75个城中村、180个老旧小区、35个更新片区...
未来五年你家片区可能大变!
就在今天，广州市住房和城乡建设局公布了《广州市城市更新“十五五”规划》的征求意见稿。
|图源：广州市住房和城乡建设局
其中重点提到全市将在4大重点做地片区上新增8个重点片区；将全市划为80个更新片区，“十五五”优先推进35个更新片区等等。
到2030年的城市更新目标也明确了，包括实现城中村改造75个、新开工改造城镇老旧小区数量180个、老旧街区厂区改造提升数量30个等等。
文件内容较多，欢迎添加楼姐微信（gzlsfb3）获取~
|图源：广州市住房和城乡建设局
楼市君也挑了几个跟大家息息相关的点，一起来简单看看~
1、持续推动城镇老旧小区改造。
改造目标主要是2000年底前建成的老旧小区，重点整治外墙剥落、消防设施老化、完善适老化、适儿化公共服务设施等等。
鼓励2001—2005 年建成、设施老化严重且群众改造意愿强烈的小区因地制宜实施改造。有序推进老旧住宅加装电梯。
整体目标是新开工改造城镇老旧小区180个。
|图源： 广州市住房和城乡建设局
2、城中村改造分拆除新建、整治提升、拆整结合等方式推进。
文件提出推进城中村改造75个，在十五五规划期间，基本完成中心城区城中村一轮改造。
优先推进重大平台、枢纽及重大基础设施周边城中村改造，重点推进越秀区瑶台村，海珠区东风村、三滘村，白云区松溪片区、潭村等城中村改造。
试点推进登峰村、石牌村、黄埔古村、车陂村等整治提升。
文件 还 提到将全面推行房票安置。
|图源： 广州市住房和城乡建设局
3、支持城镇房屋自主更新。
既不属于城中村改造项目的，也不属于老旧小区微改造的，还可以自主更新。
文件提到，将持续探索“政府引导、居民自筹、市场参与”的自主更新实施。
到2030年将完成中心六区2000 年前建成的砌体、木结构城镇老旧房屋安全体检工作，并根据体检成果推进危旧房改造项目40个，目标改造危旧房2500间。
|图源： 广州市住房和城乡建设局
4、城市更新的融资渠道更多了。
对于城市更新中经常面临的资金问题，文件也支持构建可持续的城市建设运营投融体系。
包括中央预算内投资、超长期特别国债、专项债、财政资金以及市场化投融资多元化金融工具等等。
|图源： 广州市住房和城乡建设局
此外，文件还提到了将新建改造250个公园绿地。
包括提升石井河、扶胥运河滨水空间品质，推进南沙湿地、流溪河、石门等生态修复和廊道联通。
对于城中村改造项目，还要求每处都至少配1个社区嵌入式服务综合体，养老、托育、文化、体育集中设置。
文件也提到将对老城烟火气进行保留。
比如北京路、上下九、沙面、恩宁路、文德南、新河浦做文商旅活化，骑楼街植入夜经济、市集、非遗展示，不搞大拆大建。
|老西关实拍
|广州楼市发布 摄
总的来说，这份规划是广州在城镇化进入稳定发展期、城市从“增量扩张”转向“存量提质增效”的转折点上的关键顶层设计。
它既决定广州2030年前的城市面貌，也决定街坊们住得安不安全、方不方便、有没有烟火气。
先聊到这，对于城市更新大家有什么想说的，评论区聊聊~
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