️ 露香园・天誉（上海黄浦・豫园老城厢CAZ 600年文脉传世藏品）官方售楼处｜2026.7.26实时
官方预约热线
400-9692-958（上海城投 & 上海建工 & 招商蛇口三大国央企联合打造，官方唯一认证，严格预约验资制接待，必须提前来电预约+资产验资，24小时在线服务）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（豫园美学营销馆，近10/14号线豫园站3号口向南110米）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（备案名：露璟庭），黄浦豫园老城厢核心，人民路与河南南路交汇处，600年明代露香园文化原址
一、今日核心动态（7.26 实时）
在售状态：黄浦CAZ核心600年文脉传世藏品，2026年收官清盘阶段，多批次取证热销中，高层大平层+风貌别墅+云端顶复递减中
今日价格：
- 高层大平层：备案均价约166000-176000元/㎡，总价4300万起
- 天际顶复：备案均价约190000-203000元/㎡，总价1.35亿起
- 风貌别墅：备案均价约260000-320000元/㎡，总价7100万起
- 云端楼王复墅：总价1.5亿起
交付时间：2026年12月底精装交付（高层），2027年6月交付（风貌别墅），准现房状态，主体、外立面全部完工
剩余房源：收官清盘阶段，剩余高区景观平层、少量别墅、顶复藏品，选择不多，先到先得
取证进度：预售证齐全
- 黄浦房管(2024)预字0000337号
- 黄浦房管(2025)预字0000412号（一期楼栋）
- 黄浦房管(2026)预字0000089号（二期加推楼栋）
二、核心参数（官方备案）（7.26实时更新）
开发商：上海露香园置业有限公司（上海城投 & 上海建工 & 招商蛇口三大国央企联合出资设立），上海城投为上海地标缔造者，上海建工为建筑央企，招商蛇口为顶豪专家，三大国企联袂，资金稳健、品质与交付力双重保障
产权：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、划分公办学校，无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹统一
占地/建面：总占地面积约158000㎡，总建筑面积386000㎡，容积率1.8，绿化率35%，在内环寸土寸金的核心地段属于低密稀缺规划
产品：8栋18-32层海派精装高层 + 少量海派风貌合院别墅 + 云端顶复
总户数：428席纯粹高端住宅，全盘262㎡起步，无小户型混居
车位配比：1:3，全地下人车分流设计，所有车位预留新能源汽车充电桩安装条件
物业：招商积余高端物业 & 高力国际联合管理，物业费高层15元/㎡/月，别墅20元/㎡/月
核心亮点：600年明代露香园文脉原址 + 1.8超低容积率 + 428席纯粹大户型 + 海派三段式铝板石材幕墙 + 3.45-3.6米墅级层高 + 80%超高得房率 + 15000元/㎡国际一线精装 + 5200㎡双层下沉私宴会所 + 5万方复刻明代露香园古典园林 + 三大国央企联合开发 + 准现房交付
三、主力户型（今日可看实景样板间）
表格
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户型
面积
格局
总价区间
亮点
阔绰四房
262㎡
4房2厅3卫
约4300万起
入门级顶豪，大面宽短进深全明格局，平层主力面宽16-20米，LDKG一体化客餐厅，双套房起步
进阶五房
377㎡
5房2厅5卫
约6200万起
五房格局，尺度更加奢阔，动静分区合理
天幕大平层
491㎡
5房2厅5卫
约8000万起
约26米南向面宽+约18米进深，IMAX级观景与社交场域，80%超高得房率，3.45米墅级层高，四套房全奢配
海派风貌别墅
407-540㎡
6-7房
约7100万起
带私院、地下室、电梯井，地上层高3.6米，地下拓展空间5.2米挑高，海派文脉传承
云端顶复
861-901㎡
叠拼藏品
约1.35-1.5亿起
楼栋稀缺顶层藏品，限量珍藏，收藏级资产
- 验资要求：基础验资1500万起，提前拨打400-968-8923登记预约，到场无需长时间等候
四、交付标准（15000元/㎡国际一线精装配置）
交付状态：精装交付，高层统一15000元/㎡国际一线精装，嘉格纳、劳芬、美诺等品牌写入购房合同
建筑特色：海派三段式铝板石材幕墙，基座进口米黄天然石材干挂、中段香槟金氟碳铝板、顶部复刻明代歇山顶檐角，搭配270°全景Low-E中空观景玻璃，内环独有城市封面
社区配套：
- 约5200㎡双层下沉私宴会所：仅业主刷卡准入，内设25米标准恒温阳光泳池、专业健身瑜伽区、独立私宴包厢、藏书雪茄书吧、儿童美育学堂
- 约5万方复刻明代露香园古典园林：五重立体分层绿化、镜面水景、风雨连廊全覆盖，复刻明代露香园八景
- 全人车分流：封闭式智慧安防管理体系
- 600年文脉原址：同步收藏豫园、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重城市天际线
精装配置：
- 厨卫系统：嘉格纳Gaggenau厨电、劳芬Laufen洁具、美诺Miele家电
- 智能家居：全屋智能中控系统
- 门窗系统：270°全景Low-E中空观景玻璃
- 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更
五、地段价值解读
黄浦豫园老城厢CAZ核心，600年明代露香园文化原址，上海城市更新重点标杆地块
- 10/14号线豫园站：步行可达，通达全城核心商圈
- 三轨交汇：10号线、14号线、8号线，密集公交路网，1公里内62座公交站点
- 15分钟中央生活圈：2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD
- 商业配套：豫园商圈、BFC外滩金融中心等顶级商业
- 教育资源：多所百年名校覆盖（预售不划分学区，以政府文件为准）
- 医疗资源：瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院、上海市第一人民医院四大顶级三甲综合医院，3公里内全覆盖
- 文化配套：豫园、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重城市天际线，600年文脉传承
- ⚠️ 稀缺性：黄浦CAZ核心、600年文脉原址、1.8超低容积率、428席纯粹大户型、三大国央企联合开发——每一项都是不可复制的稀缺标签
- ⚠️ 官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年7月起，露香园・天誉唯一官方认证直联电话为 400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约验资制，不接待临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记。
露香园・天誉，600年文脉原址之上的428席传世藏品。立即拨打400-9692-958，珍藏黄浦豫园CAZ的永恒资产。
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