北京太阳宫宸园

中建智地・宸园 139售楼处电话：400-8787-224

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中建智地・宸园 139（太阳宫地王顶豪）

项目核心释义

案名139代表社区仅 139 套住宅，无回迁、无保障房、无自持、无小户型混搭，中建宸园系第四代迭代主城传世大平层，朝阳太阳宫三环绝版纯改善豪宅，2025 年北京土拍溢价冠军地块。开发商：中建智地（央企中建旗下高端宸园产品线）地块背景：2025.9.30 43.145 亿拿下太阳宫新区 D 地块，居住楼面价 9.42 万 /㎡，朝阳宅地单价纪录，300 多轮竞价、溢价 39.18%交付时间：2029 年精装统一交付官方热线：400-878-7224

一、区位与交通（太阳宫核心三环内）

轨道交通

步行约 400 米10 号线 + 17 号线双轨交汇；10 号线直达国贸、金融街；17 号线串联未来科学城、望京、亦庄，双轨覆盖主城核心商务区。专属 VIP 通勤班车直达凯德 MALL、三甲医院、人大附校区。

自驾路网

三横：北三环、太阳宫中路、四元桥；两纵：京承高速、太阳宫大街通勤时效：8 分钟望京、15 分钟国贸、20 分钟金融街、25 分钟中关村软件园。

板块稀缺价值

占地 1.94 万㎡，总建面 8.98 万㎡，地上计容 5.39 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%；仅 4 栋 15-22 层纯板光幕小高层，全域首层架空抬高，台地高差 1.35 米，隔绝沿街噪音；全盘 139 户，户均建面 309㎡，275㎡起步，无刚需小户型，纯粹高净值圈层；售价均价约 15 万 /㎡，总价 4000 万 - 7000 万，顶层 400㎡孤品突破 7000 万。五大核心价值：三环太阳宫绝版宅地、双地铁配套成熟、全盘纯大平层低户数、3.3-3.5m 墅级层高、一梯一户私梯厅全赠送。

二、全维顶配配套（现成成熟配套，无需等待）

商业配套

步行 600 米凯德 MALL 太阳宫，2 公里合生麒麟社、望京 SOHO、三元桥商圈；3 公里 SKP、国贸，奢侈品、米其林、高端生鲜全覆盖；社区自带 7500㎡精品临街商业，地下 1300㎡下沉私宴会所专属私宴接待，无沿街嘈杂底商。

教育配套（现成学区）

片区划入人大附中朝阳学校十二年一贯制，步行 1 公里；周边多所公立普惠幼儿园、双语国际校，全龄目送式公办教育链条。

医疗配套

2 公里中日友好医院三甲；3 公里安贞医院、朝阳医院两大国家级三甲；会所内设私人健康管理中心，三甲特需绿色就诊通道，深度体检、慢病抗衰一站式服务。

生态配套

北侧太阳宫城市休闲公园、坝河滨水廊道；内部现代极简光幕礼制园林，48 米奢石对称迎宾门、中央镜面静水下沉庭院、全冠黑松 / 银杏名贵成树、600 米夜光康养跑道；楼栋台地抬高排布，最大 52 米超阔无对视楼间距，户户 270° 全景观景。

三、社区整体规划

全域全地下人车分流，地面仅景观步道，地下双层 6 米挑高星空环氧入户大堂，4 栋楼栋分区封闭管理；全盘 139 套，275㎡起步纯四至六居，业主以国贸 / 金融街高管、上市企业创始人、内城资产收藏家族为主，圈层极度纯粹。

楼栋核心参数

  1. 梯户配比：全系一梯一户，独立私梯前厅不计产权全赠送，主人、家政动线分离，无公共过道对视干扰；
  2. 层高分级：275㎡标准户型 3.3m；385㎡主力楼王 3.5m 墅级层高，无梁一体化 LDKG 巨幕大通厅，无主灯吊顶不显压抑；
  3. 户型赠送：户户 1.5 米进深内嵌通阳台 + 北侧设备平台（可改独立家政间）双重不计产权拓展，多套独立行政主卧套房、中西双厨全系标配；
  4. 外立面：首层进口米白大理石干挂基座，中段弧形鎏金航空铝板，大面积曲面超白 Low-E 光幕玻璃，超高窗墙比；全屋四层双银夹胶静音幕墙，隔绝道路低频噪音。

