在农村城镇化、村庄改造、征地拆迁的过程中，不少农户遇到房屋被拆除，却拿不到合理补偿的情况，很多人不清楚自家房屋是否在补偿范围内，面对不合理拆迁只能被动吃亏。根据国家征地拆迁相关法规，以下五类房屋遭遇拆除时，征收方必须依法给予补偿，即便普通农户没有特殊背景，也可以依法维护自身合法权益，今天把详细规定和维权要点梳理清楚。
第一类，合法合规的自有住宅。
经过宅基地审批、具备完整建房手续，权属清晰的农村自建房，是农户的合法私有财产。不管是因公共建设、乡村规划进行征收拆迁，还是老旧村落改造，只要房屋产权合法，拆除时就必须按照当地征迁补偿标准，给予房屋价值补偿、搬迁安置补助，任何单位和个人无权无偿拆除农户的合法住宅。
第二类，2008年之前建成的老旧房屋。
2008年《城乡规划法》正式实施，在此之前建造的农村旧房，受历史政策影响，很多房屋没有办理完整的规划审批手续，但属于农户长期居住的唯一住房。这类历史遗留老宅，不能简单按照违建处理，征收拆迁时应当结合房屋建成年限、实际居住情况，参照合法住宅给予相应补偿，不能一刀切无偿拆除。
第三类，尚未经过违建认定的房屋。
在拆迁实践中，部分征收方为压低补偿，直接将农户房屋定性为违章建筑，以此拒绝补偿。按照法律规定，违建认定必须经过法定调查、听证、文书送达等完整流程，没有经过正规违建认定程序，仅凭口头通知就判定房屋违建并拆除的，属于违规拆迁，农户有权主张房屋拆除的相应赔偿。
第四类，合法继承得来的一户多宅房屋。
农村一户一宅是基本原则，但通过继承父辈房屋形成的一户多宅，是合法合规的产权取得方式。很多农户继承老人老宅后，面临拆迁时，会被以一户多宅为由拒绝补偿。实际上继承所得的房屋产权受法律保护，遇到拆迁时，这类房屋同样可以正常享受拆迁补偿权益。
第五类，仅凭借卫星航拍图就判定拆除的房屋。
卫星航拍图只能作为房屋位置、面积的参考依据，不能单独作为认定违建、实施拆除的依据。征收拆迁部门仅依靠卫星影像，不实地核查房屋建成时间、居住用途、历史背景，就强行拆除房屋的行为不符合法定程序，农户可以留存影像、房屋建造相关证据，依法申请行政复议，索要合理的拆迁赔偿。
在这里也要提醒广大农户，遇到拆迁时，首先要确认房屋权属证明、建房相关材料，不要随意签署空白拆迁协议。如果遭遇强拆、不合理压低补偿、无偿拆除房屋的情况，第一时间保留现场照片、视频、沟通记录等证据，通过12345政务服务热线、自然资源部门、信访渠道依法维权。
国家出台拆迁补偿相关法规，核心是保障农民的居住权益，杜绝违法强拆、暴力拆迁，不让农户的财产权益受到损害。广大农村朋友一定要熟知这五类房屋的补偿规定，遇到不公对待时学会用法律武器保护自身利益，守住自己的住房和财产保障。
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