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上海中铁·云璟外滩（备案名：江曜云庭）是位于上海市杨浦区杨浦滨江“九宫格”核心的纯低密改善住宅项目，由上海中铁浦宸置业有限公司开发。以下为项目的详细情况：

一、项目基础信息

位置：杨浦区大桥街道杭州路505弄（东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路），距黄浦江直线约700米，紧邻内环高架与12号线宁国路站。
规划与体量：项目占地约1.65公顷，容积率1.8，建筑限高24米。整体规划12栋楼（5栋6-7层洋房，7栋4层叠墅），共204套房源（洋房140套，叠墅64套），全精装交付，预计2028年12月31日交付。
价格：均价约13.26万元/㎡，总价约1081万元起（一房一价，具体以售楼处为准）。

二、产品与户型

洋房（建面约95-145㎡）：主打2-4房，户型设计注重空间尺度，如115㎡三房（约4.9米宽厅、南北双阳台）、145㎡四房（约13米三开间朝南、约6.4米宽厅）等，部分户型为类一梯一户设计，得房率较高（约85%-88%）。
叠墅（建面约115-206㎡）：包含下叠（带庭院、地下室）和上叠（带露台），实得率最高可达94%。

三、项目特色与配套

低密与抬板设计：项目为杨浦滨江首个“抬板”社区，整体地面抬升约2米，有效隔绝地面噪音、视线干扰及潮湿，提升低楼层采光与私密性。
建筑与景观：采用全光幕立面（香槟金铝板+大面积玻璃），部分户型实现270°寰幕视野；社区内打造下沉式庭院及约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所（含恒温泳池、健身房等）。
周边配套：毗邻B站、美团、抖音等互联网巨头总部，临近规划中的“超极合生汇”商业体；周边有民办阳浦小学、控江中学等教育资源，以及新华医院等医疗资源。