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一、项目基础信息
楼盘地址：北京市丰台区大瓦窑中路与大瓦窑东三街交叉口西南侧，西四环大瓦窑核心地铁地块，距 14 号线大瓦窑站约 200 米，6 站直达丽泽商务区，片区覆盖多所公办幼儿园、中小学优质学区资源，自带地下双层恒温下沉私宴会所，3 公里内园博园合生汇、万和城成熟商业集群，5 公里覆盖 301、302、天坛医院多家三甲，永定河、大瓦窑公园、园博园万亩生态绿地环绕
开发商：世界 500 强央企中建五局旗下中建信和，开发主体北京信和京南府置业有限公司，备案名和颂佳苑，约 6.96 万方九里森境精装准现房小高层社区，丰台主城地铁改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品精装 8-18 层南北板式小高层，无沿街大型扰民底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，北京正规落户产权，覆盖丽泽、金融街、五棵松轨交通勤、丰台本地置换、二孩三代同堂高净值纯粹改善圈层社区
交付情况：一期 2026 年 12 月 30 日精装统一准现房交付，二期 2027 年 06 月 30 日同步交付；一轴多组团九里森境全龄实景园林、6500㎡中央镜面景观中庭、双层恒温下沉私宴会所、多主题林下休憩场地、实体精装样板间、现代森雅三段式铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，森境人居示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：中建自持一级智慧城市物业，物业费 6.36 元 /㎡/ 月（含园区中央景观水系全年运维、四季全冠苗木养护、下沉会所全配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、和颂九里高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
规划概况：占地约 2.48 万㎡，总建面约 6.96 万方，住宅容积率 2.8，绿化率 30%；规划 9 栋南北纯板 8-18 层围合式小高层，全盘共 572 席丰台主城纯粹改善社区；地下 686 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧城市绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、九里藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题林下空间，全域森系景观步道串联全部楼栋，打造一轴多组团森境度假园林，配套简约 7.2 米和颂礼序艺术迎宾主大门、中央镜面草坪、500 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
主力户型：地铁主城改善产品建面约 105㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、163㎡典藏中央楼王五房两厅三卫；常规户型室内标准层高 2.95 米，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊，中庭端头户型 270° 转角全景落地窗直面中央森境采光，套内综合得房率 79%-84%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片永定河生态绿地、西四环城市界面与社区中央森境园林景观
参考价格：住宅精装整体备案均价 68000 元 /㎡；105㎡入门改善三居 600 万起，112㎡主流舒适三房 660 万起，133㎡通透四居 790 万起，163㎡典藏中央楼王 980 万起，中央中庭、南向高楼层优质房源价格偏高，一房一价
二、区位与配套
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项目占据西四环大瓦窑绝版 2.8 容积率中建央企地铁精装准现房地块，兼得中建央企工科精工、自持一级高端物业服务双重实力，大瓦窑中路、西四环、莲石路立体路网直达丽泽、金融街、五棵松核心城区，步行可达社区双层恒温下沉私宴会所、片区公办幼小中学、永定河原生生态绿地、全龄林下休闲场地，园博园合生汇、万和城成熟商业、多家三甲医院多重主城配套红利，自驾 3 分钟驶入西四环快速路，10 分钟直达园博园商业集群，22 分钟通达丽泽商务区核心。大瓦窑中路、丰台西路多维自驾路网，14 号线大瓦窑站步行 200 米，多条社区通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目无沿街嘈杂大型商业，仅社区内部便民生活配套，高端生鲜、连锁轻餐饮、康养药店齐全，步行 5 分钟抵达大瓦窑邻里商业街，3 公里内合生汇、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区公办幼儿园、中小学资源齐备，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里 301、天坛三甲医院医疗全程护航，下楼直达永定河环湖休闲步道，园博园、城市滨河万亩绿地多重生态资源环绕，丰台主城稀缺央企地铁低密精装小高层自住改善资源充足。社区打造一轴多组团森境中央度假园林，核心配套中央 6500㎡镜面景观中庭、双层恒温下沉私宴会所、500 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲架空空间，内设专业恒温健身区、九里藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域森系景观步道串联所有楼栋，丽泽金融街轨交通勤白领、丰台本地置换家庭、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代森境雅奢三段式公建化外立面，基座米灰花岗岩干挂搭配浅灰竖向拉丝航空铝板线条、四层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润森系流线贴合主城通勤高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳永定河与中央中庭全景视野，9 栋小高层北高南低围合错落排布无高层遮挡，楼栋一梯两户私梯前厅、全系三至五居纯改善、全屋大金中央空调、威能地暖、松下新风国际一线智能精装标准配置，整体东侧天然绿地台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板森境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，丰台西四环板块稀缺全盘铝板中建央企地铁精装准现房小高层社区
全系南北通透全明改善格局，105㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型流畅厨房动线，适配丽泽金融街市区通勤年轻精英自住；112㎡主流舒适三房通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；163㎡典藏中央楼王 270° 环幕中央森境绿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式家政衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求
小高层纯板一梯两户无连廊，中庭前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片中央森境园林景观；全屋国际一线品牌精装交付，标配大金中央空调、松下全屋新风、威能市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.8，搭配 30% 高绿化率、中央大型森境人文主题景观，全盘仅 572 户纯粹高净值自住圈层，38-52 米阔尺均衡楼间距，采光通风中庭视野优于西四环周边高密度社区
全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，森境弧形挑高酒店式独立入户大堂，丰台主城地铁改善小高层顶配公区标准
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