400-8123-664｜天山里项目于 2026 年 7月 25 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
天山里售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、天山里统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕天山里售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕天山里营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕天山里开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕天山里展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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【项目名称】长宁·天山里
【开发商】上海欣地得房地产开发有限公司
【物业公司】上海久川物业管理有限公司
【主力面积】约95-127㎡
【物业费】9.5元
【燃气费】4.32元
【水费】6.59元
【电费】1.1元
【交付标准】精装全配
上海长宁·天山里
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海长宁·天山里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
➣立序上海发展前潮
担纲潮向新主角
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二,2025上半年GDP同比增速全上海第一;
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业,携程、拼多多等头部企业入驻,总部经济集聚效应显著.
(信息来源:上海市统计局)
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】三横两纵路网经纬
世界纵横于此
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域;
【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;
【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.
【地铁2号线】直线距离北新泾站约200m,威宁路站约800m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.(*数据来源于百度地图测量及百度统计)
➣3KM国际漫游资源
任生活尽得超享
【1km】宜嘉坊广场约350m、缤谷广场约800m、西郊百联约800m
【2km】宜家荟聚约1.7km、长宁大融城约1.6km
【3km】巴黎春天/金虹桥商场/汇金/百盛约2.5km、尚嘉中心/虹桥南丰城约2.8km、中山公园商圈约3.4km
(*数据来源于百度地图测量及百度统计)
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
➢一站式国际教育区
让菁英优越起步
【幼儿园】-新实验幼儿园(直线距离约600米),长宁南新幼儿园(直线距离约400米),威宁路幼儿园(直线距离约1200米),宋校幼儿园(直线距离约2300米);
【小学】-适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学(直线距离约1200米)上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校(直线距离约2500米);
【初中】-延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞级中学(直线距离约1700米)、娄山中学(直线距离约2200米);
【全龄段】-上海耀中国际学校(直线距离约2KM),涵盖幼儿园到高中的13年级.学校提供从幼儿到国际文凭大学预科(IBDiploma)的完整课程体系.
➣高端医疗环伺呵护
予家庭周全安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源环伺,3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区)、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)等.
(*距离数据来源于百度地图测量)
➣溯长宁顶贵人居贵蕴
再立国际生活声望
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎,聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸,外籍人口占比超30%,是上海著名的对外交流窗口.(信息来源:上海长宁门户网站)
【国际人居声望】古北国际社区+新虹桥外籍社区,是上海外籍常驻人口最集中的区域之一,“西贵长宁”素有国际生活质感与顶贵人居声望.
➣长宁难得品质奢装平层
放眼全市内中环,“仅上只角”地段处于价格洼地,价值上升潜力最大,【长宁·天山里】星空露台,全明户型,超高得房率是置业长宁的唯一选择.
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
交叠繁华与自然,过渡城市
哈密公园、半马苏河公园,约1700㎡口袋公园绿地在侧,在城市缝合与界面革命,以140米商业街区界面迎入城市,打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区,带动整个街区板块的优雅焕新.
户型超享,容纳家人意趣
星空露台,大面采光,通燃气,超高实际空间使用率,大师手笔构建美学生活场域.
品质用材,尽显隽永风格
室内空间装潢选用名贵高品质用材,自然与人文共存,经典与现代交融.
品牌精装,有颜值更有品
东芝、科勒等一线品牌装标,全方位智能,让家更聪明.
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
听风赏月手可摘星一方星空露台
看遍万物之美无论时代如何更迭
让人内心宁静的本真美好
是城市人居的永恒探索……
【项目名称】长宁·天山里
【开发商】上海欣地得房地产开发有限公司
【物业公司】上海久川物业管理有限公司
【主力面积】约95-127㎡
【物业费】9.5元
【燃气费】4.32元
【水费】6.59元
【电费】1.1元
【交付标准】精装全配
➣立序上海发展前潮
担纲潮向新主角
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二,2025上半年GDP同比增速全上海第一;
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业,携程、拼多多等头部企业入驻,总部经济集聚效应显著.
