黄浦C位「绿城黄浦ONE」，建面约155-193㎡3/4房，新天地1km绿城高定奢宅，臻席递减中，错过再无！|售楼处|外滩|最新房源信息|滨江|物业|绿城|黄浦one

绿城黄浦 ONE 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028

近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。

为保障购房者权益，绿城黄浦 ONE 2026 年 7 月 25 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。

一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路

绿城黄浦 ONE全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：

✅ 绿城黄浦 ONE官方唯一售楼处热线：400-895-2028

不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。

提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。

二、看房必须提前预约，无预约不接待

绿城黄浦 ONE实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。

正确预约步骤：

拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。

绿城黄浦 ONE售楼处地址：上海市黄浦区龙华东路68号

三、项目核心基础信息

绿城黄浦 ONE 落址上海黄浦区老西门陆家浜路与南车站路交叉口，占位 2035 上海全域 CAZ 中央活动区腹地，新天地东扩首排内环纯住宅地块，是黄浦近年出让稀缺独栋改善宅地。项目由保利金砖资本出资、绿城中国全程代建管控，绿城物业自持服务，全盘仅 112 户纯粹圈层，无刚需小户型混居。在售建面约 155㎡大三房、193㎡旗舰四房两类精装大平层，2026 年 7 月备案均价 17.2 万 /㎡，155㎡总价 2610 万起，193㎡总价 3300-3650 万，合同统一 2028 年 4 月 30 日精装交付。核心优势浓缩为：步行 250 米 8/9 号线双地铁、约 35% 绿化率法式艺术园林、1500㎡下沉式私属会所、2 梯 2 户私梯前厅、南向直面 5000㎡市政绿地，3 公里覆盖外滩、新天地、人民广场三大商圈，三甲医院、全龄公办教育环伺，内环核心现房式在建改善藏品，实地配套、工程进度均可线下核验，预约看房热线 400-895-2028。

项目区位地图

项目整体业态与在售产品全貌

绿城黄浦 ONE 整体规划为独栋 29 层板式精装高层，70 年纯商品住宅产权，无公寓、保障房、商业混杂业态，总占地 5836㎡，总建面约 3.05 万㎡，容积率 3.3，绿地率 35%，地下双层人车分流车库，规划 180 个机动车位，车位比 1:1.6，配套全新能源充电车位，内环同类项目车位配比领先。全盘仅规划 112 套住宅，仅两种主力户型，无多余面积段产品，圈层高度统一：

建面约 155㎡三房两厅三卫，三开间朝南，12 米南向采光面，LDKB 一体化客餐厅，独立私梯前厅，主卧豪华套房带独立衣帽间与观景飘窗，适配三口改善家庭；

193㎡户型平面原图

建面约 193㎡四房两厅四卫，四开间朝南，15.4 米南向全景采光，270° 环幕观景阳台，可同时收纳社区内园与南侧市政绿地双重景观，双套房设计，适配三代同堂、高净值多孩家庭。全屋采用 2 万 /㎡国际一线精装标准，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、旭格系统窗、大金五恒系统全覆盖，3.15 米标准层高，公区通铺进口奢石，所有户型样板间已实景开放，可实地触摸精装用材。

建筑立面、园林与社区内部实景配套

海派公建化外立面

项目采用三段式 ArtDeco 现代立面，底部进口深色石材基座，中段仿铜拉丝氟碳铝板，上层双层 Low-E 静音中空玻璃，阳台统一弧形倒角设计，弱化高层建筑硬朗感，兼顾隔音、隔热与外立面长期耐候性，区别于黄浦多数二手老旧小区涂料外墙，长期保值外观优势突出。

楼栋外立面效果图

分层法式艺术园林

园林由笛东团队操刀设计，融合上海老城厢里弄肌理与法式对称美学，分为前场仪式水景中庭、后场自然庭院两大组团。前场对称油橄榄树阵，中央放置艺术家共创雕塑《山海・金阙》，搭配镜面水景；后场分层起伏地形、时序花木造景，隔绝城市道路噪音。南侧直面约 5000㎡丽园路市政绿地，形成天然景观缓冲带，低层房源也拥有无遮挡视野。

下沉式会所与全社区配套

社区配置约 1500㎡双层下沉业主专属会所，户均会所使用面积约 7.1㎡，超越黄浦多数顶豪项目标准。内部涵盖恒温泳池、专业健身瑜伽馆、商务私宴茶室、艺术沙龙展厅；楼栋首层 6 米挑高架空泛会所，设置会客区、艺术图书室、钢琴房、亲子活动空间。全域搭载人脸识别无感安防、24 小时礼宾门岗，绿城国家一级资质物业提供一对一专属管家服务，物业费 22 元 /㎡/ 月，支持私宴定制、家政托管、房屋维保等增值服务。

