一边是顶级豪宅逆势狂飙，深圳总价5000万以上的豪宅成交是去年全年的18倍，其中，亿元级豪宅成交量是去年的10倍。不少豪宅开盘就日光，根本不愁卖。杭州也是一样，前五个月总价3000万以上的豪宅累计成交116套，创近十年历史新高。
一边是千万级门槛断崖塌方。前五个月总价1000万以上的新房成交套数同比下降19%，跌幅新房市场还大。
为啥豪宅市场越贵越好卖？
搞明白了这个问题你就懂了当下楼市的真相。
首先，在普通人眼里，总价1000万的房子已经是遥不可及的豪宅了。但实际上，在北京上海这样的大都市，千万级的房子根本就算不上豪宅。这种房子只是面积大，装修好，市场价格贵一点，但是在稀缺性、地段等方面并不占很大的优势。
而且买这种房子的人基本上都是高薪白领、小微企业主，这些人看着有钱，实际上抗风险能力并不强。而这几年的大环境影响，这些人的收入都出现了大幅缩水，他们再无力置换更好的房子，这就导致这种房子的购买力大幅下降。
说的简单点，总价千万的房子，有钱人看不上穷人买不起。
真正的顶级豪宅，不管是在稀缺性还是地段上、配套等都有绝对的优势，这些资源都是不可再生，不可复制的。对于顶级富豪来说，他们买房看的是稀缺性，买房的目的不是为了住，而是财富保护、家族传承等等。毕竟这种房子越稀缺越抗跌。说白了，未来只有那些占有核心资源的房产，才是真正的资产。
那么，这种撕裂对普通人来说有啥影响？
首先，大家要搞明白一个逻辑：楼市撕裂，从来不是高阶赛道的富人游戏，而是颠覆以往的全民财富洗牌。
而且现在不只是豪宅市场出现了鲜明对比，从刚需到改善都有类似的情况。比如前几个月90平以下的刚需面积房子，同比上涨2%以上，产品价格都不错的高性价比刚需刚改项目更是销量大涨，而那些90-120㎡的户型，销量却在持续下降。
也就是说，今年以来，基本上是高性价比房子托底了市场。
从这就可以得出一个重点：底层保自住、中产扛负债、富人保资产。说白了，房价走势永远匹配人群收入结构，而楼市分层的本质，其实也是经济格局的缩影，是社会的K型分化。只要你搞明白了这个底层逻辑，买房从此不会再踩坑。
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