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北京新房、二手房住宅网签和库存数据，7月25日已更新！7月24日新房住宅网签116套，7月共2324套，环比6月下降22.43%，同比去年7月上升22.05%。二手住宅网签601套，7月共10455套，环比6月下降14.45%，同比去年7月上升9.68%。7月25日，新房住宅库存57038套，比昨日上升817套，二手房挂牌量比昨日下降约200套，比高点下降约33200套。新房住宅去化周期不低于18个月，二手住宅去化周期不低于9个月，去化周期的计算，是用库存除以最近12个月的网签量均值。有不少孩子明年上学的家庭，买书包房也不着急，他们还是保持等的态度，打算年底前后购入，希望房价能再降一些，除非有捡漏的机会，才会现在买。

前几天有套房子，2个买家抢起来了，房主的心理价位从580-590万，抬高到了610万了，2个买家都很想买，于是开始竞价，但进度缓慢，房主见状，开始反选，说谁先同意610万，就和谁成交，买家徐哥立刻同意，另一个估计接受不了，直接放弃了。徐哥和房主开始签约，这时徐哥提出，房价还是有点高，希望房主能便宜点，房主不高兴，说答应好的事怎么还能变呢，徐哥说刚才冲动了，605万立刻签合同，刚才那个买家也走了，肯定也接受不了605万。房主不信，让那个买家的经纪人打电话求证，结果只能接受600万。房主只能接受605万的报价，他也清楚再往后，也很难卖得更高，于是果断选择成交。这样的机会，很难碰到，竞争所带来的溢价，还是很香的。