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杨浦滨江·东外滩黄浦江边
不限购风貌别墅
安德里
推出建面约300-600㎡风貌别墅
实际使用面积580-1200㎡
赠送3个独立车位+南北花园
均价12.3万/㎡
目前“展厅”已开放
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上海新规下,3.5代住宅有哪些升级?
上海住宅建筑新规落地后,3.5代宅这个词一夜之间火遍了整个楼市.
3.5代宅介于传统3代商品房与绿色4代宅之间,以计容规则优化、空间扩容、公区升级、高配精装等硬性标准为统一识别依据,户型面积拓展均严格遵循官方计容规范.3.5代宅,比传统3代宅更舒适、实用,比未来4代宅更成熟、更具性价比.
3.5代宅并非全新革命,而是在3.0基础上,针对空间利用率、居住舒适度、社区品质与智能化进行全面迭代的主流产品形态.
相比市面上的3代宅,3.5代宅到底有哪些升级?
第一、社区公区升级,部分项目采用抬板设计,基础全域人车分流,标配酒店式入户大堂、架空层泛会所、地下车库自然采光通风设计等.
第二、主流配置一梯一户/两梯两户,户型皆拥有(类)独立电梯厅.
第三、多阳台设计普及,扩容套内面积,提升了附赠率,在“花池”“设备平台”等也有所创新,进一步提升实得面积.
第四、飘窗利用率更全面,大多不承重,可以扩容卧室、主卫尺度.
第五,3.5代宅多为非承重墙优化,可实现N+1房的可变布局,灵活性更强.
第六,标准层层高提升0.1-0.3m,消除压抑感,居住舒适度提升.
简单来说:如果说过去几年的3代宅重点解决了“空间的合理布局”,3.5代宅则实现了“空间与赠送面积的极致突破”.它把大量的附赠空间(阳台、飘窗、设备平台,电梯厅)有效转化成了实实在在的生活面积.
新规对各类附属空间的计容方式进行了更精细的界定:
①阳台:
新规通过细化设计导则,规范功能性更强、进深更优的阳台设计,正式明确“设备平台”、“花池”等过去界定模糊的附属空间,进行更清晰的合规化定义与尺寸规范.
②飘窗:
如今多数3.5代宅的飘窗都是“非承重结构”,可以进行后期的改造;全赠送的飘窗完全可被改造为书桌等或直接拓宽室内面宽,是可被纳入实际生活场景的弹性空间.
③公区:
对于符合规范的架空层、风雨连廊建筑面积可不计入容积率;鼓励车库设置在半地下或者架空层,同样可以不计入容积率.
建筑结构:
新规对建筑安全与品质的整体要求,促使更先进、灵活的结构体系成为市场优选,框架-剪力墙结构已成为高标准住宅的普遍选择.
将主要承重墙体集中于电梯井、楼梯间等核心筒区域,从而使户内绝大多数墙体变为非承重墙,建筑结构高度自由.
总的来说,上海住宅新规后的“3.5代宅”,通过精准调整面积计算规则、推动先进结构普及、并提升居住的私密基准,从而催生附赠更实在、格局能生长、归家有仪式的新一代产品.
如今,上海3.5代宅项目遍地开花,抬板小区也如雨后春笋般接连出现,一些热门郊区板块也迎来了产品大升级.
那么,上海有哪些3.5代宅项目,又有哪些是抬板设计小区?
目前上海已有55个3.5代宅项目,其中,24个新房项目是抬板小区,更有少量地块抬高项目!
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