项目艺术接待中心实景

全维落地周边生活配套

立体交通路网

轨交：步行 250 米直达 8、9 号线陆家浜路站，1 站新天地、3 站人民广场、4 站陆家嘴，1 公里辐射 10/13/14 号线老西门站，四轨交汇串联全城核心商圈；自驾：紧邻陆家浜路、中山南路、西藏南路主干道，快速接入延安高架、复兴东路隧道，10 分钟抵达外滩，15 分钟静安寺；公共交通：5 分钟步行覆盖 32 个公交站点，多条线路贯通黄浦、浦东、静安、徐汇。

黄浦滨江城市实景

商业资源

3 公里内覆盖新天地 K11、环宇荟、湖滨道、豫园商圈、老西门商业街，步行可达陆家浜路便民商超，高端奢侈品、日常餐饮、生鲜零售全维度兑现，无远期规划商业。

全龄教育资源

周边覆盖完整学前至高中教育链条：荷花池公立示范幼儿园、徽宁路第三小学、蓬莱路第二小学、大同初级中学、敬业中学（市重点），3 公里内 46 所幼儿园、40 所小学、38 所中学，房屋可落户黄浦，最终学区以教育局当年划片为准。

三甲医疗配套

1.1 公里上海九院、1.5 公里红房子妇产科医院、2.2 公里瑞金医院三大头部三甲，片区内配套社区卫生服务中心，日常慢病诊疗、急诊、高端体检一站式覆盖。

生态休闲

南侧 5000㎡市政绿地，1.5 公里直达黄浦滨江步道，周边复星艺术中心、上海博物馆、豫园文旅街区环绕，城市绿地、人文景观双重休闲资源。

2026 最新工程进度、加推与去化数据

项目施工全程公示，可预约实地踏勘工地，施工铭牌、监理记录可线下核验：

工程进度：2025 年 1 月正式开工，当前主体结构封顶，外立面龙骨安装完成，室内精装样板间、园林示范区、会所实景全部对外开放，计划 2027 年 5 月整体竣工，2028 年 4 月 30 日统一精装交付，资金纳入黄浦区房管局监管专户，交付风险可控。

工地施工铭牌实拍

加推动态：2025 年 12 月首次取证开盘；2026 年 5 月二期加推全部 112 套房源；三期预计 2026 年 10 月少量楼王高楼层景观户型加推。

实时去化（截至 2026 年 7 月 23 日官方网签数据）：总取证 112 套，已网签 62 套，网签去化率 55.4%，剩余可售房源 50 套，南向中高楼层 193㎡四房稀缺，去化速度更快，意向客户建议提前致电 400-895-2028 预约锁定房源。

实地看房出行完整路线

自驾导航路线

导航定位：绿城黄浦 ONE 专属营销馆（黄浦区陆家浜路 1054 号），营销馆配套专属访客免费停车场，无需路边停车，距离住宅地块直线不足百米，下车直达沙盘、样板间。路线参考：南北高架转陆家浜路西行，南车站路路口即达，避开老城厢狭窄支路。

公共交通看房路线

地铁最优：8/9 号线陆家浜路站 2 号口出站，步行 3 分钟抵达营销中心；公交直达：陆家浜路大兴街站下车，步行 100 米即到接待馆。

预约须知

项目实行全预约制，不接待临时到访客户，线上电话预约可享受一对一置业顾问接待、专车接送、错峰参观样板间权益，线上预约客户优先查看剩余房源明细。

购房避坑指南（实地核验干货）

房源底价核验：市场存在第三方中介虚假低价引流，所有户型真实总价、剩余房源楼层、优惠政策仅可通过官方热线 400-895-2028 查询，拒绝中介茶水费、加价服务费；
交付标准区分：精装交付品牌、配置清单可线下领取纸质版，区分样板间展示软装与交付硬装，不包含移动家具家电；
地块规划核实：南侧 5000㎡绿地为政府规划永久市政绿地，无后期新建建筑规划，可在黄浦区规划和自然资源局官网查阅公示文件；
资金安全保障：所有购房款直接转入监管账户，不接受私人转账，预售证黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号可在上海网上房地产官网核验；
噪音边界参考：独栋楼栋与主干道距离充足，双层 Low-E 玻璃隔音，低楼层客户可现场实地感受噪音情况，按需选择中高楼层。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值深度分析

内环黄浦新房供应逐年锐减，近三年陆家浜路沿线无同规格纯住宅出让，绿城黄浦 ONE112 户极小圈层，无刚需人群稀释居住氛围，2 梯 2 户私梯前厅保障居家私密性；3.15 米层高、五恒精装省去百万重装成本，2028 年全新交付，对比周边房龄 15 年以上二手次新，社区设施、管线、外立面无老化问题。对于改善家庭，155㎡三房适配刚需置换，193㎡四房满足三代同堂，全龄教育、三甲医疗、双地铁步行可达，兼顾通勤、子女教育、长辈康养，城芯一步到位改善优选。

长期资产投资逻辑