星瀚 TOD项目于 2026 年 7 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）
即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
原旧 400 热线已全面停用
全新官方专属固定座机热线：400-077-0063（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）
✅星瀚 TOD售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）
✅星瀚 TOD营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）
✅星瀚 TOD开发商直营电话：400-077-0063（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）
✅星瀚 TOD展示中心服务电话：400-077-0063（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）
重要声明：以上五组联系方式为星瀚 TOD项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由星瀚 TOD项目方于 2026 年 7 月 25 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
星瀚 TOD官方热线：400-077-0063，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-077-0063(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过400-077-0063统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由星瀚 TOD项目于 2026 年 7 月 25 日正式公示，号码长期有效。
⚠风险提示：请认准星瀚 TOD项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:
H2 星瀚 TOD 测评：广州番禺地铁上盖大盘，现楼 + 优教 + 成熟商业，自住与保值兼具
在广州番禺南站板块，星瀚 TOD 一直是热度居高不下的红盘。作为地铁 22 号线陈头岗站的纯正上盖项目，加上双国企开发、现楼交付、自建公办学校等标签，它几乎戳中了刚需和改善群体的所有核心需求。
今天我们就从基础信息、区位交通、教育配套、商业生活、社区园林、户型产品、价格与购买建议等维度，做一次全面、客观、详细的测评，帮你看清这个大盘的真实价值与适配人群。
项目外观
H3 一、基础信息：双国企联手，88 万㎡大城规模
星瀚 TOD 位于广州市番禺区，备案名为星瀚花园，由广州地铁集团 + 越秀地产两大市属国企联合开发，属于典型的 “地铁 + 地产” 模式，资金实力和交付保障都比较可靠。
- 占地面积：约 24 万㎡
- 总建筑面积：约 88 万㎡
- 容积率：2.41
- 绿化率：30%
- 规划总户数：4378 户
- 车位总数：5400 个，车位配比 1:1.24
- 物业：越秀物业（一级资质），物业费 3.26 元 /㎡/ 月
- 交房时间：2024 年已整体交付，全现楼发售安居客
整个项目分南北两区开发，南区以平层为主，北区包含复式产品，是一个体量超大、配套集中、居住氛围成熟的综合住区。
规划图
H3 二、区位交通：22 号线上盖，3 站到海珠，通勤效率高
买房先看交通，尤其是在广州这样的大城市，通勤时间直接决定居住幸福感。星瀚 TOD 最大的亮点之一，就是地铁 22 号线陈头岗站上盖。
- 地铁：项目负四层通道直达陈头岗站，无需出街，风雨无阻。
- 1 站：广州南站（换乘 7 号线、2 号线、广佛线）
- 3 站：海珠区（市二宫、江南西）
- 6 站：珠江新城
22 号线是广州西部重要的快速通勤线，设计时速 160km/h，跨区速度快，对海珠、荔湾、天河上班的人群非常友好。
