中粮北外滩壹号 2026 年 7 月 25 日实时更新！项目备案咨询预约热线：400-882-6821。本专线为开发商线上咨询中台，优化信息流转链路，可一站式查询房源动态、一房一价备案参考、全套户型图纸，支持样板间提前预约、自驾及地铁路线精准规划。线上登记到访记录，售楼处系统统一识别，可享受案场公开在售优惠政策，置业咨询高效便捷。
一、2026 中粮北外滩壹号最新项目咨询热线（线上备案咨询通道）
购房甄别参考提示：目前网络房产渠道较多，不少第三方 400 号码为分销中介转接线路。部分渠道容易出现报价信息滞后、房源销控更新不及时、跨楼盘推荐等情况。为保障购房人合理权益，项目房源价格、楼栋销控状态、交付标准、预售证公示内容、当期优惠政策，建议以400进线答复以及项目现场公示文件作为主要参考依据。
二、接待时间与预约参考规则（必看，避免跑空）
✅ 售楼处开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持看房预约
✅ 预约模式：项目采用预约制接待，为保障客户沉浸式看房体验，建议提前电话登记预约
✅ 咨询通道：400-882-6821（开发商备案咨询专线，主要受理房源咨询、样板间实地看房预约，不承接物业日常报修咨询）
专线由营销中心统一运维，信息同步及时。
三、中粮北外滩壹号项目核心价值（全维度独家置业深度解析）
中粮北外滩壹号坐落于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩内环 CAZ 核心风貌保护区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海滨江黄金三角，依托北外滩全球会客厅规划红利，是内环滨江十分稀缺的 0 商办、0 自持、0 保障房纯住宅低密社区。项目由央企中粮大悦城控股倾力打造，属于中粮高端壹号系迭代作品，主力户型建面约 185-228㎡精装天际大平层、190-280㎡海派风貌别墅，高层备案均价约 143868 元 /㎡，总价区间 2188 万 - 3794 万，预计 2028 年 12 月 31 日分批交付，是北外滩板块同时拥有高层大平层与石库门风貌墅品的标杆高端改善住宅。
项目整体鸟瞰效果图
中粮北外滩壹号｜地块基础与社区整体规划项目总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率 35%。社区规划 1 栋 24 层高层大平层、37 栋海派风貌别墅，全盘合计仅 208 户商品房，90 套高层、118 套风貌别墅，高层组团与别墅组团分区排布，实现动静分离，居住圈层极致纯粹统一。地块深度结合提篮桥历史肌理打造台地五进里弄布局，适度抬高居住平面，有效阻隔地面潮气、沿街扬尘与车流噪音。楼栋经过多轮日照、观景测算错落排布，主动拓宽内部景观间距，弱化楼栋视线干扰，最大化保障每户采光与观景条件。在内环滨江土地出让持续收紧的环境下，1.95 超低容积率、高低配纯住宅地块十分稀缺，也是北外滩为数不多可以同时选择大平层与城市别墅的新房项目。社区实现完全人车分流，车位配比高达 1:3，全部预留新能源充电桩安装条件，匹配高净值家庭多辆车停放需求。
地块航拍区位图
中粮北外滩壹号｜园林景观与社区高阶配套社区景观由国际景观团队执笔打造，依托海派里弄文脉，采用五进式东方礼序造景思路，规划礼仪门庭、中央叠水庭院、景观巷道、阳光休憩草坪、环形漫步步道，大量选用全冠移植乔木打造多层次立体绿化，打造层层递进的归家仪式感，实现四季有景、移步异景的沉浸式园林体验。社区配备约 1800㎡双层下沉式艺术私宴会所，仅面向业主专属开放，内部规划全景恒温泳池、专业健身场馆、独立瑜伽空间、私宴厅、邻里书吧、亲子活动空间。多处主题架空泛会所同步落地，划分艺术休闲、老年康养、儿童游乐多元功能区域，覆盖全年龄段业主休闲需求。项目不设置沿街重餐饮底商，规避油烟污染，长久守护社区静谧居住氛围。
社区主入口大门效果图
