美国住房市场的高门槛，正将越来越多潜在买家挡在门外。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新发布的数据，今年6月，美国成屋价格中位数触及44万零660美元的历史峰值。这已是房价连续第36个月实现同比上涨，尽管1.8%的年度涨幅相对温和，但经济学家指出，房价增速持续跑赢薪资涨幅，购房者的压力丝毫未减。

打开网易新闻 查看精彩图片

PNC经济学研究部的经济学家Ershang Liang在一份被CBS新闻引用的报告中直言：“在薪资增长放缓与房价增长走强的双重作用下，住房可负担性依然处于低位。”

细分来看，独栋成屋的价格中位数在6月攀升至44万6400美元，而公寓和合作公寓的价位也达到了38万美元。更严峻的现实是，价格门槛在全国范围内呈现出巨大差异。对于初次购房者而言，这场竞赛显得尤为残酷。

尽管抵押贷款利率已从2023年的高位有所回落，但高企的借贷成本叠加多年的房价升值，令众多家庭的预算捉襟见肘。LendingTree的研究指出，在不拥有房产的家庭中，仅有不到四成能够负担得起一套定价在20万美元左右的典型“起步房”。而Redfin基于2026年4月数据的研究则显示，如今一个家庭需要约11.7万美元的年收入，才能从容负担一套均价住房。

面对这种局面，NAR首席经济学家Lawrence Yun向美联社直指要害：“毫无疑问，对于想成为房主的人来说，可负担性是主要的挑战，这也是为什么我们需要更多的供应。”自2022年抵押贷款利率开始攀升以来，住房销售一直萎靡不振，成屋销售长期在数十年来的低位徘徊。尽管近几个月出现了温和的同比增长，但有关增加住房供应的两党法案仍悬而未决，旨在改善可负担性的改革因此被一再推迟。