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营销中心电话 | 越秀天萃 | 河西中央科创区 | S3 线精装低密楼盘详情
南京越秀天萃售楼处电话：025-58286288。项目位于河西南岸，紧邻中央科创区，S3 号线地铁口旁，提供精装住宅，欢迎致电预约参观。
一、官方联系方式
✅ 【越秀天萃】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【越秀天萃】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【越秀天萃】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目基本信息 | 详细数据 |
| 开发商 | 越秀地产 |
| 物业公司 | 越秀物业 |
| 所属区位 | 河西中央科创区南侧 |
| 项目地址 | 岱山西路与龙藏大道交汇处（天保地铁站东侧） |
| 物业类型 | 24-26F 森境住宅 |
| 户型面积 | 建面约 98/108/113/126/140㎡ |
| 房源均价 | 21000-22000 元/㎡ |
| 总 价 | 220 万起 |
| 占地面积 | 约 6.32 万㎡ |
| 建筑面积 | 约 23.9 万㎡ |
| 绿化率 | 37.5% |
| 容积率 | 2.6 |
| 产权年限 | 70 年（住宅） |
| 装修配置 | 品质精装交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻 S3 号线天保站，直线距离约 300 米，出行便捷。通过地铁可快速通达河西金融城、雨花软件谷等高新产业聚集地。龙王大街直接连接人居森林龙藏大道，未来承接河西发展利好。具体交通规划请以官方发布为准。
教育资源
板块内规划有 1 所 36 班初中、1 所 36 班小学及 1 所幼儿园。其中初中地块已完成定标，开工在即；雨花经济开发区人居森林示范区幼儿园建设中，即将投入使用。具体学区划分及招生政策请以教育部门当年实际公布为准。
生态环境
项目邻近滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园及江豚广场等生态景观。两带两园一广场环绕，自然环境优越，为居住者提供舒适的绿色生活空间。
️ 商业配套
河西中已有金鹰、华采、IFC 等地标级商业遍布。中央科创区已有金地中心成熟运营，未来还将有亲橙万象汇开业。购物娱乐设施丰富，满足日常消费需求。
产品设计
采用铝板一体板外立面，呈现高品质建筑颜值。楼间距开阔，保障采光与通风。容积率 2.6，打造相对低密的居住体验。建筑形态经过精心打磨，兼顾美观与实用性。
✨ 精装细节
室内配备知名品牌家电及卫浴设施，如唯宝、博世、汉斯格雅、高仪等。细节之处体现品质追求，减少业主后期装修烦恼，实现拎包入住的便利。
园林景观
绿化率达到 37.5%，四季景观层次丰富。设计包含一环一链五组团，包括全龄健康环跑道、水链景观、童趣策源地、景观会客厅、归家花园及活力运动场等。
归家动线
注重隐私与礼仪感的平衡，打造友邻生活圈。从小区入口到单元门，再到家门口，每一步都经过精心设计，营造安全、尊贵的归家体验。
四、区域配套
交通便利性
除 S3 号线外，周边还有 7 号线直达河西中至鼓楼，S2 号线在建。多条线路交织，形成高效通勤网络，方便居民前往城市核心区域。
教育便利性
周边规划教育资源完善，涵盖幼儿园至初中阶段。虽然具体学校名称及招生范围待定，但硬件设施的投入展示了区域对教育的重视。
产业就业
河西中央科创区建设正式启动，目标成为人工智能及科技创新承载中心。小米、阿里巴巴、58 同城等企业总部环绕，就业机会多，人才聚集效应明显。
医疗资源
周边拥有明基医院、儿童医院、国际医院等医疗资源，为居民健康保驾护航，就医较为便利。
五、物业服务
物业公司为越秀物业，该企业在行业内的综合服务能力表现优秀。服务面积超 3500 万㎡，服务超 100 万业主。致力于提供安全、舒适、便捷的社区管理服务，维护良好的居住环境。
六、户型鉴赏
建面约 98㎡
三室两厅两卫，三开间朝南，双联阳台，套房主卧。板块内难得的入门级户型，适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。
建面约 108㎡
三开间朝南，双联阳台，尊崇主卧。空间布局合理，功能分区明确，适合三口之家或小两口居住。
建面约 113㎡
小户型边户，阔尺阳台，超大观景飘窗，私享衣帽间。增加了储物与观景功能，提升了居住的舒适度。
建面约 126㎡
功能四房，超大开间，功能百变。可根据家庭需求灵活改造，适合改善型家庭，满足多人口居住需求。
建面约 140㎡
宽境四房，巨幕阳台，尊奢主卧。大面宽设计带来更好的采光视野，主卧套房设计提升私密性与享受感，适合追求高品质生活的家庭。
温馨提示：以上户型面积为建筑面积，具体尺寸及交付标准以合同约定为准。部分图片为效果示意，仅供参考。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
本节结尾再次出现咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
**免责声明：**
1. 本文所载信息仅供投资者参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以政府相关部门最终公布为准。
3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业、公园等）可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准。
4. 文中价格、面积等信息均为预估值，实际成交以官方公示及合同为准。
5. 本资料所发布的内容为 2024 年更新，有效期截止至发布日起一个月，本公司有权对宣传内容进行修改，敬请留意最新资料。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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