茂名市自然资源局近日挂出茂规告-批前〔2026〕195号，对滨江首府小区设计方案修改进行批前公示，项目位于江东小区HDJD-01地块，东临小东江，周边有东江中路、健康北路、油城四路围合。
图1 区域位置图：项目东临小东江，紧邻东江中路 / 健康北路 / 油城四路
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这次调整最引人关注的是两栋超高层的"降高"。茂名油城圈小编发现，原规划45层的6栋和3栋，层数双双从45层砍至37层，建筑高度从149.6米降至119.8米，每栋楼矮了约30米，足足少了8层。两栋塔楼同步缩减后，总户数也从1452户调减为1397户，净减少55户。
图2 修改前后鸟瞰效果图对比（左：原报建45层超高层，右：修改后37层）
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不止楼高有变化，多栋楼的首层户型也集中做了调整。1-6栋楼首层各新增一户，4栋、5栋首层则一口气加了三户；3栋、6栋首层04单元在纵深方向有所拉长，1栋门楼进出口位置微调，地下室边线也整体向外扩展。茂名油城圈小编梳理发现：标准层方面，1栋、2栋的主卧衣帽间扩大了800mm，设备平台移位，个别开间再拓宽200mm，整体户型比原方案略宽松一些。
图3 修改前后总平面图对比（左：原报建，右：修改后）
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图4 1#、2
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开发商甘建投首信置业背靠甘肃建投，2023年通过底价摘得该地块。早期规划显示，这块地原计划建11栋高层并改造体育中心。
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此次是方案落地后的首次实质性修改，对周边居民而言，最直观的变化是：天际线矮了一截，小东江沿线的视野更开阔，但配建户数也相应减少了55个。
来源：茂名市自然资源局，综合网络
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