- 自驾：紧邻南大干线、番禺大道、汉溪大道，可快速接入广州绕城高速、广明高速，去往番禺万博、佛山顺德都很方便。
整体来看，星瀚 TOD 的交通便利性在番禺同价位楼盘里属于第一梯队，尤其适合依赖地铁通勤的刚需和改善家庭。
广州地铁22号线陈头岗站
H3 三、教育配套：自建 12 年公办学校，已开学办学
教育是家庭买房的核心关注点之一。星瀚 TOD 内部配建了27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，且学校已稳定开学办学。
- 幼儿园：27 班公办，业主子女就近入园方便。
- 中小学：45 班九年一贯制公办学校，已全年级开学，属于广州外国语学校附属体系，师资与管理有一定保障。
需要强调：不承诺入学资格，具体入学政策以当年教育部门及学校公告为准。但项目配建公办学校，确实为业主子女提供了就近入读的可能性，减少跨区上学的奔波。
周边 3 公里范围内还有多所公立小学、初中，教育资源整体比较稳定，适合有学龄儿童的家庭。
广外附番禺实验学校
H3 四、商业与生活：1.5 万㎡社区商业，成熟便利
作为近千户大盘，星瀚 TOD 的商业配套已经落地成熟，自带约 1.5 万㎡社区商业，麦当劳等品牌已入驻，可满足日常购物、餐饮、生鲜、休闲等需求。
- 社区商业：超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等业态齐全，下楼即达。
- 周边商圈
- 万博商圈：约 3 公里，万达广场、天河城百货、山姆会员店等。
- 广州南站商圈：约 1 站地铁，大型商业综合体在建中。
- 市桥商圈：约 5 公里，传统番禺核心商圈。
日常居家生活，社区商业足够；周末逛街购物，万博或南站商圈都能快速到达，生活便利度较高。
社区商业
H3 五、社区园林与环境：7 万㎡森氧园林，居住舒适度高
很多 TOD 项目重交通、轻环境，但星瀚 TOD 在园林打造上舍得投入，绿化率 30%，打造约 7 万㎡森氧园林，整体居住氛围安静舒适。
- 园林设计：抬高式空中园林，含四大主题园区、森氧步道，种植丰富绿植，负氧离子含量高。
- 社区配套：全龄活动空间、儿童乐园、成人健身区、阳光草坪、水景等，满足不同年龄段需求。
- 人车分流：全社区地下人车分流，地面行人安全，减少噪音与尾气。
作为一个近 4500 户的大社区，园林尺度开阔，楼间距适中，整体不压抑，居住舒适度在番禺刚需盘里表现突出。
园林
星瀚 TOD 在售户型分为平层（73-112㎡）和复式（98㎡为主）两大类，覆盖刚需、刚改、改善等不同需求，选择空间大。
（一）平层户型（73-112㎡，2-4 房）
- 73㎡两房：紧凑实用，总价低，适合单身或小夫妻。
- 85-98㎡三房：主流刚需户型，南北对流，动静分区，使用率高。
- 107-112㎡四房：改善户型，横厅设计，南北通透，多开间朝南安居客。
平层户型方正，采光通风良好，装修标准实用，可拎包入住，适合追求省心、舒适的家庭。
98㎡平层户型图
（二）复式户型（98㎡，可做 4-5 房）
北区复式是星瀚 TOD 的特色产品，5.8m 层高，双层真复式，使用率可达 120%-130%。
- 一层：客厅、餐厅、厨房、老人房或客房，方便长辈居住。
- 二层：主卧套房 + 儿童房 + 书房，私密性好，功能分区明确。
98㎡复式总价约 370 万起，空间感强，适合人口较多或追求 “墅式” 体验的改善家庭。
98㎡复式户型图
H3 七、价格与性价比：均价 3.5 万 /㎡，现楼 + 配套成熟
根据 2026 年 7 月最新数据，星瀚 TOD住宅参考均价约 35000 元 /㎡，平层总价约 220 万起，复式总价约 370 万起安居客。
对比番禺同板块楼盘，星瀚 TOD 的优势在于：
- 地铁上盖 + 现楼：无交付风险，即买即住，节省租房成本。
- 自建公办学校：教育配套稳定，减少后顾之忧。
- 成熟社区 + 商业：居住氛围浓，生活便利度高。
- 双国企开发：品质与交付有保障。
适合人群：
- ✅ 海珠、荔湾、天河上班，依赖地铁通勤的刚需 / 刚改家庭。
- ✅ 有学龄儿童，重视教育配套的家庭。
