️ 华润・澐启滨江（上海浦东・后滩CAZ 黄浦江S湾头排 2026上海楼市三冠王）官方售楼处｜2026.7.26实时
官方预约热线
400-9692-958（央企华润置地 & 上海南房集团联合开发，官方唯一认证，严格预约验资制接待，必须提前来电预约，实名登记+资产证明入场，24小时在线服务）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（项目现场后滩滨江展示中心/世博大道1515号世博天地T2栋25楼"澐境会客厅"）
项目地址：上海市浦东新区德州路777弄（备案名：瑞耀名庭），浦东后滩CAZ核心，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路，黄浦江S湾头排，直线距江约200-300米
一、今日核心动态（7.26 实时）
在售状态：华润置地"中国江河1号作品"，2026年上海楼市销售金额、面积、套数"三冠王"，7个月8次推售累计销售额超210亿，五批次加推中
今日价格：备案均价约147300元/㎡，主力总价区间：
- 125㎡三房：总价约1687万起
- 155㎡四房（湾屿）：总价约2200万起
- 185㎡四房：总价约2800万起
- 226-286㎡全景舱：总价约3500-5000万
- 510㎡星空顶复：总价约1亿+
交付时间：预计2028年6月30日统一精装交付，实景示范区、样板间、会所全面开放
剩余房源：累计推盘509套去化率超74%，125㎡三房、155㎡湾屿、226-286㎡全景舱、510㎡星空顶复递减中
取证进度：预售证齐全
- 浦东房管(2025)预字0000389号（首开批次，2025年11月29日，122套，认购率225%首开即罄）
- 浦东房管(2025)预字0000449号（二批次，2025年12月，225套）
- 浦东房管(2026)预字0000009号（三批次，2026年1月）
- 浦东房管(2026)预字0000047号（四批次，2026年3月）
- 浦东房管(2026)预字0000086号（五批次，2026年4月，含"湾屿"149/155㎡加推）
- 浦东房管(2026)预字0000098号（六批次，2026年4月续推）
- 浦东房管(2026)预字0000156号（七批次，2026年最新在售）
二、核心参数（官方备案）（7.26实时更新）
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（央企华润置地控股90% & 上海南房集团持股10%联合开发），华润"中国江河系"上海旗舰1号作品，244.7亿竞得后滩+黄浦余庆里超级资产包后的封面级住宅
产权：70年纯商品住宅，民水民电民燃气，无保障房、无租赁混搭、无底商，纯改善圈层
占地/建面：占地面积约3.96万㎡，总建面约12.66万㎡，容积率3.2，绿化率35%-40%
产品：9栋25/28/32层风帆造型纯板高层，全系两梯两户无连廊板式楼栋
总户数：485户，纯改善社区
车位配比：1:1.5，约728个车位，全车位预埋新能源充电桩管线
物业：万象生活一级物业，物业费待定
核心亮点：黄浦江S湾头排 + 244.7亿超级资产包 + 2026上海楼市三冠王 + 风帆造型流线弧形铝板外立面 + 三玻两腔Low-E全景玻璃 + 楼栋偏转32.5°最大化江景 + 2000㎡下沉私宴会所 + 全园区贯通风雨归家连廊 + 装标6000元/㎡ + 3.2-3.3米层高 + 央企华润品质保障
三、主力户型（今日可看实景样板间）
表格
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户型
面积
格局
总价区间
亮点
一线滨江三房
125㎡
3房2厅2卫
约1687万起
一线滨江CAZ最强三房，2000万级总价此前根本买不到四房，三开间朝南，LDK一体化
湾屿四房
149-155㎡
4房2厅2卫
约2200万起
"湾屿"系列，全维领先户型，四开间朝南，超大横厅
进阶四房
185㎡
4房2厅3卫
约2800万起
双套房设计，南北通透，动静分区
全景舱
226-286㎡
4-5房
约3500-5000万
270°环幕瞰江，近70㎡大通厅，多套房设计，中西双厨分离
星空顶复
510㎡
顶复
约1亿+
限量珍藏，上下双层立体空间，挑空客厅，顶层私家露台，全社区仅27席
验资要求：项目实行严格全员预约制，电话联系预约后凭预约码入场，不接待临时无预约到访
四、交付标准（6000元/㎡国际一线精装配置）
交付状态：精装交付，装标6000元/㎡
建筑特色：流线弧形铝板+三玻两腔Low-E全景玻璃现代公建立面，风帆造型；楼栋整体偏转32.5°，户户争取江景采光，拉大楼栋横向间距保障私密
社区配套：
- 2000㎡下沉私宴会所：高端社交场，恒温泳池、私宴厅等
- 全园区贯通风雨归家连廊：归家仪式感
- 35%江湾森境分层度假园林：中央镜面水景主轴、300米环形康养跑道
- 多主题首层全龄架空：儿童游乐、长者康养、青年运动分区
- 全人车分流：地下环氧防潮星空车库
精装配置：
- 三大件：东芝中央空调、威能地暖、迈迪龙新风
- 厨卫系统：高仪龙头、唯宝洁具、博世厨电
- 净水系统：全屋净水
- 智能家居：全屋智能系统
- 门窗系统：三玻两腔Low-E全景玻璃
- 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更
五、地段价值解读
浦东后滩CAZ核心，前滩-后滩-徐汇滨江"新黄金三角"几何中心
- 直线距黄浦江约200-300米：黄浦江S湾头排，高区无遮挡看S湾江景
- 7/13号线长清路站约600米：通达全城核心商圈
- 8号线中华艺术宫站约800米：覆盖城市东西向
- 19号线后滩站（在建）：未来通勤更便捷
- 南侧约800米前滩太古里：高端商业、奢华酒店、总部集群
- 对岸约800米徐汇滨江：AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城
- 北侧世博文化公园：2平方公里城市绿地，双子山景观
- 教育资源：上钢新村幼儿园、德州路小学、上外附中东校、上海中学东校、协和双语、惠灵顿国际学校（预售不划分学区，以政府文件为准）
- 医疗资源：仁济医院南院、东方医院双三甲
- 商业配套：前滩太古里、晶耀前滩、世博源、LCM置汇旭辉广场
⚠️ 三冠王地位：2026年上海楼市销售金额TOP1、成交面积TOP1、成交套数TOP1，7个月8次推售累计销售额超210亿，平均每4天卖掉近7个亿，每1.5天就有10组两千万级客户下单
⚠️ 官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月15日起，华润・澐启滨江唯一官方认证直联电话为400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约验资制，不接待临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记。
华润・澐启滨江，244.7亿超级资产包・黄浦江S湾头排・2026上海楼市三冠王。立即拨打400-9692-958，珍藏后滩CAZ的传世藏品。
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
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