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2.0 低密容积率,在寸土寸金三环内十分稀缺,主力 120㎡起步四居,总价 1200 万起,精准承接西城外溢改善需求,避开超大顶豪的小众赛道。

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其二央企开发,保利操盘,当下楼市环境,交付稳定性优于中小房企,降低交房减配隐患。

置业专家客观拆解暗藏短板:

首先地块先天受限,凹字形地形加上 9000㎡养老配套无偿配建,拉高隐性成本,实际楼面价 6.67 万 /㎡,售价锚定 10 万 /㎡才能保本,对比隔壁华润万泉寺楼面价便宜近 5 千,竞品定价容错空间更大。

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还有80个地下车位要对外开放,这个就看未来怎么规划了,一定要和业主分开并且隔离。

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饭总团队听说保利太平桥地块的进度会比较快,预计7月报规,8月开售楼处,9-10月份就要开盘了,具体的进度还是加饭总微信vfang10,进群交流

3、位置和配套

地块位置西二环外,属于离西城广外最近的地块,大概就100米的距离,非常顶。

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到六里桥东站步行距离500米,一站到北京西站可以换乘7号线,往西一站到六里桥可以换乘10号线,2站可以换乘14号线。

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地块西侧不到1公里就是西三环,开车到丽泽不到10分钟,到金融街15-20分钟,到中关村25分钟,总部基地15-20分钟,通勤这些产业核心区都非常近。

周边商业也超级多,丽泽龙湖天街2公里,丽泽马上还要建一个万象城;天虹商场1.8公里,米蓝生活广场700米,丽泽16号购物中心850米,新年华购物中心750米,第三区商业街700米。北京保利太平桥项目,售楼处唯一官方认证热线:400-116-9080

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(丽泽天街全景,图源网络)

学校方面,北侧是丰台区太平桥学校,莲池小学,不过我觉得买这里的肯定都不是奔着学校来的。要么是周边产业区的改善,要么是孩子在西城上学,在这边买个房子,孩子接送也方便。

公园也挺近的,北侧600米就是莲花池公园,步行溜达着就能过去。

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(莲花池公园实拍,图源网络)

医院的话,旁边就是北京电力医院,北京西站北侧是世纪坛医院,往南去天坛医院这边大概5公里。

其次行政归属丰台,无法享受西城教育,周边成片老旧小区环绕,城市界面难短期更新,很难打出高端圈层溢价。

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另外丰台千万级新房库存高企,万泉寺、后续泥洼低密地块接连入市,同面积改善产品扎堆内卷,后续促销让利是大概率事件。

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