(信息来源:上海市统计局)
➣三横两纵路网经纬
世界纵横于此
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域;
【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;
【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.
【地铁2号线】直线距离北新泾站约200m,威宁路站约800m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.(*数据来源于百度地图测量及百度统计)
➣3KM国际漫游资源
任生活尽得超享
【1km】宜嘉坊广场约350m、缤谷广场约800m、西郊百联约800m
【2km】宜家荟聚约1.7km、长宁大融城约1.6km
【3km】巴黎春天/金虹桥商场/汇金/百盛约2.5km、尚嘉中心/虹桥南丰城约2.8km、中山公园商圈约3.4km
(*数据来源于百度地图测量及百度统计)
➢一站式国际教育区
让菁英优越起步
【幼儿园】-新实验幼儿园(直线距离约600米),长宁南新幼儿园(直线距离约400米),威宁路幼儿园(直线距离约1200米),宋校幼儿园(直线距离约2300米);
【小学】-适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学(直线距离约1200米)上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校(直线距离约2500米);
【初中】-延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞级中学(直线距离约1700米)、娄山中学(直线距离约2200米);
【全龄段】-上海耀中国际学校(直线距离约2KM),涵盖幼儿园到高中的13年级.学校提供从幼儿到国际文凭大学预科(IBDiploma)的完整课程体系.
➣高端医疗环伺呵护
予家庭周全安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源环伺,3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区)、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)等.
(*距离数据来源于百度地图测量)
➣溯长宁顶贵人居贵蕴
再立国际生活声望
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎,聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸,外籍人口占比超30%,是上海著名的对外交流窗口.(信息来源:上海长宁门户网站)
【国际人居声望】古北国际社区+新虹桥外籍社区,是上海外籍常驻人口最集中的区域之一,“西贵长宁”素有国际生活质感与顶贵人居声望.
➣长宁难得品质奢装平层
放眼全市内中环,“仅上只角”地段处于价格洼地,价值上升潜力最大,【长宁·天山里】星空露台,全明户型,超高得房率是置业长宁的唯一选择.
交叠繁华与自然,过渡城市
哈密公园、半马苏河公园,约1700㎡口袋公园绿地在侧,在城市缝合与界面革命,以140米商业街区界面迎入城市,打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区,带动整个街区板块的优雅焕新.
户型超享,容纳家人意趣
星空露台,大面采光,通燃气,超高实际空间使用率,大师手笔构建美学生活场域.
品质用材,尽显隽永风格
室内空间装潢选用名贵高品质用材,自然与人文共存,经典与现代交融.
品牌精装,有颜值更有品
东芝、科勒等一线品牌装标,全方位智能,让家更聪明.
听风赏月手可摘星一方星空露台
看遍万物之美无论时代如何更迭
让人内心宁静的本真美好
是城市人居的永恒探索……
上海长宁·天山里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】长宁·天山里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】长宁·天山里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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玄关
Vestibule
归家序章,以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕,玄关以极简姿态开启生活叙事,素净墙面如天然画布.清透支架托举着素白花瓶,植物姿态俏皮延展,成为连接户外与生活的温柔过渡.
客厅
LivingRoom
没有“标准答案”的互动场
全开放式设计,岛形沙发打破边界,让交流随光影自由发生.午后的光线从侧面洒落,家具被赋予立体的光影层次.
中央的B&BCamaleonda模块组合沙发,以岛状布局重构空间逻辑,双向陈设的低椅背设计.一面朝向书柜电视墙,一面衔接餐厨区.让场景切换随心意而生,既保持空间通透感,又以功能分区提升使用效率.
休闲区
LeisureArea
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
DiningRoom
暮色里的光影焦点
主卧
MasterBedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
YoungerSon'sRoom
斑斓里的活力感
大儿子房
ElderSon'sRoom
简素里的生长感
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重要温馨提示
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第一部分:房地产基础概念
一、什么是房地产?
房地产是指房产和地产的总称,又称不动产.
房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利).