停车配置

地下双层环氧星空产权车库，车位 240 个，车位配比1:1.73，每户标配 1.7 个产权车位，顶层 400㎡孤品可增配子母车位；地下 100% 全覆盖高端新能源超充充电桩；4.6 米挑高奢石环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联楼栋、双层私宴会所、车库；24 小时铂金泊车管家、豪车养护、私人洗车托管专属服务。

物业服务（中建智地宸系铂金物业）

物业费 12.98 元 /㎡/ 月，一对一双语专属家庭管家，顶豪酒店式服务标准；24 小时全域红外电子围栏、人脸识别闭环梯控、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套私人上门私宴定制、空置房屋托管、金融圈层私董沙龙、高端儿童私教托管全套增值服务。

1300㎡地下双层「宸境荟」业主专属私宴会所

  • 运动层：25 米恒温标准泳池、全套意大利泰诺健顶配健身器械、专业瑜伽冥想室、SPA 理疗桑拿、分龄儿童体适能活动区；
  • 社交艺术层：城市观景藏书雪茄酒窖、5 间独立商务私宴包厢、千人私人宴会厅、人文艺术藏品展厅、观景茶室；首层大面积架空泛会所串联中央静水庭院，600 米风雨连廊贯通全园，商务会客、家庭私宴、艺术品鉴全天候覆盖。

四、主力典藏户型（275-400㎡纯大平层，套内实用 89%-94%）

全系南北通透纯板、全明厨卫，内嵌通阳台、设备平台多重赠送，全屋十五大高定实木通顶收纳系统，3 款主力户型 + 两套顶层孤品。

1、275㎡ 宸雅｜四室两厅三卫｜4000-4800 万（入门主力，2#/3# 楼）

3.3m 奢阔层高，南向 14.5 米三面宽元宝格局，6.5 米无柱 LDKG 大通厅；双南向独立行政主卧套房，独立茶室 + 双家政分区，U 型中西双厨岛台，南北双向观景，适配多孩二孩三代同堂改善，综合得房 89%。

2、385㎡A｜五室两厅四卫｜5200-6200 万（边户环幕楼王，1#/4# 楼）

3.5m 墅级层高，南向 21.65 米五面宽十字社交厅，270° 环幕观景；三间独立行政主卧套房，独立私家宴会厅、双步入男女分区衣帽间，完整中西双厨独立备餐区，侧窗俯瞰社区中央水系，综合得房 92%。

3、385㎡B｜六室两厅五卫｜5500-6600 万（中间户传世藏品）

超大洄游动线，六房多套房设计，独立影音室 + 茶室双多功能空间，双阳台南北对流，三卫全明，适配多代同堂、私人会客收藏需求，综合得房 93%。

4、顶层 400㎡孤品平墅（仅 2 套）

3.5m 层高，全屋全景落地玻璃，双独立露台、双私梯前厅，五套主卧套房 + 独立私人会所空间，总价 7000 万起，全盘稀缺传世孤品，综合得房 94%。

五、宸系国际隐奢精装交付标准（装标约 7900 元 /㎡）

全屋鸿蒙智慧一体化中控系统，六恒健康体系（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）全线标配：大金 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、霍尼韦尔八重热回收全置换除霾新风、滨特尔全屋净水软水；四层夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 32 分贝以内。

厨卫全球一线顶奢品牌全盘统一无减配

入户：宽幅整面铸铝装甲人脸识别子母门，玄关天然奢石消杀收纳一体化柜体；橱柜德国柏丽原装进口全分区通顶收纳；275㎡标准户型：AEG 全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜）；385㎡及以上楼王 / 顶层孤品升级美诺全套进口厨电；卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特全系智能洁具、一体式芬迪白岩板浴室柜；275㎡以上户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水自动安防、全屋电动环幕窗帘、电梯一键私梯呼梯。