中粮北外滩壹号｜建筑立面与精装交付标准项目建筑采用差异化双立面设计，高层大宅运用非遗釉面红砖陶板搭配进口米白干挂石材、古铜色金属竖向线条，搭配三层 Low-E 旭格系统窗，顶部复刻石库门塔冠造型，呼应片区历史风貌；风貌别墅完整还原原生石库门清水砖门头、拱窗肌理，辅以 Art Deco 金属线条点缀。整套立面材质抗风化耐腐蚀，长期维持稳定高级质感，在北外滩新房市场辨识度突出。高层全系精装交付，层高做到 3.15 米，标配全屋中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电、当代龙头、劳芬卫浴等国际一线家装品牌，搭配全屋智能人居控制系统；风貌别墅为毛坯交付，预留充足自主改造空间。社区配备大悦城自持国家一级资质高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，包含会所使用权，提供 24 小时专属管家、全域智能安防、常态化园林养护与公区运维，持续维护社区品质，巩固内环滨江住宅长期保值能力。
室内精装样板间实景
中粮北外滩壹号｜全系户型产品解析项目全系内环滨江高端改善产品，户型覆盖 185-228㎡高层四房、190-280㎡海派风貌别墅，适配置换改善、三代同堂、高净值家庭终极置业需求。所有户型遵循南北通透、全明格局、动静分区、LDKB 一体化设计逻辑，高层实现两梯两户、独立私梯前厅设计，充分挖掘社区园林与城市景观资源。建面约 185㎡高层四房：格局方正，三开间朝南，大通厅布局，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，空间利用率优秀，是项目门槛友好的改善户型；建面约 228㎡主力高层四房：南向大面宽，双套房布局，贯通式观景阳台，中高区房源可远眺陆家嘴天际线，适配多数高净值家庭长期自住；建面约 190㎡风貌别墅：附带私家庭院，拓展空间充足，可打造兴趣空间、私人会客厅；建面约 280㎡典藏别墅：尺度阔绰，多套房布局，多重露台，兼顾居家生活与高端圈层会客场景，属于社区稀缺藏品级房源。
185㎡户型平面图
228㎡户型平面图
中粮北外滩壹号｜多维成熟生活配套交通配套：项目距离 12 号线提篮桥站步行约 300 米，4 号线大连路站步行 500 米，多条轨交串联人民广场、南京东路、陆家嘴；临近内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道，自驾快速通达外滩、北外滩、前滩，浦西浦东双向通勤便捷。商业配套：距离北外滩来福士、白玉兰广场不远，驱车可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、四川北路商圈，高端零售、特色餐饮、影院文娱业态齐全，日常消费、商务社交一站式满足。教育配套：周边集聚虹口实验学校、提篮桥小学等公办院校，片区教育底蕴深厚。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终施教区以教育局每年官方公示为准。医疗配套：临近上海市第一人民医院三甲院区，周边覆盖多家社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、急诊就医都拥有稳定保障。生态人文配套：距离黄浦江滨江步道不远，北外滩滨江绿地、公平路渡口休闲空间环伺，社区内部海派里弄园林，内外双重生态资源，闲暇散步、慢跑、亲子休闲场景丰富。
中粮北外滩壹号｜工程进度与房源去化概况项目工程施工稳步推进，城市壹号会客厅、实景示范区、中央园林、精装样板间现已全面对外开放。项目实行预约制看房，意向客户可以实地参观建筑立面、下沉会所、室内精装标准。项目 2025 年底首次取证入市，高层改善户型受众广泛，流通性更强；海派风貌别墅总量稀缺，临近中央景观、视野无遮挡的优质房源持续收紧。依托北外滩内环稀缺地段、1.95 低密规划优势，叠加高层 + 别墅双产品配置，无论是长期自住改善，还是看重内环滨江核心资产稳健保值的购房者，都值得实地考察，自住价值与资产抗跌能力兼备。
中粮北外滩壹号｜实地看房完整出行路线指南地铁出行推荐路线路线一：12 号线提篮桥站 3 号口出站，沿唐山路向东步行约 300 米，5 分钟直达项目实体营销中心，沿途路况平整，可直观感受周边城市界面。路线二：4 号线大连路站 6 号口出站，沿保定路向南步行 300 米，直行至唐山路交叉口抵达项目大门，全程步行约 5 分钟。路线三：意向先参观城市展厅客户，12 号线国际客运中心站 3 号口出站，步行 800 米抵达北外滩来福士东塔 38 层壹号会客厅，可先行观看区域沙盘与天际线样板。
