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7月24日，深圳拍地了，且又是溢价成交，不过这次的意义或许不一样！

这次拍的地块是位于光明区的光侨路与观光路交叉处东北侧，即北科联地块。该地块占地面积约2.8万平方米，建筑面积为6.58万平方米，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为12.66亿元，起拍楼面地价为每平方米19,240元；并要求1年内开工、4年内竣工，交房即发证。

这个地块在光明区属于是位置第一梯队的凤凰城高铁站片区，也是近2年来光明区出让的位置差不多是最好的住宅用地了。

昨天下午，该地块正式开拍，光明投控、招商蛇口、中海、满京华4家公司参与竞拍，经过50轮的竞价，最终招商以总价15.05亿元、折合楼面地价每平方米约2.29万元竞得该地块，溢价率为18.9%。

这个溢价率相较于南山科技园、宝安中心区、前海等动辄超100%的溢价率是没法比了，但是对于光明区这样外围区域算是不错的结果了。该地块能够溢价成交对于带动光明区的楼市情绪有一定的积极作用。

今年3月份以来，深圳楼市走出明显的回暖行情，楼市成交量和房价同时上涨。与此同时，土地市场更是热情高涨。仅在6月份，深圳土地市场就连拍出三块高溢价的住宅用地，楼面地价也是在不断地刷新纪录。

6月25日，宝安中心区一块住宅用地出让，经过355轮激烈竞价，保利以总价105.1亿元、折合楼面地价每平方米8.79万元竞得该地块，溢价率高达99.05%，也是2026年深圳首个成交额突破百亿的用地了。

6月12日，前海一宗住宅用地开拍，经过300轮激烈竞价，厦门建发以总价35.25亿元、折合楼面地价每平方米9.6万元的价格竞得该地块，溢价率114%，成为前海新的住宅用地“地王”。

6月5日，南山科技园片区出让一宗住宅用地，经过291轮激烈竞拍，保利以总价57.72亿元、折合楼面价每平方米10.87万元价格竞得该地块，溢价率高达150.74%，刷新了深圳住宅用地楼面地价的纪录。

而这次光明区这块住宅用地溢价成交，一定程度上也说明深圳土地市场的回暖也开始由中心城区向外围区域蔓延了。其实去年12月8日，光明区也拍了一块住宅用地，龙湖以7.66亿元底价获得，楼面地价约每平米1.2万元，没有溢价。

有人可能说龙湖这块地在马田街道，位置在光明不算是第一梯队的。但去年6月27日一宗位于光明中心区科学公园片区的住宅用地出让，这个位置在光明区也算是第一梯队了，但最终也是以底价成交，没有溢价。

这次光明这块住宅用地能够以18.9%的溢价成交，既有位置的原因，也能一定程度上说明深圳楼市的回暖开始向外围区域蔓延了。