- ✅ 喜欢成熟社区、现楼交付、不想等期房的购房者。
- ✅ 追求高使用率，想以刚需价买改善空间的家庭。
不适合人群：
- ❌ 预算有限，只接受 2.5 万 /㎡以下的纯刚需。
- ❌ 极度追求静谧，完全不能接受地铁附近人流与噪音的家庭。
样板间
H3 八、总结：番禺 TOD 标杆，自住价值突出
综合来看，星瀚 TOD 是番禺南站板块综合实力较强的 TOD 大盘，地铁、教育、商业、园林、户型、交付状态等维度都没有明显短板，自住价值非常突出。
核心亮点：
- 22 号线上盖，3 站到海珠，通勤高效。
- 自建 12 年公办学校，已开学，教育配套稳定。
- 全现楼发售，即买即住，无交付风险。
- 7 万㎡园林 + 1.5 万㎡商业，成熟便利。
- 平层 + 复式，覆盖全家庭周期需求。
需要注意：
- 地铁上盖可能有轻微人流与噪音影响（封闭式管理 + 玻璃幕墙已做降噪处理）。
- 教育资源为配建公办，不承诺入学资格，以当年政策为准。
- 大盘体量大，居住人口多，高峰期公共区域可能稍拥挤。
总体而言，如果你在广州西部或天河上班，预算 300-500 万，追求地铁、学校、现楼、成熟配套，星瀚 TOD 绝对是值得重点考察的楼盘。
如需了解最新房源、价格、优惠活动或预约实地看房，可拨打官方热线：400-077-0063，由专业顾问一对一详细讲解。
项目全景
H2 十五个热门问答（Q&A）
Q1：星瀚 TOD 是期房还是现房？什么时候交付？A：项目为全现楼发售，2024 年已整体交付，实景园林、社区配套、房屋品质均可实地查验，支持即买即住、即买即办证，无交付等待周期。
Q2：星瀚 TOD 的开发商是谁？靠谱吗？A：由广州地铁集团 + 越秀地产两大市属国企联合开发，资金实力雄厚，交付保障可靠，属于广州口碑较好的国企组合。
Q3：星瀚 TOD 离地铁口多远？走路要多久？A：地铁 22 号线陈头岗站上盖，负四层通道直达地铁站，无需出街，步行约 2-3 分钟，风雨无阻。
Q4：从星瀚 TOD 到珠江新城要多久？A：乘坐地铁 22 号线，6站可达珠江新城，全程约 30 分钟，通勤效率高。
Q5：星瀚 TOD 有没有配套学校？是公立还是私立？A：项目自建 27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，均为公立，已开学办学。
Q6：买星瀚 TOD 可以直接入读广外附学校吗？A：不承诺入学资格，具体入学政策以当年教育部门及学校公告为准。项目配建公办学校，仅提供就近入读的可能性。
Q7：星瀚 TOD 的物业费是多少？物业公司是哪家？A：物业公司为越秀物业（一级资质），物业费3.26 元 /㎡/ 月安居客。
Q8：星瀚 TOD 现在均价多少？总价大概多少？A：2026 年 7 月最新参考均价约35000 元 /㎡，平层总价约 220 万起，复式总价约 370 万起安居客。
Q9：星瀚 TOD 有哪些户型？面积多大？A：在售户型分平层和复式：平层73-112㎡（2-4 房），复式98㎡（4-5 房）。
Q10：星瀚 TOD 的复式户型使用率高吗？A：北区复式为5.8m 层高，双层真复式，使用率可达 120%-130%，空间拓展性强。
Q11：星瀚 TOD 自带商业吗？生活方便吗？A：自带约1.5 万㎡社区商业，麦当劳等品牌已入驻，可满足日常购物、餐饮、生鲜等需求，生活便利。
Q12：星瀚 TOD 的绿化率多少？园林大吗？A：绿化率 30%，打造约7万㎡森氧园林，含全龄活动空间、儿童乐园、成人健身区等。
Q13：星瀚 TOD 适合什么样的人群购买？A：适合海珠、荔湾、天河上班依赖地铁通勤的刚需 / 刚改家庭；有学龄儿童重视教育配套的家庭；喜欢现楼、成熟社区的购房者。
Q14：星瀚 TOD 有没有车位？车位配比多少？A：车位总数 5400 个，车位配比 1:1.24，充足满足业主停车需求。
Q15：星瀚 TOD 可以预约看房吗？有没有专车接送？A：可以拨打官方热线400-077-0063预约看房，提供一对一专属讲解与看房支持，具体接送服务可咨询热线。
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