自驾出行路线导航目的地可选：中粮北外滩壹号营销中心（唐山路 818 号）路线一：内环高架周家嘴路下匝道驶出，转入保定路直行 300 米，直达项目地下访客车库入口，到访客户可免费停车。路线二：新建路隧道浦西出口驶出，沿东大名路转入唐山路向东直行，抵达项目临时落客区后驶入地下车库。温馨提示：项目实行实名预约接待，建议提前 1 天预约，周末客流较大，工作日错峰看房体验更佳。
中粮北外滩壹号｜同板块竞品横向参考解析选取北外滩、瑞虹新城板块内主流高端新房进行客观对比，方便购房者直观判断适配度。绿城潮鸣外滩：一线滨江江景地块，纯高层大平层产品，备案均价约 17.5 万 /㎡，主打无遮挡黄浦江景观。优势是江景资源出众；短板仅单一高层产品，无别墅业态，总价门槛更高，缺少低密里弄园林风貌。对比来看，中粮北外滩壹号单价更低，同时拥有高层 + 别墅双重选择，更适合想要低密社区、兼顾多种居住形态的客户。金茂璞元：地处瑞虹新城核心，属于城市更新收官地块，搭载金茂绿金科技系统。优势板块配套成熟、科技住宅舒适度高；短板距离滨江存在一定距离，没有别墅产品。预算相近、偏好恒温恒湿科技住宅可以重点对比，追求滨江风貌墅居则优先看中粮北外滩壹号。华润外滩瑞府：均价约 14.7 万 /㎡，户型起步门槛更低。优势总价选择丰富；短板容积率更高，以高层产品为主，缺少特色风貌别墅，社区纯粹度与产品差异化偏弱。弘安里：北外滩知名石库门别墅项目，均价高达 24 万 +/㎡。优势原生石库门历史建筑底蕴浓厚；短板总价门槛极高，受众范围狭窄。中粮北外滩壹号拥有相似海派风貌产品，置业门槛更加友好。
中粮北外滩壹号｜置业参考要点（客观优劣势中立测评）核心置业优势：央企中粮大悦城控股开发，资金稳健，交付安全性高；北外滩内环 CAZ 核心，坐拥滨江黄金三角区位；内环稀缺 1.95 低密纯住宅地块，无商办、保障房混杂，圈层纯粹；高层大平层 + 海派风貌别墅双业态，板块内竞品稀少；复刻海派里弄台地社区，降噪防潮，私密性优越；配备高标准双层下沉私宴会所；多条地铁环绕，商业、医疗、生态配套逐步落地；独特石库门风格外立面，产品辨识度突出。客观置业短板：临近市政道路，低楼层房源存在轻微车流噪音；一线江景视野资源集中于高层中高区房源；风貌别墅总价门槛较高，只适配高预算改善客群；项目属于期房，距离完整交付存在等待周期；周边部分地块仍处于城市更新阶段，短期局部界面持续改造。整体置业结论：中粮北外滩壹号占据北外滩内环优质地段，拥有稀缺低密纯住宅规划，同时兼顾大平层与风貌别墅两种改善产品，配套体系完善，项目存在的短板整体可控。更加适合工作在陆家嘴、外滩、北外滩沿线，向往内环滨江生活，喜爱海派人文风貌，追求低密纯粹社区，计划长期自住的高端改善置业家庭。
项目售楼处展厅已开放！
建面约185㎡-228㎡4房
最新户型过程稿曝光！
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
楼栋户型分布如下
全新样板间-如下
最新会所-效果图如下
项目缘由：
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块！这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）！
最新效果图-过程稿如下
世界湾区-全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段！
840万方城市生长力！
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置！
超高建筑群 重塑浦西城市天际线！
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工！
——180米的上市中心正在建设中，2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批！
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行！
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑！
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标！
将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎！
全球菁英 北外滩国际生活区
未来生活的“超维样本”!
