近日，三迪·灞河壹号（BQ4-14-3地块）二期总平面方案变更正式对外公示。
作为灞河东岸为数不多的一线临河低密大盘，项目一期早已实景建成交付，本次二期规划调整并非颠覆性改动，具体来看看，都有哪些变动！
从地块基础信息来看，三迪·灞河壹号位于规划路以南、灞柳一路以西、祥云路以北，小区门口就是灞河，直面灞桥生态湿地公园，妥妥的一线河景景观。
项目总占地超200亩，容积率低至2.21，分一、二期建设，早期已于2020年拿下整体工程规划许可。本次变更仅针对二期组团内容，方案符合西安《好房子》设计指引相关规范。
本次调整范围锁定二期9#、10#、11#、16#、17#、18#六栋住宅楼，进行内容优化。
二期总建筑面积不变，地上总建筑面积不变，建筑基底面积由4924.15㎡增加至5076.03㎡，变更后建筑层数及高度不变。
第一，对楼栋位置、建筑轮廓尺寸及户型平面进行变更。
结合当下改善居住需求，以及市场主流产品，重构内部户型平面结构，二期产品全面迭代为带空中露台的第四代住宅。
从整体建筑布局来看，项目由低到高依次排列，微调楼栋排布与建筑外轮廓，最大化每一户的灞河观景视野。
第二，优化调整二期总平面、交通组织及绿化布局。
优化社区内部车行路线、人行步道以及整体绿化景观布局，提升社区通行效率，增加景观组团层次感，拉高二期居住舒适度。
此次规划方案变更公示，意味着项目的实质性推进，即将亮相入市。而灞河沿岸高端住宅格局再度迎来更新。
灞河沿岸的价值高点聚集在浐灞三角洲一带，像招商西安湾、华润玺宸上院等项目是市场热销的豪宅项目。
从位置上，三迪·灞河壹号靠南一些，属于灞桥区，周边界面较弱一些。不过，除外部生态优势之外，项目内部高配配套已经实景落地兑现。
社区配建下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、全场室内篮球场、壁球馆、专业健身房、桌球室等多元运动空间，也是城东少有的配齐专业球类场馆的商品住宅；
同时规划7600㎡社区商业、自建双语幼儿园，搭配全龄段活动场地、滨水会客景观区，内部生活、休闲、亲子需求一站式满足。
项目高端定位，产品覆盖精装高层、小高层和叠拼，前期备案精装房源均价突破2万/㎡，部分房源备案价可达3万/㎡以上。
本次二期经过户型与规划升级之后，产品力相较一期再度迭代，露台+河景的组合，能否击中当下高阶购房者的住房需求，值得期待。
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