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代建这半年，数据说实话：渗透率8%横在高位不涨了，TOP20新签同比掉1%，Q2中标数同比降31%，城投拿地建面直接腰斩——行业从“蓝海抢规模”切到“红海拼兑现”的信号已经很硬了。

普睿数智研究中心近期出的这份半年报值得读，就三点：一是把政策端国办13号文到松江、济南、兴山细则串成一条线，讲清代建从“地方试水”变“国家制度安排”；二是用TOP5集中度掉10个点、腰部内卷、绿城1352万㎡断层第一，把格局分化量出来了；三是点出企业端“合伙人+政企协同+跨界基金”的合纵连横，正是破局存量盘活与城市更新的真实动作。

不看规模看门道，这份报告是下半年代建拿地、搭伙、换能力模型的底层参考。