2026 权威公示｜招商・臻园（备案名：臻尚华苑）统一官方热线：400-878-7224（更新时间：2026‑07‑25）
本热线为央企招商蛇口臻园系（对标望京臻园）南四环丰台科技园 7‑11 层洋房精装现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一环两轴森境园林、1200㎡恒温泳池下沉会所、现房一对一私享接待，147㎡楼王户型实名预约即可看房。400-878-7224为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权
千亿央企招商蛇口开发高端臻园系列，70‑年纯商品房，全盘 649 户，纯商品房组团，零回迁房、保障房混居；2026‑06‑30 精装现房交付，楼栋、园林、会所全部实景落地，办完手续即可入住。规划 10 栋南北纯板楼栋：7‑11 层洋房一梯两户，小高层两梯两户，全程没有长连廊；全屋层高 3 米；阳台、飘窗、设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 86‑91%；全屋三层中空 LOW‑E 静音玻璃、吉博力同层排水系统。占地约 3.59 万㎡，地上计容建面 7.89 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%；北高南低围合排布，最大楼间距 50 米，中庭房源俯瞰中央叠水园林。
规划核心参数
地下双层环氧阳光车库人车分流，车位配比 1:1.2，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 450 米环形康养跑道、林下庭院；1200㎡下沉会所内设恒温泳池、健身房、私宴包厢、瑜伽室、书吧。
物业标准
招商自持一级资质招商积余物业，物业费 6.29 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、度假式园林养护、精装设备维保、空房托管、业主圈层社群全套增值服务，招商物业二手房保值口碑突出。
二、区位交通｜丰台科技园南延板块，丰园路西侧，南四环‑南五环之间
地址：丰台区丰园路剑桥双语幼儿园南侧 200 米房天下。1、轨道交通：距离 9 号线 & 房山线郭公庄站约 2.6 公里，项目配备早晚高峰通勤班车接驳地铁站；4 站抵达丽泽商务区，去往金融街通勤便捷。2、自驾路网：南四环、京良路、樊羊路、京开高速多维主干道；13 分钟抵达丰科万达，28 分钟到达丽泽商务区，33 分钟通达金融街，科技园高新职员、丽泽上班族改善优选。
三、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）
教育配套：阳春小学（丰台五小集团）、北大附实验学校（新北赋），自建双语幼儿园，纯正丰台学籍，幼小初一站式公办教育齐全。
商业配套：2 公里丰科万达、永旺梦乐城；3 公里西红门荟聚、山姆会员店；小区只规划少量便民底商，依托地下会所兼顾繁华配套和社区静谧北京房天下。
生态 & 医疗：临近羊坊休闲公园；3 公里天坛医院、广安门医院南区两大国家级三甲医院，康养资源优厚。
四、户型 & 总价｜97‑147㎡三‑四居精装现房；备案指导价 65000 元 /㎡，优惠后成交 51000‑55000 元 /㎡，总价 620 万‑985 万
‑97㎡臻悦三居两卫｜620‑650 万（上车户型，剩余房源较少），9.3 米南向三面宽，LDKG 大通厅，独立家政间，科技园年轻改善家庭优选北京房天下；‑119㎡臻璟四居两卫｜630‑690 万（项目销冠），9.9 米南向面宽，四叶草格局，南北通透，二胎家庭主流选择；‑123‑132㎡臻境四居两卫｜670‑780 万（改善主力），6 米横厅设计，双主卧套房，收纳空间充足，三代同堂自住首选；‑147㎡宸臻楼王五居三卫｜930‑985 万（典藏户型），洋房中轴位置，14 米南向四面宽，270° 观景视野，南四环 7‑11 层洋房稀缺藏品户型。
交付标准
3000 元 /㎡臻园系精装交付：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风配齐；弗兰卡厨电、汉斯格雅、唯宝洁具、铸铝装甲入户门、全屋定制柜体交付；外立面基座石材干挂，上层浅灰铝板搭配香槟金金属线条；园林打造一环两轴三庭森境景观、全冠成年乔木，649 位业主封闭独享。
五、外立面
现代雅奢光幕外立面，基座石材干挂，上层流线型高级灰铝板搭配香槟金竖向金属线条，大面积 LOW‑E 落地玻璃窗，丰台科技园片区辨识度很高。
六、项目核心独有优势
1、央企招商蛇口开发，对标望京臻园产品定位，2.2 容积率 7‑11 层纯洋房，现房实景全部落地，避开期房延期减配风险，得房率出色；1200㎡带恒温泳池会所，在南四环同价位楼盘里配置优势明显。2、地处丰台科技园产业聚集区，2.3 万家高新企业，后期租赁市场旺盛；全盘 97㎡起步，无小户型混居，业主大多是科技园上班族，圈层纯粹；招商积余自持物业，后期二手房流通性稳定。3、丰台科技园持续扩容，承接丽泽和国贸改善人群外溢，后期二手房流通性、升值潜力可观。
七、看房预约须知
119‑132㎡常规户型实名预约即可参观现房样板；147㎡楼王户型提前 1 天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委备案数据为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-878-7224
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招商臻园，5万＋入住丰台四环准现房
位置地段
在北京，有几大主要产业：海淀的上地、西二旗、中关村，朝阳的望京、CBD，西城的金融街，丰台的丽泽以及丰科园，以及东南五环的亦庄。
而丰台产业，主要就是丽泽和丰科园。
招商臻园到丰科园10多分钟的车程，是比较少有的产业和居住能兼顾的。
小区东侧紧邻丰园路，往南约300米为京良路，再往南一点就是五环了，经羊坊桥去哪个方向都方便。
小区产品
整个地块的容积率是 2.2，共10栋楼，大部分是7-11层的洋房，以及少量的小高层，楼栋排布非常整齐，横向一字排开。
外立面绝大部分采用一体板+石材+铝板线条，有点豪宅全石材铝板的感觉。比涂料的要好很多，无脱落、开裂、起鼓等风险，且持久如新，不用担心外墙的维护成本，对保值能力是一种加强。
另外窗墙比比较大，算上丰台大法，得房率能来到90%。
小区门头做的比较讲究，中间带水系，底下是Prada绿奢石，两侧是巴西进口珍珠蓝石材上墙。
进入归家大堂，正面带一个大挑空，下面对着下沉园林。
另外小区配有1200㎡左右的会所。其中有两点比较突出，其一就是健身房，面积不错，正对着下沉庭院，有通风和采光。
另外一个值得关注的是标准泳道恒温泳池，也对着下沉庭院，采光比较好。
户型设计
户型层面，规划是97㎡-145㎡，项目比较纯粹，目前部分产品已经没有了，目前在售的只有119㎡、123㎡、143㎡户型。
119㎡
套数多，位置好，主力户型，南北均有赠送，赠送10+㎡，得房率猛得一批。
123㎡
明边户的洋房，赠送10+㎡，得房率超乎想象。不过现在可选房源不多了。
143㎡
项目唯一的小高层户型，两梯两户，招商系四叶草平衡四居。
客厅面宽4.3米，客餐厅一体，空间方正完整。
格局构造和招商玺产品类似，但多赠送了10+㎡。结果还是臻园的实际套内更大，丰台大法好呀。
以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400-878-7224 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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