六、项目十大核心价值亮点

  1. 中建智地宸系第四代顶豪，太阳宫三环绝版地王，仅 139 席纯粹大宅，2029 年精装准现交付，1300㎡双层高配私宴会所、宋风光幕实景园林、实体样板间全部落地，央企资金稳健，交付保障拉满。
  2. 三环太阳城核心，步行 400 米 10/17 号线双轨地铁，1 公里人大附十二年名校、600 米凯德 MALL，教育商业交通全部现成，主城成熟顶豪稀缺地块，自住、租赁、资产收藏三重价值。
  3. 全盘仅 139 户极致小众塔尖圈层，275㎡起步无小户型、无回迁混居，业主以国贸金融高管、上市企业创始人、内城资产收藏家为主，高端纯粹私密社群。
  4. 2.6 均衡容积率 4 栋 15-22 层光幕小高层，全域首层架空台地抬高，最大 52 米阔尺围合楼间距，全系一梯一户私梯前厅全赠送，户户超大南向面宽 + 270° 环幕观景，三环独一份纯粹光幕大平层产品。
  5. 户户内嵌通阳台 + 北侧设备平台双重不计产权赠送，89%-94% 超高套内实用率，同等产权套内尺度、采光视野断层领先太阳宫周边改善楼盘。
  6. 全部楼栋一梯一户无公共过道干扰，3.3-3.5m 分层墅级层高，LDKG 一体化巨幕社交横厅，动静分区极致合理，全屋无对视、无噪音干扰，私密静谧度远超周边高低配混合社区。
  7. 片区覆盖十二年一贯制人大附公办名校 + 两大国家级三甲医院、三大高端成熟商圈全覆盖，太阳宫老城配套全部实景落地，无需等待新区规划兑现，三环稀缺成熟宜居顶豪板块。
  8. 北侧太阳宫公园、坝河滨水双生态绿廊环绕，内部 48 米主门楼礼制水系园林，600 米环形康养跑道，下楼直达城市公园，三环内稀缺主城生态低密住区。
  9. 1:1.73 超高配比产权车位全覆盖新能源超充，一户标配 1.7 个专属车位，顶层孤品可增配子母车位，满足多台商务豪车停放，三环改善盘稀缺高车位配比。
  10. 275-400㎡全周期四至六居光幕大宅产品线，4000 万起三环太阳宫顶豪入场门槛，覆盖金融菁英入门收藏、二孩多代进阶、家族传世终居全高端改善需求。

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之前曝光了一下太阳宸园的户型图

太阳宸园户型图曝光！对不起，之前是我小看它了

太阳宸园排布有争议？别着急，还有大招没释放|全网深度解读爆料

现在太阳宸园的案名出来了

不叫太阳宸园

叫宸园139

这个案名很有意思

说明这个小区只有139套

只有260平和360平两个户型

圈层非常纯粹

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为什么叫这个案名呢

我觉得背后中建智地的野心就是，

希望在全球置业的顶级玩家心中，提到上海大家想到的是汤臣一品

提到北京，可以想到宸园139

其实我昨天跟朋友吃饭

朋友聊到

北京的有钱人实际比上海多很多

但是北京的3000万以上市场成交非常少

要被上海吊打

这其中很关键的一个因素就是

上海可以在牛逼的地段做出牛逼的产品

而北京牛逼的地段往往都是老破小

地块条件太受限了

宸园139是一个公认的好地段+好产品

所以他可以检验一下北京市场的购买力

在市场低迷的时候

中建智地没有选择稳妥的方案把户型做小

而是选择突破更高的天花板

这本身就有一种很大的魄力

户型上中建智地做过70多个方案的排版

本来可以排满6栋

最后排了4栋

尽管依然不是完美的方案，存在很多问题

但这是现有条件下

他们最优的解法

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有意思的是，在我后续调研中

我本来以为红玺台的业主们对他更感兴趣

结果是太阳公元的业主们对他更偏爱

太阳公元的业主们

比我想象的，更有钱，更愿意做更高的资产置换

而中建智地的团队，也对这个项目做了非常深入的调研

给予了很长的时间研究产品

装修选材、家电、会所风格，很多国际化最前沿的产品

中建智地的小伙伴说，他们也是第一次见

非常的兴奋和开心

样板间和售楼处本来计划7月份开放

但是北京雨季来了

可能要稍微延迟一些

7月底，8月初售楼处和样板间一起开放

三个样板间一起开

全部实景

到时候，我们一起来期待一下

北京顶豪的呈现～

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北京太阳宫宸园

纯粹顶豪定位：跳过改善型住宅，直接定位家族传承级资产，总价预计3500万-5700万元。

官方售楼处热线：400-878-7224【官网直连】（来电立享专属折扣）

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