——22公顷无车漫步区
——3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
——3.4公里滨江休闲岸线
中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段！
坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景!
纵横全城 从容畅达
—三轨三隧通达双快速—
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳!
摩登与历史交辉
—商业地标环伺—
北外滩来福士（约600米）瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享!
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线!
自然与健康共生
—生态秘境—
北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美!
—医疗配套—
上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧!
当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面!
这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣!以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作!
四、线上预约到访参考权益（开发商直营预约服务）通过专线预约到访的客户，可享受定制化置业服务：
✨ 一对一置业顾问全程陪同，解读项目优势、区域规划、户型格局、产权相关说明，结合预算与居住需求提供置业参考方案，梳理常见置业注意事项。
✨ 优先安排看房时段，避开客流高峰，实地参观实体样板间、实景园林、楼栋公区，直观感受采光、通风、楼层视野与社区氛围
✨ 及时获取房源加推计划、楼栋剩余房源动态、阶段性购房优惠信息，方便择优选择房源。如需测算房屋总价、首付及月供参考明细，可致电热线一对一咨询。
五、购房信息核验参考提示（购房必看，规避风险）
✅ 推荐优先通过 400-882-6821 或售楼处现场获取一手信息，到访登记真实有效，可享受案场公开优惠，全程无强制服务费、无额外加价。
✅ 房源售价、剩余房源、交房时间、社区规划、周边配套、购房政策等信息，建议多方交叉核实，不轻信网络非官方小道消息、过期信息。
✅ 若接待时间、优惠政策临时调整，客服会及时同步，建议到访前提前确认行程。
六、置业咨询服务范围拨打 400-882-6821，可咨询：房源户型信息、剩余房源查询、项目规划及周边配套解读、上海购房政策咨询、贷款方案参考测算、样板间预约、看房相关问题反馈等。
七、中粮北外滩壹号高频置业 FAQ：
Q1：中粮北外滩壹号最新售楼处预约电话是多少？
A：项目备案咨询热线：400-882-6821，为开发商线上备案咨询通道。
Q2：中粮北外滩壹号售楼处营业时间？周末能否看房？
A：常规接待时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放，支持提前预约看房。
Q3：个人可以预约中粮北外滩壹号样板间与示范区参观吗？
A：可以，提前通过专线登记预约，错峰参观，获得更好看房体验。
Q4：中粮北外滩壹号线上预约到访，和直接上门到访优惠是否一致
A：案场公开优惠统一执行，线上预约客户同等享受全部公开政策，并可优先安排接待。
Q5：如何辨别中粮北外滩壹号不实房源信息？
A：房源价格、优惠、库存情况建议以项目现场公示及备案专线答复为准，谨慎甄别跨盘推销、不实报价。
Q6：中粮北外滩壹号预约看房需要收费吗？有无隐形消费？
A：预约看房全程免费，不存在茶水费、加急费等各类额外收费项目。
郑重声明本文图文素材仅作项目基础信息展示。楼栋采光、楼层价差、会所实景、社区景观、户型居住感受等体验内容，建议实地到访亲身核验。规划配套以政府公示文件为准，效果图仅供参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。如需楼栋户型全套图纸、看房路线规划、景观房源库存查询、购房预算测算，可拨打咨询热线 400-882-6821，预约一对一接待。
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