房地产的三种存在形态:
单纯的土地
单纯的房屋
土地房屋的综合体
房地产的核心特征:
位置固定性:土地不可移,房屋也不可动
地域差别性:每宗房地产的价值都不同
高值耐久性:价格贵、土地永久
保值增值性:货币贬值房产保值,货币增值房产增值
二、房屋分类体系
按建筑结构分类:
钢结构:强度高、抗震好,常用于超高层
钢筋混凝土结构:目前最主流的结构形式
砖混结构:造价低,多用于多层住宅
砖木结构:传统建筑,现已较少使用
按所有权归属分类:
公房:直管公房和自管公房
私房:个人所有的房屋
第二部分:土地与规划核心指标
一、土地分类与获取方式
土地按开发利用程度分类:
生地:未经开发、不具备基本建设条件的土地
熟地:已完成"三通一平"或"七通一平",可直接用于建设的土地
土地获取方式:
划拨:政府无偿划拨,主要用于公益项目
协议出让:政府与用地者协商确定价格
招标拍卖挂牌:市场化竞争获取,目前最主流方式
二、容积率:决定居住舒适度的核心指标
定义:容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.
计算公式:
容积率=地上总建筑面积÷用地面积
容积率越低,居民舒适度越高,反之则舒适度越低.
容积率计算的特殊规则:
商业建筑超过8米时,该层建筑面积加倍计算
地下空间顶板高出室外地面1.5米以上的,按该层水平投影面积的一半计算
标准楼层高大于5.5米的,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算
三、建筑密度与绿地率
建筑密度:建筑物基底面积与用地面积的比率.建筑密度越高,小区越拥挤.
绿地率vs绿化率(重要区别!):
绿地率:规划绿地面积与用地面积的比率,是严格计算的指标
绿化率(绿化覆盖率):绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,计算范围更宽泛,大致长草的地方都可以算
⚠️避坑提示:开发商宣传的"绿化率"往往比"绿地率"高很多,购房时应要求查看规划文件中的绿地率指标.
四、得房率:不是越高越好
定义:得房率是指可供住户支配的面积(套内面积)与每户建筑面积之比.
五、车位配比
定义:车位配比是指小区总户数与车位总数的比率.
标准参考:
普通住宅:1:0.8-1:1.2
改善型住宅:1:1.2-1:1.5
高端住宅:1:1.5-1:2.0
车位配比1:1.7意味着每户平均可分配到1.7个车位,属于改善型偏高端配置.
第三部分:房地产开发全流程
房地产开发从拿地到交付,通常需要2-4年时间,涉及数十个关键节点.
一、前期阶段:土地获取与规划设计
1.土地获批
通过招拍挂或协议出让获取土地使用权
签订《国有建设用地使用权出让合同》
缴纳土地出让金
2.规划设计
总平图规划设计:确定建筑布局、道路、绿化
方案设计:建筑外观、户型设计等
施工图设计:可用于招标及施工的详细图纸
3.报建审批
建设用地规划许可证:确认用地性质和范围
建设工程规划许可证:确认建筑方案符合规划要求
二、建设阶段:从开工到封顶
4.项目开工
取得施工许可证后方可正式开工
施工许可证是项目开工的必备法律凭证
5.主体施工
地下室底板或承台基础施工开始
主体结构逐层向上施工
主体封顶:主体屋面结构完成
6.配套施工
水电安装、消防工程、园林景观等
精装修项目还需完成精装施工图及材料定板
三、销售阶段:从取证到交付
7.取得预售证
商品房预售许可证:允许在项目竣工前销售房屋
预售可以缓解企业资金压力,降低市场风险
8.开盘销售
正式对外销售,签订认购书
收取定金(小定金/大定金)
9.签约备案
签订正式《商品房买卖合同》
网上签约并备案
办理银行贷款(如需)
10.竣工验收
政府部门对项目质量、安全、环保等进行检查
竣工验收合格后,项目方可投入使用
11.交付入住
第一批办理集中交付的时间
业主验收房屋,缴纳物业费、维修基金等
第四部分:购房全流程与关键节点
一、新房购买流程
看房选房→缴纳定金→签订认购书→缴纳首付→网签备案→办理贷款→等待交房→验房收房→办理产权证
购房必备证件:五证两书一表
五证(缺一不可):
国有土地使用证:证明土地合法使用权
建设用地规划许可证:确认用地符合规划
建设工程规划许可证:确认建筑方案合法
建筑工程施工许可证:允许开工建设
商品房预售许可证:允许预售销售
两书:
住宅质量保证书:开发商对房屋质量的承诺
住宅使用说明书:房屋使用注意事项
一表:
竣工验收备案表:证明项目已通过竣工验收
⚠️避坑提示:购房前务必查验"五证"原件,复印件可能造假.没有预售证的房子绝对不能买!
