院、多处私密休憩庭院；地块配套少量高端临街商业，仅服务社区业主，无嘈杂市井商铺，最大程度守护圈层私密与居住安静度。交通路网：零距离接驳地铁 1、2 号线建国门换乘站，一站直达国贸、东单、崇文门；紧邻长安街、东二环城市主干道，10 分钟抵达 SKP、国贸，15 分钟直达三里屯太古里，快速通达首都机场、北京各大交通枢纽，商务通勤、涉外出行效率顶尖。商业配套：SKP、国贸商城、王府中环、东方新天地、三里屯太古里、侨福芳草地一众顶级商圈环绕，周边聚集奢侈品旗舰店、米其林黑珍珠餐厅、华尔道夫、文华东方等五星奢华酒店，高阶消费、商务宴请资源全线成熟兑现开发商咨询...。
三、教育・医疗・生态三重内城绝版顶配资源
✅教育资源：片区汇聚汇文中小学、文汇中小学、日坛中学等东城、朝阳头部公办院校，3 公里内扎堆德威、青苗等一线国际学校，覆盖幼儿园至高中全周期教育链条，国内升学、海外留学双通道全部满足（学区划分以教委官方公示为准）北京房天下。✅医疗资源：3 公里范围内覆盖协和医院总院、北京医院两大国家级三甲总院，搭配和睦家涉外高端医疗机构，会所设立专属健康驿站，开通三甲特需绿色就医通道，日常体检、慢病康养、急症救治、私人高端诊疗全方位兜底保障。✅生态资源：近距对望长安街城市景观界面，社区内部中式山水园林，城芯繁华与静谧园林兼得，二环内稀缺的城市封面级康养居住地块，资产长期保值属性无可复制。
四、物业服务｜高力国际顶奢铂金私属管家体系
服务团队：国际一线物业高力国际全权运营管理，住宅物业费 24.68 元 /㎡・月；一户配置双人专属管家服务小组，24 小时军警级双岗全域安防、全域无死角红外监控、人脸识别梯控、高空行为实时监测、整片园林水系与名贵苗木全年精细化养护、全屋精装设备终身免费巡检维保；叠加全套顶奢增值服务：私人私宴定制、高端专车接送、全球酒店入住礼遇、艺术品寄存打理、全屋托管运维、塔尖圈层私董峰会、全天候极速上门维修等全套定制化服务，国际顶豪运维标准，长久稳固房产藏品价值与二手流通属性。
五、户型 & 成交总价｜270-520㎡国际精装国门大平层，塔尖入门至传世长安楼王
项目成交均价 150000-180000 元 /㎡，梁志天、李玮珉大师执笔精装交付，总价区间 3400 万 - 9000 万✅270㎡宸悦三居｜3400 万 - 4600 万（国门顶豪入门藏品）南向巨幕采光面，LDK 一体化社交宽厅，双主卧套房 + 独立完整家政动线，180° 城市景观视野，入驻长安街国门圈层门槛户型。✅301㎡宸璟四居｜4000 万 - 5300 万（社区主力热销户型）14.6 米南向超大面宽，南北双向观景露台，四间独立套房布局，中西双厨分区设计，适配涉外家庭、多子女大家族自住需求。✅406㎡宸境大四居｜5000 万 - 7100 万（板块高阶标杆藏品）三梯两户私密入户规制，独立专属私宴厅，270° 城景卫浴系统，双主卧套房设计，三代同堂终极改善优选户型。✅520㎡宸玺中央典藏楼王｜6000 万 - 9000 万（社区传世孤品资产）三梯一户专属入户，全屋五间独立套房，双步入式超大衣帽间，无遮挡长安街全景视野，东二环长安街沿线收藏级绝版平墅资产。
精装交付顶配标准
装甲级人脸识别铸铜子母入户门、大金全屋中央空调 + 全域深度除霾新风、干式地暖、滨特尔多级全屋净水软水、鸿蒙全屋顶级智能中控系统；厨电、卫浴选用国际一线顶配成套设备；公区与室内通铺进口天然奢石、名贵实木定制柜体、全屋酒店式分层柔光无主灯系统大师高定交付。
六、项目独家差异化亮点
1、长安街 + 东二环双重核心绝版住宅地块，首开国企开发背书，全盘仅 94 户纯粹高净值圈层，封顶实景准现房，土地地段具备永久稀缺保值底色。2、双地铁上盖，国贸、使馆区、王府井顶级资源全覆盖，顶配公立 + 国际教育、顶级三甲医疗、一众顶奢商业全部现成落地，商务办公、涉外出行、家族居住、圈层社交一站式全覆盖。3、3.3m 奢阔层高、户户观景露台、4000㎡封闭式顶配私宴会所、中式山水实景园林，居住奢享标准稳居北京内城顶豪第一梯队。4、圈层固定纯粹，二环内住宅供应量逐年锐减，二手房溢价、资产流通性常年领跑长安街沿线豪宅，既是家族终极自住府邸，也是首都核心稀缺不动产优质收藏标的。
七、官方看房预约管理规范
270-406㎡常规大平层户型实名验资登记即可预约实景品鉴；520㎡长安全景楼王藏品，必须验资 3000 万才可进入封闭式最高等级私密品鉴区，配备专属 VIP 团队一对一全程专属接待。市面所有工抵房源、低价分销房源均非开发商直营渠道，所有房源真实售价、房源状态以售楼处现场官方公示为准。查询长安街无遮挡高楼层、房源实时底价、专车一对一接送看房，拨打专属热线：400-823-7911
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首开建国门9号基础信息
项目名称|建国门9号（华侨村二期5）
项目占地：约2.2万㎡
地上建面：约5.49万㎡
楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）
住宅户数：94户
产品类型：高层（16-26层）
在售户型：主力产品270㎡-520㎡
①三居：267㎡
②四居：297/401㎡
③五居：500㎡
层 高：3.3米
物业服务：高力国际
物 业 费：24.68元/㎡（住宅）
车位配比：1:3
楼盘地址:北京长安街与东二环交汇处建国门东南角
建国门9号楼栋分布图:小区一共6栋楼，其中123号楼为住宅，456为小型商业及商铺;
【建国门9号】故宫旁中国正脉全球藏品
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☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京建国门9号自7月25日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、☪️建国门9号官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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