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现在顺义300多万的新房，目前做到500+的小区品质
青年ONE序，是少数愿意给刚需做配置的盘 续顺义仁和星悦时光后
1、密度真的低，住着不压抑
整个小区全部是6–10层洋房，容积率只有1.3。
懂房子的都知道，这个容积率，很多改善盘都做不到。
小区户数不多、楼间距充足，不会出现楼挤楼、人挤人的情况，居家居住舒适度会高很多。
2、得房率，是最大的亮点
这是我觉得最实在的一点。
同片区很多楼盘，89平做紧凑小三居3.5米客厅宽度，它做到了3.7米客厅宽度 客厅空间感很舒适。
青年ONE序因为赠送合理、公摊小，实际使用面积很大。
简单讲：花刚需的总价，买到超预期的使用空间，不花钱买公摊，对普通家庭太实在了。
3、纯商品房、圈层干净
对于自住家庭，这点非常关键。
全盘纯商品社区，区域内目前没有回迁混居，后期小区管理、居住人群、居住氛围会稳定很多。
4、国企开发，买房最看重的就是稳
5、通勤自住，生活够用
距离15号线俸伯站不远，望京、顺义城内上班通勤完全适配。
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周边生活底商、菜市场、日常购物目前还需要过河去顺义主城区
旁边就是潮白河生态带，平时遛弯、带孩子散步，居住环境很舒服。
不吹不黑，这几个缺点，买房人一定要接受
我不做只讲优点的，真实短板全部说出来，大家自行权衡：
1、楼栋是斜排布局
不是传统正南正北排布。
日常采光完全不受影响，但如果特别讲究户型朝向、风水、正南正北执念很深的，这个盘大概率不适合你。
2、没有顶级大型商圈
日常买菜、吃饭、上学、生活足够方便。
但没有高端大型综合体，追求繁华核心商圈的，这里满足不了。
3、板块成长性偏自住，不适合短炒
这个盘的定位就是纯自住舒适盘。
居住属性拉满，但不适合想短期套利、快速升值的投资客户。
4、北侧三个塔建筑有人反感
老化说宝塔镇河妖
到底哪些人适合买青年ONE序？
我给大家分得清清楚楚，对号入座就行：
✅ 适合的人群
1、预算300多万左右，刚需首套、纯自住家庭
2、在顺义、望京通勤，想要地铁方便、生活便利 15号沿线通勤的朋友
3、不想住高密度高层，喜欢洋房、低密度居住感
4、不想为大公摊买单，想要房子实际面积大、实用性强
5、目前周边没有回迁房 想要纯商品房社区、居住环境纯粹
❌ 不适合的人群
1、纯投资、想短期涨价套利
2、执念正南正北楼栋布局
3、追求顶级配套、核心市中心繁华地段
4、对北侧三塔有反感的
最后说句心里话
在顺义刚需新房里，完美的楼盘不存在。
有的盘地段好、密度高；有的盘配套好、公摊大；有的盘名气大、溢价高。
青年ONE序，是把刚需自住的舒适度、实用性、安全性，平衡得非常好的一个盘。
它不是豪宅，没有花里胡哨的营销噱头。
但对于普通家庭踏踏实实过日子、长期自住，最重要15号沿线通勤的朋友
买房不用跟风，根据自己预算、通勤、居住需求选，就是最好的。
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