第五部分:贷款与税费知识
一、2026年最新房贷政策
商业贷款:
首付比例:首套、二套均为15%
贷款利率:首套约3.05%,二套约3.3%(以最新LPR为基准)
LPR最新报价(2025年6月):1年期3.0%,5年期以上3.5%
公积金贷款:
首套利率:2.6%
二套利率:3.075%
最高额度:个人最高100万,家庭最高150万(部分地区)
公积金叠加政策(部分地区):满足以下情形可叠加额度,每种叠加20万,最高叠加80万:
购买首套自住住房
购买改善型住宅(高品质住宅等)
多子女家庭购买自住住房
高层次人才购买自住住房
三、换房退税政策
政策内容:出售自有住房后1年内重新购房,新购住房金额≥旧房转让金额的,已缴个税全额退还.
有效期:延续至2027年12月31日
适用条件:
出售和购买均在同一城市
出售时间以个税完税时间为准
新购住房为新房或二手房均可
第六部分:收房验房全攻略
验房checklist
1.面积核查
实测面积与合同约定误差是否在3%以内
套内面积、公摊面积是否与合同一致
2.墙面地面
墙面是否平整,有无裂缝、空鼓
地面是否平整,有无起砂
阴阳角是否方正
3.门窗工程
门窗开关是否顺畅
密封条是否完好
玻璃是否有3C认证标志
4.水电工程
强电、弱电是否分开
插座是否通电,相位是否正确
下水是否通畅,有无渗漏
水压是否正常
5.防水工程
卫生间闭水试验48小时
阳台、厨房防水检查
外墙有无渗漏痕迹
6.精装房额外检查
品牌、型号是否与合同约定一致
地板、瓷砖有无破损
橱柜、洁具安装是否牢固
⚠️重要:发现问题要书面记录,要求开发商限期整改,整改完成后再签字收房.
二、合同条款重点审查
必须逐条核对的内容:
房屋坐落:具体到门牌号
建筑面积:含套内面积和公摊面积
房屋价格:单价、总价、付款方式
交付标准:毛坯/精装,精装需附材料清单
交付时间:具体到年月日,逾期违约责任
产权登记:办理时限,逾期违约责任
面积差异处理:误差超过3%的处理方式
违约责任:买卖双方违约金比例
第八部分:2026年房地产市场趋势
一、市场基本面
供给端:
2026年上半年全国新开工面积同比下降8.6%
房地产投资同比下降11%
新房供应持续缩量
需求端:
改善型需求占比超60%
120-144㎡户型成交占比从2020年18.5%升至2024年25.3%
二手房挂牌量下降,核心板块出现"跳价"现象
二、政策环境
核心政策方向:
降利率:房贷利率跌破3%,创历史新低
减税费:增值税降至3%,个税可退
降门槛:首付降至15%,公积金额度提高
促置换:"以旧换新"、"带押过户"全面推广
三、购房建议
刚需购房者:
优先选择核心城市核心板块
关注地铁、学区等硬配套
利用低利率窗口期降低月供压力
改善型购房者:
2026年是政策红利年,换房成本最低
关注容积率、车位配比、物业服务
优先选择品牌开发商
投资者:
仅约20%的核心城市房价可能企稳微涨
其余80%以稳为主或继续调整
警惕人口流出城市的房产风险
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