一、核心关键点（普通人必看）

1. 陕西没有住宅房产税试点：个人自住商品房（无论几套）全部免征房产税；只征收商铺、写字楼、厂房、经营性用房、出租房屋；农村宅基地自建房不征税。

2. 计税扣除比例：房产原值一次性减除20%（按原值80%计税，甘肃是减除30%，两省最大区别）。

3. 征税范围：城市城区、县城、建制镇全镇区域、工矿区；乡镇农村非经营房屋免税。

二、两种计税方式（全省统一）

1. 自用经营（从价计征，按年）

税率：1.2%/年

公式：房产原值 ×（1−20%）×1.2%

举例：商铺100万元

年房产税=100万×80%×1.2%=9600元/年

2. 房屋出租（从租计征）

1. 商铺、门面（非住宅）：税率12%（不含税租金）

2. 个人出租住宅：法定4%，2023—2027年享受减半优惠，实际按2%征收

3. 转租房产：仅房主缴税，转租人不交房产税

三、申报时间

按年计算、分季度申报，每季度结束后15日内完成申报（一年4次）；企业也可全年一次性申报。

四、减免优惠（执行至2027年底）

1. 小规模纳税人、个体户、小微企业：房产税减半征收；

2. 个人自住住宅：全额免税；

3. 个人出租住房：土地使用税、印花税全免；

4.机关、学校、医院、公益用房免税；

5.无租使用企业房产：由使用方按照房产余值交税。

五、和甘肃省对比

- 陕西：原值扣减20%（打8折）

- 甘肃：原值扣减30%（打7折）

两地自住住房均不征税，仅商业用房收税。

六、速记口诀

自住楼房全免税，原值八折来计税；

自营一点二百分点，住宅出租二点税；

一季一报分四次，小微商户再减半。