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首农・御林湾｜完整项目资料

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基础信息

▶项目名称：首农・御林湾（备案名：东洲家园二期）▶项目位置：朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，奶西科创板块，望京正北▶开发房企：北京东洲房地产开发有限公司（首农集团旗下国企）▶产权性质：70 年商品住宅，项目分为南区、西区双地块；西区为纯商品房无混居，南区含少量人才配套用房，地块分区管理▶总占地面积：约 18.82 万㎡▶地上住宅建面：约 21.04 万㎡▶容积率：西区洋房 1.3；南区小高层 2.2▶绿化率：30%▶楼栋规划：合计 15 栋南北纯板住宅西区：3 栋 6-7 层洋房；南区：12 栋 17-25 层小高层▶总户数：总计 1563 户（西区洋房 76 户、南区 1487 户）▶梯户格局：西区洋房一梯两户；南区小高层主流两梯两户，无长暗连廊▶层高：常规户型 3.0m；西区 213-220㎡洋房楼王 3.15m▶车位配比：1:1.3，地下人车分流车库，预留新能源充电桩▶交付标准：现代精工精装交付▶交房时间：预计 2027 年 10 月 31 日，全线封顶准现房▶物业：自持物业，物业费 6.47 元 /㎡/ 月

户型产品

建面约 90-220㎡二至四居，覆盖刚需、刚改、改善需求✅建面约 90-95㎡｜精致两居，望京北低门槛上车户型✅建面约 119-125㎡｜通透三居两卫，社区主力流量户型✅建面约 141-155㎡｜均衡四居两卫，LDK 一体化格局，二孩家庭优选✅建面约 213-220㎡｜西区典藏洋房大四居，边户优质观景视野户型南北通透、全明厨卫；飘窗、北向设备平台可拓展，南区得房率 77%-82%，洋房得房率可达 85% 以上。

多维配套

【轨道交通】临近 17 号线、14 号线，项目配备通勤班车接驳地铁站；依托北五环、京承高速，15 分钟直达望京，便捷连通西二旗、三元桥、国贸。远期规划 31 号线奶西站。

【教育资源】地块配建公立幼儿园；约 400 米芳草地国际学校东洲校区，周边汇集朝阳外国语学校、青苗、世青国际学校，公办 + 国际教育双通道（学区以教委交付后公示为准）。

【医疗资源】3 公里覆盖望京医院、中日友好医院分院、和睦家医疗，规划 AI 智慧三甲医院，日常康养与重症医疗配套齐备。

【商业配套】自带社区便民商业；2 公里直达龙湖北苑天街、华贸天地；5 公里可达望京凯德 MALL、山姆会员店，大型商圈成熟。

【生态资源】西侧紧邻约 30 万㎡温榆河湿地公园；社区打造 8.6 万㎡森系中央园林，中央水景、600 米环形夜光跑道，内外双公园生态。

社区配套

规划景观主入口、景观环廊、分龄儿童活动场地、康养休闲空间；外立面采用石材基座 + 铝板 + Low-E 中空静音玻璃；全域智慧安防、人脸识别归家系统；社区轻量化便民底商，规避沿街噪音干扰。

项目核心亮点

✔市属国企首农集团开发，楼栋全线封顶，准现房交付风险更低✔双地块差异化产品，西区容积率 1.3 纯洋房，望京北稀缺低密改善产品✔紧邻温榆河大型湿地公园，主城难得生态宜居板块✔望京、西二旗、未来科学城产业三角腹地，承接科创人群置业需求✔户型梯度丰富，从两居到洋房大四居，适配多元预算家庭✔内外商业、教育、生态配套逐步落地，居住生活便利度高✔大面积社区中央园林，全龄活动空间充足，适合长期自住

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项目全称：首农・北京御林湾，备案名御林湾苑，北京国资委国企首农集团旗下东洲地产开发，朝阳望京北奶西温榆河畔高低配精装准现房大盘，70 年纯商品住宅，分西区纯洋房、南区混合地块，南区配人才房、中直家属楼，地块软隔离分区管理。
区位地段：朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，奶西科创居住板块，温榆河湿地公园东侧；